Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-501/2021 ~ М-488/2021 от 22.07.2021

                                                                                 УИД 28RS0006-01-2021-000817-08

                                                                                                           Дело № 2-501/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2021 года                                                                п. Новобурейский

    Бурейский районный суд Амурской области в составе:

    председательствующего судьи Хиневича А.Г.,

    при секретаре Беленикиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ Администрации рп.Новобурейский о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Амурская область, Бурейский <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м., с кадастровым номером 28:11:010514:59, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

22 июля 2021 года истец обратился в Бурейский районный суд с настоящим исковым заявлением.

    В обоснование искового заявления суду пояснив, что он, ФИО1, (далее - истец) с 03 июля 2007 года регистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: Амурская область, Бурейский <адрес>.

    С ДД.ММ.ГГГГ в доме по указанному адресу была зарегистрирована и проживала его сестра, ФИО3, по день смерти, то есть по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-OT №808239 и справкой № 735 от 19.05.2021 года.

    После смерти сестры он правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: Амурская <адрес>, Бурейский <адрес>, не обнаружил.

    Его обращения в МКУ Отдел культуры и архивного дела Администрации Бурейского района Амурской области с целью уточнить основания владения указанной недвижимостью не увенчалось успехом.

    В связи с чем он обратился в МКУ Администрацию рп. Новобурейский Бурейского района Амурской области (далее - ответчик) с просьбой о заключении с ним договора социального найма, так как полагал, что имеет место быть правоотношение, связанное с договором социального найма.

    Из ответа ответчика он узнал, что квартира, расположенная по адресу: Амурская область, Бурейский <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится, а заключение договора социального найма между истцом и ответчиком невозможно в силу закона.

    По состоянию на дату составления настоящего искового заявления, то есть на 13 июля 2021 года общий срок давностного владения истца и его сестры составляет 23 года 6 месяцев 26 дней, из них срок давностного владения ФИО4 с 18.12.1997 года дату смерти (07.07.2020 год) составляет 22 года 6 месяцев 19 дней, срок давностного владения истца после смерти сестры составляет 1 год 6 дней.

    В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

    Согласно п. 3. ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает собственности на это имущество (приобретательная давность).

    В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Амурская область, Бурейский <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м., с кадастровым номером 28:11:010514:59, в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие: истца ФИО1, представителя истца ФИО17, представителя ответчика МКУ Администрации рабочего поселка Новобурейский, представителей третьих лиц: Управления Росреестра по Амурской области, Территориального управления Росимущества по Амурской области, Министерства имущественных отношений Амурской области, Администрации Бурейского района, МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского <адрес>, извещённых надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к нижеследующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года, разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Законом Амурской области от 18 ноября 2005 № 92-ОЗ «Об установлении границ и наделении соответствующим статусом муниципального образования Бурейского района и муниципальных образований в его составе» установлено, что с.Николаевка входит в состав муниципального образования рп. (пгт) Новобурейский Бурейского района Амурской области.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: Амурская область, Бурейский район, с<адрес> в соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ относится к недвижимому имуществу.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с Указом Президента РФ от 25 декабря 2008 года № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01 июня 2009 года № 457, государственную регистрацию прав осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные органы.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Копией повторного свидетельства о рождении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Амурской <адрес> II-ОТ № отделением ЗАГС по Бурейскому району управления ЗАГС Амурской области ДД.ММ.ГГГГ доказано, что ФИО1, родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являются ФИО5 и ФИО6.

Копией свидетельства о рождении ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Гуликовского сельсовета, <адрес>, Амурской <адрес> II-УЗ № выданным Гуликовским сельсоветом <адрес> Амурской <адрес> ДД.ММ.ГГГГ доказано, что ФИО7, родилась ДД.ММ.ГГГГ, её родителями являются ФИО5 и ФИО6.

Копией свидетельства о заключении брака I-ЖО № выданным ДД.ММ.ГГГГ Бурейским ЗАГС <адрес>, Амурской <адрес> доказано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО7 заключён брак, жене после заключения брака присвоена фамилия ФИО3.

Копией свидетельства о смерти I-OT № выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС по Бурейскому району управления ЗАГС Амурской области доказано, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Амурской области.

Копией свидетельства о смерти I-OT № выданным ДД.ММ.ГГГГ Бурейским РАЙЗАГС Амурской области доказано, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Бурейского района, Амурской области.

Копией поквартирной карточки ООО «Служба заказчика» на квартиру, расположенную по адресу: Амурская область, Бурейский <адрес>, доказано, что основной квартира съёмщик ФИО3 была зарегистрирована по адресу: Амурская область, Бурейский <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, в квартире также зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Информацией из МКУ Отдела по культуре и архивному делу Администрации Бурейского района от ДД.ММ.ГГГГ № доказано, что в архивном фонде не обнаружено основания регистрации ФИО3 по адресу: Амурская область, Бурейский <адрес>.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ сестра истца ФИО3 по день смерти (ДД.ММ.ГГГГ) проживала в квартире, расположенной по адресу: Амурская область, Бурейский <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрирован и фактически проживает истец, ФИО1.

Информацией из МКУ Администрации рп. Новобурейский от ДД.ММ.ГГГГ №.5/1708 доказано, что недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: Амурская область, Бурейский <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального поселения рабочий поселок Новобурейский не числится.

Копией паспорта истца ФИО1 подтверждается, что ФИО1 зарегистрирован и фактически проживает по адресу: Амурская область, Бурейский <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 9 августа 2021 года КУВИ-002/2021-101320563 следует, что квартира, расположенная по адресу: Амурская область, Бурейский <адрес>, имеет общую площадь 39,3 кв.м., имеет кадастровый №, сведения для заполнения раздела второго (о собственниках) отсутствуют.

Согласно информации предоставленной Министерством имущественных отношений Амурской области от 16.08.2021 № б/н, информация о квартире, расположенной по адресу: Амурская область, Бурейский <адрес>, в Министерстве имущественных отношений Амурской <адрес> отсутствует, в Реестре собственности Амурской области квартира не числится.

Согласно информации представленной ТУ Росимущества в Амурской области от 11.08.2021 №28-07/2844, сведения об объектах недвижимости: квартире, расположенной по адресу: Амурская область, Бурейский <адрес>, в реестре федерального имущества, отсутствуют.

Согласно информации представленной МКУ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Бурейского района от 11.08.2021 №01-11/188, в реестре муниципальной собственности Бурейского района Амурской области, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: Амурская область, Бурейский <адрес>, не значится.

Из представленных доказательств следует, что спорная квартира в настоящее время не имеет собственника, истец с 1997 года, с учетом времени пользования квартирой его сестрой, постоянно использует квартиру, расположенную по адресу: Амурская область, Бурейский <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным более пятнадцати лет.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: Амурская область, Бурейский <адрес>, как своей собственной, на протяжении более пятнадцати лет, других владельцев данное жилое помещение не имеет. Истец считает себя собственником спорной квартиры. В течение всего времени пользования квартирой, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности вселения и пользовании истцом спорным жилым помещением и не оспаривал его право на данное имущество. В связи с чем, суд приходит к выводу, что в силу ст. 234 ГК РФ истец ФИО1 приобрел в силу приобретательной давности право собственности на данное недвижимое имущество.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования истца ФИО1 к МКУ Администрации рабочего поселка Новобурейский надлежит удовлетворить, как законные и обоснованные, признав за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Амурской области, право собственности на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: Амурская область, Бурейский <адрес>, с кадастровым номером 28:11:010514:59, общей площадью 39,3 квадратных метров, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Амурской области, право собственности на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: Амурская область, Бурейский <адрес>, с кадастровым номером 28:11:010514:59, общей площадью 39,3 квадратных метров, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий                             (подпись)                    А.Г. Хиневич

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда                                                 А.Г. Хиневич