Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1272/2013 ~ М-612/2013 от 11.02.2013

Дело № 2-1272/2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск                                                                                        13 марта 2013 г.

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Ивановой В.В.,

при секретаре                                Пыниковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоленского регионального общественного объединения по защите прав потребителей «Ваше право» в интересах Песоцкого С.В. и Марченко О.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» о расторжении договора и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Смоленское региональное общественное объединение по защите прав потребителей «Ваше право» (далее - СРОО ЗПП «Ваше право») в интересах Песоцкого С.В., Марченко О.А. обратилось в суд с иском к ООО «Строительная корпорация Смоленскстройподрядчик» (далее - ООО «СК «Смоленскстройподрядчик») о расторжении договора и взыскании денежных средств, указав в обоснование иска, что согласно договору участия в долевом строительстве № от 05.09.2011 г., ООО «СК «Смоленскстройподрядчик» (застройщик) приняло на себя обязательство по передаче дольщику Песоцкому С.В. и Марченко О.А. однокомнатной <адрес>, расчётной площадью № кв.м., расположенной на №-м этаже в двухсекционном №квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, Козинское сельское поселение, д. Киселевка, <адрес>, срок ввода квартиры(жилого дома) в эксплуатацию 4 квартал 2011 г.

       Обязательства дольщиков были выполнены полностью - стоимость квартиры, предусмотренная п. 3.1. договора в сумме 1 087 750 руб., внесена в кассу застройщика в полном объёме. Однако ответчик свои обязательства не исполнил, указанный дом до настоящего времени не построен. Истцами было направлено застройщику требование о расторжении договора и выплате уплаченных по договору денежных средств. Ответчик 28.09.2012 г. выплатил истцам 172 000 руб. На 11.02.2013 остаток долга составил 915 750 руб. 29.01.2013 в адрес ответчика было направлено заявление об исполнении обязательств по выплате остальных денежных средств, однако данное заявление осталось без удовлетворения.

Просит суд расторгнуть договор долевого участия в строительстве жилья, взыскать с ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик»» в пользу Песоцкого С.В., Марченко О.А. остаток денежных средств, оплаченных по договору участия в долевом строительстве 915 750 руб., 280 104 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.09.2011 г. по 15.03.2013 г., а также в возмещение морального вреда по 50 000 руб. каждому, судебные расходы в сумме 625 руб., а также штраф.

Представитель СРОО ЗПП «Ваше право», действующей в интересах Песоцкого С.В., Марченко О.А., Романков В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик ООО «СК «Смоленскстройподрядчик», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика ООО «СК «Смоленскстройподрядчик».

Выслушав объяснения представителя СРОО ЗПП «Ваше право», действующего в интересах Песоцкого С.В., Марченко О.А. - Романкова В.В., исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что 05.09.2011 г. между застройщиком ООО «СК «Смоленскстройподрядчик» и дольщиками Песоцким С.В., Марченко О.А. заключён договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом по строительному адресу: <адрес>, Козинское сельское поселение, д. Киселевка, <адрес>, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать дольщику квартиру № №, расчетной площадью № кв. м., а дольщик обязуется уплатить цену договора и принять квартиру (л.д.№). Цена договора составила 1 087 750 руб. (п. 3.1 договора).

Как следует из казанного договора срок ввода квартиры (жилого дома) в эксплуатацию 4 квартал 2011 года (п.5.1.)

Из условий данного договора усматривается, что он был заключен между сторонами с целью привлечения денежных средств для строительства объекта недвижимости, а сам договор по своей правовой природе являются договором строительного подряда, а потому, в соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел по защите прав потребителей», действовавшего на момент заключения договора, возникшие между сторонами правоотношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с квитанциями к приходному кассовому ордеру от 05.09.2011 г., 06.09.2011 Песоцкий С.В. и Марченко О.А. внесли в пользу ООО «СК «Смоленскстройподрядчик» 500 000 руб., 600 000 руб., а всего 1 087 750 (л.д. №), исполнив, таким образом, обязательства дольщика по договору от 05.09.2011 г. в полном объеме.

Из объяснений представителя СРОО ЗПП «Ваше право», действующего в интересах Песоцкого С.В., Марченко О.А.- Романков В.В., усматривается, что ответчик жилой дом по адресу: <адрес>, Козинское сельское поселение, д. Киселевка, <адрес>, до настоящего времени не построил.

27.07.2012 г. истцы обратились в адрес застройщика ООО «СК «Смоленскстройподрядчик» с требованием о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья, а также возврате внесённых денежных средств(л.д.№).

Как усматривается из материалов дела, 28.09.2012 г. по расходному кассовому ордеру ответчик выплатил истцам 172 000 руб. (л.д.24). Однако до настоящего времени ответчик остаток долга в сумме 915 750 руб. не возвратил истцам.

29.01.2013 г. в адрес ответчика истцами была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по выплате денежных средств по договору долевого участия № от 05.09.2011 г.

Указанная претензия истцов была оставлена без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. 17.07.2009 года) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором, при этом, как установлено судом, до настоящего времени жилое помещение истице не передано.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства (подп. 1 п. 1.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно пояснениям представителя СРОО ЗПП «Ваше право», строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, д. Киселевка, Козинское сельское поселение, <адрес>, осуществлено в части возведения фундамента и, частично, первого этажа здания.

При этом убедительных и достоверных доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не предоставлено и в материалах дела не имеется.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, и принимая во внимание, что вышеназванный жилой дом в установленный договором срок не построен, а строительство секции истцов не осуществлено, суд считает, что ответчиком существенно нарушены условия договора участия в долевом строительстве № 22 от 05.09.2011 г., и истцы лишены того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем,требованияо возврате уплаченных денежных средств в сумме 915 750 руб., поскольку (172 000 руб. ответчиком была выплачена) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца о начислении на вышеназванную денежную сумму процентов, суд исходит из следующего.

Пунктом 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

По сведениям Центрального Банка Российской Федерации учетная ставка рефинансирования с 14 сентября 2012 г. составляет 8,25 % годовых (Указание Банка России от 13.09.2012 N 2873-У).

Доказательств, подтверждающих, что указанный в Законе размер процентов, является чрезмерным и неразумным, не предоставлено. Оснований для признания вышеназванного размера процентов, предусмотренного 6 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, чрезмерным судом также не усматривается.

Таким образом, на сумму задолженности (остаток невыплаченной суммы 1087 750 руб.- 172 000 руб.) в размере 915 750 руб. подлежат начислению проценты в размере 1/75 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 8,25 % годовых, начиная с 06.09.2011года в силу ч. 2 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по день возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса.

Представителем истца был представлен расчет начисленных процентов с 06.09.2011 г. по 15.03.2013 г. в сумме 280 104 руб. 50 коп., который у суда сомнений не вызывает, и ответчиком не оспорен.

Также в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит удовлетворению требования истцов о компенсации морального вреда, поскольку их права как потребителей были нарушены по вине ответчика.

При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется требованиями ст. 151, 1101 ГК РФ (размер компенсации определяется в зависимости от характера причиненных истцам нравственных страданий, с учетом требований разумности и справедливости) с учетом всех обстоятельств оценивает его в 50 000 руб. каждому

Согласно разъяснениям, изложенным Верховным Судом Российской Федерации в Постановлении Пленума от 28.06.2012 г. № «О рассмотрении судами гражданским дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ООО «Строительная корпорация Смоленскстройподрядчик» в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от взысканной суммы, что составляет 507 875руб. (915 750+ 100 000 руб. /2) с распределением данной суммы Песоцкому С.В. 126 968 руб. 25 коп., Марченко О.А. 126 968 руб. 25 коп. и СРОО ЗПП «Ваше право» 253 937 руб. 50 коп.

В силу ст. 94 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию издержки связанные с рассмотрением настоящего дела, а именно 520 руб. За изготовление копий документов, 105 руб. почтовые расходы в пользу истцов

Поскольку согласно ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истцы освобождены от уплаты госпошлины при подаче искового заявления в суд, госпошлина в доход бюджета подлежит взысканию с ответчика соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Смоленского регионального общественного объединения по защите прав потребителей «Ваше право», действующей в интересах Песоцкого С.В., Марченко О.А. удовлетворить.

Взыскать с ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» в пользу Песоцкого С.В., Марченко О.А. остаток денежных средств 915 750 рублей, проценты в сумме 280 104 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб. каждому, а также штраф в сумме 126 968 руб. 25 коп. каждому.

Взыскать с ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» штраф в пользу Смоленского регионального общественного объединения по защите прав потребителей «Ваше право» в сумме 253 937 руб. 50 коп.

Взыскать с ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 439 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Промышленный районный суд г. Смоленска в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                            В.В.Иванова