Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1155/2015 ~ М-1051/2015 от 17.07.2015

2-1155/2015

РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                            31 августа 2015 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                        Разумова М.В.,

при секретаре                                 Невзоровой О.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Орлова М.И. к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Горшковой В.В., Подольских Е.В. о признании права собственности на пристройку, выделе части жилого помещения, сохранении части жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

                            у с т а н о в и л :

    - истец Орлов М.И. обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что по данным БТИ <адрес> собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 2001 год значатся: Подольских Е.В. - 16/71 доли, Сладких Д.М. - 12/71 доли, Орлов М.И. - 24/71 доли, Минчук Н.Н. - 11/71 доли, Тарасова С.А. - 8/71 доли.

    В 2001 года умерла Сладких В.Н.. Наследником по закону к ее имуществу является супруг Сладких Д.М., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 01.02.2002г., выданным нотариусом <адрес> ФИО12, реестровый номер 109.

    28.03.2006г. умер Сладких Д.М., так же умерла Минчук Н.Н.. Единственным наследником к их имуществу является Горшкова В.В.

    Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 24.02.2014г., вступившим в законную силу 25.03.2014г., сособственник Тарасова С.А. произвела выдел части жилого дома литеры «АА3п/Аа4».

    04.08.2014г. ФИО33 продала часть жилого дома литеры «АА3п/Аа4» в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому - Володиной Н.В., Володиной Д.С., Володиной А.С.

    В общей долевой собственности Орлова М.И., Минчук Н.Н., Лебедевой (Подольских) Е.В., Сладких Д.М., значится часть жилого дома литеры «АА1А2А3А4Ап/Ааа1аЗа4» с определением значения окончательной общей площади и части дома и размера долей каждого собственника после сдачи в эксплуатации произведенных переустройств.

    По утверждению истца в настоящее время он не может оформить свои права в виду того, что в его собственности находится доля жилого дома, размер которой не определен, самостоятельно определить размер доли не представляется возможным, ввиду того, что истцом без соответствующих разрешений произведено переустройство в литере «А5»: ванная переоборудована в жилую комнату № площадью 5,1 кв.м., холодная пристройка комната № площадью 1,1 кв.м. в новом техническом паспорте, в литере «А» установлена перегородка, в связи с чем, образовались две жилые комнаты № площадью 19,8 кв.м. и № площадью 10,2 кв.м., снесена комната № (кухня) площадью 3,9 кв.м. и холодная пристройка площадью 3,5 кв.м. (по старому техническому паспорту) и выстроена заново с увеличением габаритов литер «А4», состоящий из комнат: № (прихожая) площадью 6,7 кв.м., № (ванная) площадью 4,9 кв.м., № (санузел) площадью 1,3 кв.м., № (кухня) площадью 11,0 кв.м. и холодная пристройка № площадью 3,0 кв.м.

    Другими собственниками так же произведены переустройство в литерах «А», «A3», которые не сданы в эксплуатацию.

    Заключить во внесудебном порядке соглашение о выделе в натуре принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стороны не могут.

    Фактически жилой дом литер «АА1А2А3А45аа1аЗа4п/А» состоит из 4-х частей, условно обозначенных квартирами № 1, № 3, № 4, № 5, из которых <адрес> занимает. Часть жилого дома условно обозначенная <адрес> состоит из комнат: № (прихожая) площадью 6,7 кв.м., комната № (ванная) площадью 4,9 кв.м., комната № (санузел) площадью 1,3 кв.м., комната № (жилая) площадью 19,8 кв.м., № (жилая) площадью 10,2 кв.м., № (жилая) площадью 7,9 кв.м., комната № (жилая) площадью 7,6 кв.м., комната № (жилая) площадью 5,1 кв.м., комната № (кухня) площадью 11,0 кв.м., № (пристройка) площадью 3,0 кв.м., № (пристройка) площадью 1,1 кв.м. общей площадью 74,5 кв.м., из них жилой - 50,6 кв.м.

    Каждая часть дома, занимаемая собственниками имеет отдельные входы и коммуникации.

    На основании изложенного и руководствуясь со ст. 3 ГПК РФ, ст. 252 ГК РФ, истец просит:

    - признать за ним, Орловым М.И., право собственности жилую пристройку Литер «А4» площадью 23,9 кв.м., находящуюся в части жилого дома литеры «АА1А2А3А45аа1аЗа4п/А», расположенном по адресу: <адрес>;

    - выделить в собственность истцу Орлову М.И. часть жилого дома литеры «АА4А5аа1» общей площадью 74,5 кв.м. из них жилой - 50,6 кв.м., из части жилого дома литеры «АА1А2А3А4А5п/Ааа1аЗа4», расположенную по адресу: <адрес>, а оставшуюся часть дома литеры «АА1А2А3п/Аа3а4» оставить в собственности Минчук Н.Н. и Сладких Д.М., доли и площадь которых, будут определены собственниками этой части жилого дома;

    - сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии часть жилого дома литеры «АА4А5аа1» общей площадью 74,5 кв.м. из них жилой - 50,6 кв.м., части жилого дома литеры «АА1А2А3А4А5п/Ааа1а3а4», расположенную по адресу: <адрес>;

    - прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5п/Ааа1а3а4», расположенный по адресу: <адрес>, в отношении всех собственников.

В судебное заседание истец Орлов М.И., его представитель Дудина Е.А., действующая по доверенности, не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие и о поддержании иска.

    Ответчики Горшковой В.В., Подольских Е.В. представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило.

    Рассмотрев письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

    По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертным заключением установлено, что жилое помещение литер «АА4А5аа1» общей площадью 74,5кв.м., из них жилой - 37,9кв.м. и подсобной - 36,6кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным, в том числе при следующих условиях:

а)    утвердить функциональное назначение помещения № площадью 7,6 кв.м. в лит. «А» - коридор;

б)    утвердить функциональное назначение помещения № площадью 5,1 кв.м. в лит. «А5» - подсобное.

    В соответствии с ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Выдел в натуре из части жилого дома лит.«АА1А2А3А4А5п/Ааа1а3а4», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 163,4 кв.м. части жилого дома, имеющей лит.«АА4А5аа1», общей площадью 74,5кв.м., в собственность Орлову М.И. в соответствии со сложившимся между совладельцами порядком пользования домом и с прекращением в отношении указанного собственника права общей долевой собственности на весь жилой дом лит. «АА1А2А3А4А5п/Ааа1а3а4», возможен.

    Выделяемая часть дома представляет собой изолированное с отдельным входом жилое помещение, имеющее поквартирную централизованную систему отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем водоснабжения, канализации, газоснабжения и электроснабжения.

    Экспертом предложен следующий вариант раздела:

        Выделить в собственность Орлову М.И. часть дома, занимаемую им в лит.«А,А4,А5,а,а1» общей площадью 74,5кв.м., в том числе жилой - 37,9 кв.м., а с учетом холодных пристроек - 78,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 6,7 кв.м., ванной № площадью 4,9 кв.м., санузла № площадью 1,3 кв.м., комнаты № площадью 19,8 кв.м., комнаты № площадью 10,2 кв.м., комнаты № площадью 7,9 кв.м., коридора № площадью 7,6 кв.м., подсобного № площадью 5,1 кв.м., кухни № площадью 11,0 кв.м., пристройки № площадью 3,0 кв.м. в лит.«а» и пристройки № площадью 1,1 кв.м. в лит.«а1». Закрепить за общей площадью 74,5 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

        В собственности Минчук Н.Н. (умершей), Сладких Д.М. (умершего) и Подольских Д.М. оставить часть дома, в лит.«АА1А2А3п/Аа3а4» общей площадью 88,9кв.м., в том числе жилой - 51,6 кв.м. (с учетом самовольного переустройства в лит.«А» и лит.«A3»).

    Окончательно общую площадь части дома в лит.«АА1А2А3п/Аа3а4» и доли собственников определить после сдачи в эксплуатацию переустройства в лит.«А» и лит.«A3».

    От сторон по делу возражений против заключения эксперта не поступило.

    Согласно требований п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

                        решил:

    - удовлетворить иск Орлова М.И.

    Признать за Орловым М.И. право собственности жилую пристройку Литер «А4» площадью 23,9 кв.м., находящуюся в части жилого дома литеры «АА1А2А3А45аа1аЗа4п/А», расположенном по адресу: <адрес>.

    Сохранить жилое помещение литер «АА4А5аа1» общей площадью 74,5кв.м., из них жилой - 37,9кв.м. и подсобной - 36,6кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

    Произвести выдел в собственность Орлову М.И. часть дома, по адресу: <адрес>, занимаемую им в лит.«А,А4,А5,а,а1» общей площадью 74,5кв.м., в том числе жилой - 37,9 кв.м., а с учетом холодных пристроек - 78,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 6,7 кв.м., ванной № площадью 4,9 кв.м., санузла № площадью 1,3 кв.м., комнаты № площадью 19,8 кв.м., комнаты № площадью 10,2 кв.м., комнаты № площадью 7,9 кв.м., коридора № площадью 7,6 кв.м., подсобного № площадью 5,1 кв.м., кухни № площадью 11,0 кв.м., пристройки № площадью 3,0 кв.м. в лит.«а» и пристройки № площадью 1,1 кв.м. в лит.«а1». Закрепить за общей площадью 74,5 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

    В собственности Минчук Н.Н. (умершей), Сладких Д.М. (умершего) и Подольских Е.В. оставить часть дома, в лит.«АА1А2А3п/Аа3а4» общей площадью 88,9кв.м., в том числе жилой - 51,6 кв.м. (с учетом самовольного переустройства в лит.«А» и лит.«A3»).

    Окончательно общую площадь части дома в лит.«АА1А2А3п/Аа3а4» и доли собственников определить после сдачи в эксплуатацию переустройства в лит.«А» и лит.«A3».

    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5п/Ааа1а3а4», расположенный по адресу: <адрес>, в отношении всех собственников.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: