Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4824/2015 ~ М-4196/2015 от 25.05.2015

        Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Большаковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Федотова Ю.А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» заключен предварительный договор №№ по условиям которого стороны обязались в будущем в течение двух месяцев с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО «Главградострой», заключить договор купли-продажи <адрес>, расположенной в 3-й секции, на 10 этаже, № на площадке, состоящей из трех комнат, общей площадью по проекту 95,6 кв.м., по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры на момент подписания договора составляет 4287728,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» подписан договор займа №8-49, по условиям которого, Федотова Ю.А. (займодавец) предоставила ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» (заемщику) беспроцентный займ в сумме 4287728,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение № к договору №№, по условиям которого по результатам обмеров БТИ в связи с увеличением площади жилого помещения стоимость квартиры составляет 4428720,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» подписан договор займа №№ условиям которого, Федотова Ю.А. (займодавец) предоставила ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» (заемщику) беспроцентный займ в сумме 121643,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о зачете требований по указанным договорам. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время дом построен, она проживает в спорной квартире, несет расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не переданы документы в регистрирующий орган о строительстве жилого дома и регистрации первичного права собственности на жилое помещение, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец - Федотова Ю.А. не явилась. извещена, представитель по доверенности Субботина Н.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

       Ответчик - ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.37), о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд определил, на основании ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.16 закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

При рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

       Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Федотовой Ю.А. и ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» заключен предварительный договор № по условиям которого стороны обязались в будущем в течение двух месяцев с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО «Главградострой», заключить договор купли-продажи <адрес>, расположенной в 3-й секции, на 10 этаже, № на площадке, состоящей из трех комнат, общей площадью по проекту 95,6 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.15).

Стоимость квартиры на момент подписания договора составляет 4287728,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Федотовой Ю.А. и ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» подписан договор займа №№, по условиям которого, Федотова Ю.А. (займодавец) предоставила ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» (заемщику) беспроцентный займ в сумме 4287728,00 рублей (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, которым внесено уточнение в договор в части указания площади и стоимости жилого помещения, а именно площадь жилого помещения с учетом обмеров БТИ составляет 98,3 кв.м., стоимость квартира в связи с увеличением площади по обмеру БТИ составляет 4428720,00 рублей (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» подписан договор займа №8-49-1, по условиям которого, Федотова Ю.А. (займодавец) предоставила ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» (заемщику) беспроцентный займ в сумме 121643,00 рублей (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о зачете требований по указанным договорам (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.8).

Общая площадь жилого помещения-<адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составляет 96,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (л.д.17-20).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что фактически квартира передана истцу в пользование, она проживает в указанном жилом помещении, осуществляет оплату коммунальных платежей (л.д.27-36).

Анализируя изложенное, учитывая, что истцом полностью выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, дом построен, жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи, истец проживает в спорной квартире, суд приходит к выводу, что обязательства по договору истцом выполнены надлежаще, в связи, с чем находит заявленное требование обоснованным и признает за истцом право собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную в жилом <адрес>, по адресу: <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

    Председательствующий                                                              Н.Г.Федотова