Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-88/2013 ~ М-62/2013 от 08.04.2013

Дело №, 2013 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

поселок Пушкинские Горы ДД.ММ.ГГГГ

    Пушкиногорский районный суд Псковской области в составе:

Председательствующего Е.Е. Миллер

при секретаре И.Н. Турьяновой

    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Григорьева Ю.В., Ярцевой М.С. к Погореловой Н.А. о признании права собственности на земельный участок по праву наследования и об определении долей в праве общей собственности на земельный участок, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре,

У С Т А Н О В И Л :

    Первоначально в суд с вышеуказанными исковыми требованиями обратились Григорьев Ю.В. и Мурашова С.Ю. В обоснование изложили следующее, после умершей ДД.ММ.ГГГГ Г., наследники Григорьев Ю.В. и Мурашова С.Ю. унаследовали в равных долях по ? доле каждый земельный участок, площадью 2000 кв.м. с КН № и ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., оба вышеназванных объекта недвижимости находятся в д. <адрес>, <адрес>.

    При проведении кадастровых работ и выполнении межевого плана было установлено, что площадь земельного участка с КН № составила менее 2000 кв.м., как указано в свидетельстве о праве на наследство по закону, а составила 1682 кв.м. и данный участок не включает в свою площадь часть земельного участка, на котором расположена ? доли жилого дома с хозяйственными постройками, которые унаследовали истцы.

    По данным государственного кадастра недвижимости жилой дом с хозяйственными постройками расположен на смежном земельном участке с КН №, общей площадью 636 кв.м. Указанный земельный участок ранее фактически находился в общей долевой собственности в равных долях, по ? доле за каждым, у правообладателей Погореловой Н.А., в собственности у которой находится также смежный земельный участок с КН № и Г., наследниками которой являются истцы.

    Однако, по сведениям государственного кадастра недвижимости правообладателем земельного участка с КН № указана Погорелова Н.А., с размером доли в праве общей долевой собственности ?. Сведения о правообладателе Г., владевшей ? долей в праве собственности на земельный участок с КН №, отсутствуют, что делает невозможным дальнейшее проведение кадастровых работ по определению границ части земельного участка на которой расположен жилой дом и надворные постройки, принадлежащие истцам на праве общей долевой собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону.

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Право на ? долю в праве собственности на жилой дом с хозяйственными постройками признано за истцами на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

    Право собственности на ? долю земельного участка с КН №, на котором расположен жилой дом с надворными постройками, за истцами не установлено. Иными правоустанавливающими документами на часть вышеуказанного земельного участка, истцы не обладают.

    Учитывая один из основных принципов земельного законодательства единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установленный п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, жилой дом с надворными постройками должен следовать судьбе земельного участка. Часть жилого дома, принадлежащая истцам, и часть земельного участка, на которой расположена указанная часть жилого дома, не могут принадлежать разным физическим лицам.

    В соответствии с межевым планом, подготовленным в связи с уточнением местоположения и границы земельного участка с КН №, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам, площадь участка установлена и равна 1682 кв.м. Площадь земельного участка с КН №, соответствующая ? доле в праве долевой собственности и на котором расположен жилой дом и постройки, равна 318 кв.м. Таким образом, общая площадь указанных земельных участков составит около 2000 кв.м., что соответствует площади земельного участка, который истцы унаследовали после Г. на основании свидетельств о праве на наследство.

    В настоящее время у истцов отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение у них права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, на котором расположен жилой дом с надворными постройками, принадлежащие им на праве общей долевой собственности.

    Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Таким образом, установление права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № в судебном порядке, позволит истцам реализовать свое право на государственную регистрацию.

    На основании вышеизложенного, истцы просят признать право общей долевой собственности по праву наследования на земельный участок с КН №, площадью 636 кв.м. из земель населенных пунктов, для ведения садоводства, расположенного в д. <адрес>, муниципального образования городское поселение «Пушкиногорье», Пушкиногорского района Псковской области, за Григорьевым Ю.В., в размере ? доли, за Мурашовой С.Ю., в размере ? доли.

    В ходе судебного разбирательства, судом установлено, что на момент рассмотрения дела в суде, собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, является Ярцевой М.С., что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

    В связи с чем, суд исключил из числа истцов Мурашова С.Ю. и привлек в качестве истца Ярцевой М.С..

    В судебном заседании Григорьев Ю.В., действующий также в интересах Ярцевой М.С., на основании удостоверенной нотариусом доверенности, дополнил исковые требования, просит суд признать недействительным Свидетельство о государственной регистрации права собственности Погореловой Н.А. на земельный участок, площадью 636 кв.м., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области ДД.ММ.ГГГГ. Возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре.

    Признать право общей долевой собственности по праву наследования за истцами на вышеуказанный земельный участок общей площадью 636 кв.м., с КН №, находящийся по адресу: д. Бугрово, муниципальное образование городское поселение «Пушкиногорье», Пушкиногорского района, по ? доле каждому.

    Ответчик Погорелова Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Григорьева Ю.В. и Ярцевой М.С. В дополнение суду пояснила, что между ними отсутствует спор по земельному участку с КН №, площадью 636 кв.м., на котором расположен жилой дом с надворными постройками.

Истцы являются наследниками после умершей Г., которой принадлежала ? доля жилого дома с постройками и земельного участка.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области извещенный о дне и времени судебного разбирательства, в судебном заседании не участвовал, представил в суд отзыв, из которого следует, что земельный участок с КН № стоит на государственном кадастровом учете со статусом ранее учтенный и принадлежит на праве общей долевой собственности Погореловой Н.А., размер доли ?, площадь участка уточненная и составляет 636 кв.м.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области В.В Иванов, уполномоченный надлежащей доверенностью, в судебном заседании пояснил, что Свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя Погореловой Н.А. на земельный участок с КН №, площадью 636 кв.м., выдано на основании сведений, предоставленных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области.

Согласно кадастрового паспорта данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, собственником участка является Погорелова Н.А., вместе с тем, из кадастрового паспорта земельного участка, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области ДД.ММ.ГГГГ, Погорелова Н.А. является участником общей долевой собственности.

Суд, выслушав доводы истца, позицию ответчика и мнение Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из письменных материалов дела, согласно Свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа города Пскова и Псковского района, наследником имущества Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ является в ? (одной второй) доле Григорьева Ю.В..

Наследство, на которое в указанной доле выдано настоящее свидетельство состоит из земельного участка, площадью 2000 кв.м. с КН №, находящегося в д. <адрес>, Пушкиногорского района Псковской области и ? (одной второй) доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 51,5 кв.м., со служебными строениями и сооружениями.

Согласно Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа города Пскова и Псковского района, наследницей имущества Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ является в ? (одной второй) доле дочь Мурашова С.Ю..

Наследство, на которое в указанной доле выдано настоящее свидетельство состоит из: земельного участка, площадью 2000 кв.м., с КН № находящегося в д. <адрес> <адрес> и ? (одной второй) доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: д. <адрес>, <адрес>.

В соответствии с договором дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Мурашова С.Ю. подарила своей дочери Ярцевой М.С. принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: д. <адрес>, <адрес>.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктами 1 и 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Как следует из отзыва Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области и кадастровому паспорту земельного участка с КН №, расположенному в д. <адрес>, <адрес>, правообладателем является Погорелова Н.А., вид права – общая долевая собственность, в ? доле.

В связи с переходом права собственности на жилой дом по договору дарения у Ярцевой М.С., и в соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону у Григорьева Ю.В. возникло ограниченное вещное право пользования земельным участком при доме. Отсутствие документа, удостоверяющего их право на земельный участок, само по себе не свидетельствует об отсутствии у них права пользования земельным участком. При этом фактическое проживание в доме или использование земельного участка юридического значения не имеет, определяющим будет право собственности на жилой дом.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии у Ярцевой М.С. и Григорьева Ю.В. права на спорный земельный участок пропорционально принадлежащим им долям собственности на жилой дом.

Таким образом, требования Ярцевой М.С. и Григорьева Ю.В. о признании права общей долевой собственности на спорный земельный участок по праву наследования, признании недействительным свидетельства о регистрации права собственности Погореловой Н.А. в отношении спорного земельного участка, аннулировании записи о регистрации, являются законными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Григорьева Ю.В., Ярцевой М.С. к Погореловой Н.А. о признании права общей долевой собственности на спорный земельный участок по праву наследования, признании недействительным свидетельства о регистрации права собственности Погореловой Н.А. в отношении спорного земельного участка, аннулировании записи о регистрации, удовлетворить.

    Признать недействительным Свидетельство о регистрации права собственности Погореловой Н.А. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, общая площадь 636 кв.м., КН №, адрес местонахождения объекта: Псковская область, Пушкиногорский район, муниципальное образование «Пушкиногорье», д. <адрес>, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области ДД.ММ.ГГГГ.

    Возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре №.

    Признать право общей долевой собственности по праву наследования за Григорьева Ю.В. и Ярцевой М.С. на земельный участок, общей площадью 636 кв.м., КН №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, находящийся по адресу: Псковская область, Пушкиногорский район, муниципальное образование городское поселение «Пушкиногорье», д. <адрес>, по ? доле, каждому.

    Признать право общей долевой собственности в 1\2 доле за Погореловой Н.А. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, общая площадь 636 кв.м., КН №, адрес местонахождения объекта: Псковская область, Пушкиногорский район, муниципальное образование «Пушкиногорье», д. <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Пушкиногорский районный суд.

Председательствующий _________________________ Е.Е. Миллер

Решение вступило в законную силу в апелляционном порядке не обжаловалось.