Решение по делу № 2-10338/2018 ~ М-10377/2018 от 27.11.2018

Дело № 2-10338/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Тюмень                                                                                                                                                                  24.12.2018

Центральный районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Савельевой Е.А.,

при секретаре Талановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ждановой О.В. к Акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жданова О.В. обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Сибстройсервис» (далее по тексту АО «Сибстройсервис») о взыскании неустойки в размере 117668руб70 коп, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсации морального вреда в размере 10 000 руб, расходов на оплату услуг представителя в размере 13000 руб. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ждановой О.В. и АО «Сибстройсервис» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером №, по строительному адресу: <адрес> «жилой комплекс «<данные изъяты>». Объектом долевого строительства по договору являлась квартира №, общей площадью по проекту 17,15кв.м. и общее имущество многоквартирного дома, пропорциональное размеру общей площади квартиры, подлежащие передаче дольщикам после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, цена договора составляет 805950 руб. Обязанности в части оплаты цены договора истцом выполнены в полном объеме. Ответчик принятые на себя обязательства по строительству жилого дома, введении его в эксплуатацию и передаче квартиры в обусловленные договором сроки до ДД.ММ.ГГГГ не исполнил. Квартира была передана истцу согласно акту приема- передачи объекта долевого строительства в собственность ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, период просрочки исполнения обязательств застройщика составил 292 дня. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без внимания. Руководствуясь положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», истец обратился в суд о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 117668руб70 коп. Поскольку истец является потребителем, Жданова О.В., на основании ст.ст.13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать в его пользу компенсацию морального вреда в размере 10000 руб, взыскать штраф в размере 50 % от суммы требований, так как требования истца добровольно не удовлетворены. При обращении с иском в суд истец понес расходы на оплату услуг представителя в сумме 13 000 руб(л.д.2-4).

Истец Жданова О.В., представитель ответчика АО «Сибстройсервис» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении слушания дела не просили.

На основании ст.167 ГПК РФ, при надлежащем извещении, дело рассмотрено в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Ждановой О.В. – Маматова Н.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Согласно письменных возражений, представитель АО «Сибстройсервис»- Литвиненко Н.Н. просит о снижении неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ, указав, что просрочка допущена не по вине ответчика, а в связи с техническими проблемами.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об

участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту ФЗ «Об участии в долевом строительстве»), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ, действовавшего на момент правоотношений).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СибСтройСервис» и Ждановой О.В. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами либо с привлечением инвестиций в виде денежных средств участника долевого строительства построить жилой дом ГП-2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать его участнику долевого строительства (п.1.1). Объект долевого строительства является квартира номер 504, состоит из одной комнаты, будет находиться в подъезде №, на одиннадцатом этаже указанного жилого дома (п.1.2). Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Общая стоимость квартиры согласно п. 4.2 настоящего договора составляет 805950руб (п.4.2). В соответствии с п.п. Застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок – 4 квартал 2017 года (п.3.2). Передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию (п.п. Г п. 3.2) (л.д.7-13).

В последующем организационно-правовая форма -АО «Сибстройсервис».

Таким образом, в соответствии с условиями договора срок передачи объекта дольщику по Акту договором определен - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Жданова О.В. обязательства перед АО «Сибстройсервис» исполнил, что не оспорено стороной ответчика.

Из представленных ответчиком документов усматривается, что Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию    получено АО «Сибстройсервис» лишь ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом приема-передачи объекта долевого строительства в собственность, квартира № на одиннадцатом этаже, общей площадью квартиры 15,8кв.м., лоджию площадью 2,7 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>. АО «Сибстройсервис» передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением установленного договором долевого участия срока (л.д.16-17).

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вопреки доводов стороны истца, доказательств уважительности причин нарушения срока передачи объекта долевого участия в строительстве, в том числе доказательств нарушения сроков не по вине АО «Сибстройсервис», ответчиком суду не представлены. Обстоятельства позднего получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию являются сугубо рисками ответчика.

Таким образом, требование истцов о взыскании неустойки является обоснованным, при этом истцами правомерно взята за основу ставка Банка на день исполнения обязательства.

Учитывая, что объект долевого строительства передан Ждановой О.В. по акту приема- передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, суд производит следующий расчет: (<данные изъяты>), размер неустойки составляет 117668руб 70 руб.

Расчеты, представленные стороной истца являются правильными, основаны на фактических обстоятельствах дела.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

    Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

    Таким образом, суд считает взыскание неустойки подлежащим частичному удовлетворению и возможным уменьшить её размер, поскольку заявленная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом, суд учитывает продолжительность допущенной просрочки передачи, добровольное прекращение нарушение прав истца на получение объекта недвижимости до рассмотрения настоящего иска.

Следовательно, с учетом всех обстоятельств дела, с применением положений ст.333 ГК РФ, суд взыскивает с АО «Сибстройсервис» неустойку в пользу Ждановой О.В. в сумме 60 000 руб.

    На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что Жданова О.В. является потребителем, нарушение прав которого со стороны АО «Сибстройсервис» нашло подтверждение в судебном заседании, то у истца в силу закона, имеется право на компенсацию морального вреда, однако при взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд, в соответствии со ст. 1101 ГК РФ учитывает требования разумности и справедливости и считает, что с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 3000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку, не смотря на обращения Жданова О.В., требования истца о выплате неустойки добровольно не исполнены (л.д.18), суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании штрафа в размере 31500 руб ((60000+3000)/2).

В соответствии со ст. 94-98, 100 ГПК РФ, учитывая требования разумности, объем удовлетворенных требований и объем участия представителя при рассмотрении иска, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб, которые понесены в связи с обращением в суд (л.д. 5, 6).

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика АО «Сибстройсервис» в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2600руб, так как истец при подаче иска от оплаты государственной пошлины освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ждановой О.В. удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Ждановой О.В. с Акционерного общества «Сибстройсервис» неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 60 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 31 500 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Сибстройсервис» государственную пошлину в размере 2600 рублей в доход соответствующего бюджета.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение подготовлено 09.01.2019

Судья:                                                                                                  Е.А. Савельева