Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-575/2017 (2-5987/2016;) ~ М-6345/2016 от 15.12.2016

Дело № 2-575/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кривенковой М.М.,

при секретаре Захарцевой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НА к Администрации Пролетарского района города Ростова-на-Дону, третье лицо: ЛА о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

НА обратилась в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В процессе рассмотрения дела в порядке ст. 43 ГПК РФ к рассмотрению заявленного спора привлечено третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований - ЛА (л.д.48).

В обоснование иска указано, 14 декабря 2004 года на основании договора уступки права требования квартиры истица приобрела квартиру № по адресу <адрес>, общей площадью 70,1 кв.м., в том числе жилой площадью 26,6 кв.м.

С целью благоустройства и улучшения жилищных условий истица своими силами и за счет собственных средств, без надлежащего разрешения произвела перепланировку квартиры №в доме № по <адрес>, в <адрес>, а именно произвела уменьшение площади квартиры на 2,5 кв.м. за счет уточнения линейных размеров, переоборудования кладовой №6в гардеробную №7, изменения конфигурации кухни №2, жилой №3, жилой №4и коридора №6.

С учетом изложенного, НА, обратилась в суд с настоящим иском и просит суд: «сохранить в перепланированном состоянии квартиру № в доме № по <адрес> общей площадью 67,6 кв.м., в том числе жилой 26,6 кв.м.» (л.д.3).

Истица - НА, в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте его проведения, ходатайствовала перед судом о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием доверенного лица (л.д.52).

Интересы ответчика - администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в судебном заседании представляла, по доверенности от 09.01.2017 года, СМ (л.д.53), исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении, указав на то, что у истицы отсутствует разрешение на перепланировку жилого помещения, со стороны ответчика права истца не нарушены, она должен была обратиться в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, для получения разрешения до производства перепланировки.

Третье лицо - ЛА являющаяся так же представителем истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4,5), полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Дело рассмотрено в отсутствии истца, извещенного надлежащим образом, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, исследовав доказательства представленные в материалах настоящего гражданского дела, оценив их в совокупности в ходе рассмотрения дела, считает требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что НА (до брака ФИО2 – л.д.6-16) является собственником квартиры №, расположенной на 5-м этаже 10-ти этажного кирпичного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора уступки права требования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17,18), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО (л.д.20).

В спорной квартире, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной ТСЖ «<данные изъяты>», помимо истицы, зарегистрирована ЛА (мать) с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 16 мая 2006 года квартира № по <адрес>, имела общую площадь квартиры 70,1 кв.м., в том числе жилая площадь - 26,6 кв.м и состояла из следующих помещений: коридора №1- площадью 13,8 кв.м., кухни №2плошадью 23,2 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 14,2 кв.м., жилой комнаты №4плошадью 12,4 кв.м., санузла №5 площадью 4,0 кв. м., кладовой №6 площадью 2,5 кв.м., балкона №2хплощадью 0,9 кв.м.; балкон №4х площадью 0,9 кв.м. (л.д.21,22).

С целью улучшения жилищных условий и благоустройства за свои средства и своими силами истица в спорной квартире произвела перепланировку, за счет демонтажа перегородки между кладовой №6и коридором №1, установки перегородки с изменением конфигурации и образованием коридора №1 площадью 3,5 кв.м. и гардеробной №7площадью 3,9 кв.м., демонтажа не несущих перегородок между помещениями кухней №2 и жилой комнатой №,жилой комнатой №4 и коридором №1, установки перегородок с изменением конфигурации, в результате чего образованы помещения кухни №2площадью 22,6 кв.м., жилой комнаты №3площадью 13,0 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 13,6 кв.м. и коридора №6 площадью 7,1 кв.м.

В результате произведенных работ по перепланировке площадь квартиры №уменьшилась на 2,5 кв.м. (70,1-67,6=2,5).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 01 сентября 2016 года квартира № по <адрес>, имеет общую площадь 67,6 кв.м., в том числе жилой 26,6 кв.м., включает в свой состав: коридор №1 площадью 3,5 кв.м., кухню №2 площадью 22,6 кв.м., жилую комнату №3 площадью 13,0 кв.м., жилую комнату №4 площадью 13,6 кв.м., санузел №5 площадью 3,9 кв.м., коридор №6 площадью 7,1 кв.м., гардеробную №7 площадью 3,9 кв.м. (л.д.23,24).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

НА обратилась в ООО «<данные изъяты>», для определения технического состояния строительных конструкций перепланированной квартиры №.

Согласно заключению о результатах исследования ООО «<данные изъяты>» № от 12 декабря 2016 года принятые при перепланировке объемно-планировочные решения не влияют на конструктивную схему здания, не затрагивают его несущие конструкции, не создают дополнительных нагрузок на отдельные конструкции, соответствуют требованиям свода правил СП 64.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», требованиям ВСН 61-89\р\ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а так же требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация». Перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью (л.д.25-28).

В соответствии с Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 15.06.2005 № 830 (в редакции постановлений Мэра г. Ростова-на-Дону) от 18.08.2006 № 958, от 18.03.2008 № 237, от 19.05.2009 № 351) в целях сохранения квартиры в перепланированном состоянии истица обратилась с соответствующим заявлением в администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону.

На данное заявление был получен ответ от 28 сентября 2016 года с отказом, так как проведенные работы по перепланировке квартиры № по вышеуказанному адресу произведены без согласования с органом местного самоуправления (л.д.35).

При таких обстоятельствах, установив, что самовольно произведенная перепланировка спорной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют установленным пожарным, санитарным нормам и правилам, собственники соседних квартир и управляющая компания ТСЖ «<данные изъяты>» дали свое согласие на сохранение квартиры истца в перепланированном состоянии (л.д.55-57), суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 26,6 ░░.░., ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░ 3,5 ░░.░., ░░░░░ №2 ░░░░░░░░ 22,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ №3 ░░░░░░░░ 13,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ №4 ░░░░░░░░ 13,6 ░░.░., ░░░░░░░ №5 ░░░░░░░░ 3,9 ░░.░., ░░░░░░░ №6 ░░░░░░░░ 7,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №7 ░░░░░░░░ 3,9 ░░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░: