Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3210/2021 ~ М-2470/2021 от 20.04.2021

Дело №

50RS0№-27

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 июля 2021 года Подольский городской суд <адрес> в составе судьи Волковой А.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «СпецКоммунПроект» к ФИО3, ФИО4 об обязании освободить места общего пользования,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании освободить места общего пользования и привести в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией часть холла на 12 этаже <адрес>, демонтировав шкаф из гипсокартона. В обоснование иска указывают на то, что ответчики зарегистрированы и являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. Управляющей компанией дома является ООО УК «СпецКоммунПроект». Ответчики, без разрешительной документации, возвели разновысотный шкаф из гипсокартона в общем квартирном холле, полностью перекрывающий часть общего квартирного холла. Неоднократные обращения, предписания и жалобы оставлены ответчиками без удовлетворения, в связи с чем вынуждены обратиться в суд с заявленными требованиями.

Истец – ООО УК «СпецКоммунПроект», представитель ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик – ФИО4, в судебном заседании иск не признала, факт отсутствия согласования с ООО УК «СпецКоммунПроект» по установке шкафа в местах общего пользования не оспаривала. Пояснила, что согласовывали данный вопрос с соседями по этажу.

Ответчик – ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо – ФИО7, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы и являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.10-14).

ООО УК «СпецКоммунПроект» является управляющей компаний по обслуживанию и содержанию многоквартирного <адрес> по Академика Доллежаля <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом №-мЮШОООООО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-29).

ФИО7 является собственником <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.90-91).

08.06.2020г. ФИО7 обратилась в ООО УК «СпецКоммунПроект» по факту возведения ответчиками шкафа в общем квартирном холле, который закрывает доступ к электрическим и интернетным кабелям, а также существенно уменьшает проход (л.д.34).

Актами обследования ООО УК «СпецКоммунПроект» многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наличие шкафа в общем межквартирном холле (л.д.32,42-43).

Уведомлениями об устранении самовольного переустройства (перепланировки) от ДД.ММ.ГГГГ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) и от ДД.ММ.ГГГГ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) управляющая организация вынесла предписание освободить места общего пользования и привести квартирный холл в прежнее состояние (л.д.40-41,44-45). До настоящего времени предписание не исполнено, что подтверждается актом обследования многоквартирного дома от 21.09.2020г. (л.д.47).

27.10.2020г. ООО УК «СпецКоммунПроект» направлена жалоба в территориальный отдел № Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» (л.д.48-49).

Согласно уведомлению ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» от 07.12.2020г., собственнику жилого помещения № направлено уведомление о составлении протокола об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ (л.д.50).

В соответствии со ст. 289 и п. 1 ст. 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В порядке ст. 29, ч.2 ст. 40 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку ответчиками не представлено каких-либо достоверных доказательств, бесспорно подтверждающих факт устранения нарушений в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, или наличия согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на произведение реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и возлагает на ответчиков обязанность освободить места общего пользования и привести в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией часть холла на 12 этаже <адрес>, демонтировав шкаф из гипсокартона.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО УК «СпецКоммунПроект» к ФИО3, ФИО4 об обязании освободить места общего пользования удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО2 освободить места общего пользования и привести в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией часть холла на 12 этаже <адрес>, демонтировав шкаф из гипсокартона.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                         А.В.Волкова