Решение по делу № 2-105/2018 ~ М-13/2018 от 09.01.2018

Дело № 2-105/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» февраля 2018 года       с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Богомоловой Н.К.,

при секретаре Дементьевой А.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганина Вячеслава Владимировича к администрации Бессоновского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Ганин В.В. обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, указав, что он является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес> что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

На указанном земельном участке в 1995 году он построил жилой дом общей площадью 39,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным Бессоновским производственным участком Пензенского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 19 июля 2016 года.

Строительство данного жилого дома проводилось на основании разрешения №285/126, выданного отделом по делам строительства и архитектуры инспекции государственного архитектурно-строительного контроля Бессоновского района Пензенской области от 02 сентября 1992 года.

С целью регистрации жилого дома в соответствии с действующим законодательством он обратился в регистрирующий орган, где ему пояснили, что для постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации прав на жилой дом необходимо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В связи с тем, что срок действия разрешения на строительство истек в сентябре 1994 года, он обратился в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

Однако письмом администрации Бессоновского района Пензенской области от 13 декабря 2017 года ему было отказано в выдаче разрешений на строительство и ввода объекта в эксплуатацию.

Построенный им жилой дом возведен с разрешения уполномоченного органа на земельном участке, предоставленном для строительства жилого дома.

Орган местного самоуправления - администрация Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области правомерность его действий по строительству жилого дома признал, что выразилось, в том числе, и в присвоении адреса жилому дому.

До настоящего времени его право на жилой дом в установленном законом порядке не оспорено, никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, что говорит о добросовестности владения.

С 1995 года он, не являясь собственником указанного недвижимого имущества, поскольку его право собственности в установленном порядке до настоящего времени не зарегистрировано, владеет вышеуказанным жилым домом как собственным.

В соответствии с техническим заключением проектно-изыскательной компании ООО «Гео-Град» жилой дом соответствует строительным нормам и нормам эксплуатационной безопасности, противопожарным, строительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 39,0 кв.м.

В судебное заседание истец Ганин В.В. не явился, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Возражений против заявленных исковых требований не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, исследовав собранные по делу доказательства и оценив все в совокупности, суд приходит к нижеследующему.

В соответствии со ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В силу ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Согласно ст.3 ч.1 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

Право собственности является вещным правом, основания приобретения которого установлены в ст.218 ГК РФ.

В силу норм, закрепленных в указанной статье, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Ганину В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома, общая площадь 1500 кв.м., адрес: (местонахождение) объекта: <адрес> (№).

На основании Постановления Главы Бессоновской сельской администрации Ганину В.В. выдано разрешение № 285/126 на строительство объекта в <адрес>, которое являлось действительным до 1994 года (№).

Постановлением администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области № 361 от 03 августа 2016 года жилому дому общей площадью 39,0 кв.м., в т.ч. жилой площадью 20,3 кв.м., присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес> (№).

Постановлением администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области № от 09 декабря 2016 года изменен адрес земельного участка из земель населенных пунктов, предназначенного под строительство жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. и жилого дома, общей площадью 39,0 кв.м., в том числе жилой площадью 20,3 кв.м., местоположение объектов: <адрес> на новый адрес: Российская Федерация, <адрес> (№).

Земельный участок, общей площадью 1500 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (№).

Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 19 июля 2016 года, следует, что жилой дом располагается по <адрес> в селе <адрес>. Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, общая площадь жилого дома составляет 39, кв.м. Год постройки 1995 (№).

На основании заявления Ганина В.В. подготовлен градостроительный план земельного участка № от 23 октября 2017 года (№).

Из сообщения филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пензенской области усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Суд приходит к выводу, что именно Ганину В.В. на законных основаниях принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> так как в силу статей 40, 41 ЗК РФ собственник (иной титульный владелец) земельного участка вправе возводить на нем здания (строения, сооружения) в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, а также капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ.

Разрешение на строительство, полученное в установленном для этого порядке, представляет собой единственное законное основание для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что разрешение на строительство жилого дома по <адрес> истец получал, но построил жилой дом за пределами срока его действия, в связи с чем, в силу статьи 222 ГК РФ объект имеет признаки самовольной постройки.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

Правовые последствия самовольной постройки определены в п. 2 названной статьи. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи, когда право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При этом в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу положений статей 222 ГК РФ, статей 2, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации право собственности на объект самовольного строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок. Получено разрешение на строительство, соблюдены градостроительные, строительные и природоохранные нормы.

В то же время, согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 26 постановления Пленумов от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно письму администрации Бессоновского района Пензенской области от 13 декабря 2017 года Ганину В.В. отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, земельный участок № (№).

Жилой дом был построен без получения на это предусмотренной законодательством разрешительной документации, и, соответственно, спорный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой.

По результатам обследования технического заключения проектно-изыскательной компании ООО «Гео-Град» техническое состояние несущих строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам (Сп и СНиП) и нормам эксплуатационной безопасности.

Объект, соответствует параметрам установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в других документах. Возведенный объект, не противоречит, не превышает предельные параметры установленные градостроительным регламентом. Индивидуальный жилой дом по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, санитарным нормам, уровню пожарной безопасности, соответствует строительным нормам (СП и СНиП). Объект не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вновь возведенный жилой дом можно рассматривать в качестве завершенного строительством объекта, подлежащего приемке в эксплуатацию (№ ).

В судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что жилой дом располагается на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке площадью 1500 кв.м.

Поскольку в судебном заседании установлено, что до обращения в суд истцом предпринимались меры к легализации спорного объекта недвижимого имущества; самовольно построенный жилой дом по адресу: <адрес> возведен на принадлежащем истцу земельном участке с соблюдением его разрешенного вида использования и целевого назначения; указанное жилое помещение соответствует строительным, санитарным, противопожарным и другим нормативным актам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, исковые требования подлежат удовлетворению.

Администрация Бессоновского района Пензенской области исковые требования не оспаривает.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о возможности признания за истцом Ганиным В.В. права собственности на жилой дом.

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Как следует из положений Федерального закона № 218-ФЗ (в частности, п.5 части 2 ст.14, ст.58), вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:        ░.░. ░░░░░░░░░░