Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2020 (2-5391/2019;) ~ М-4981/2019 от 08.11.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

09 января 2020 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи: Голубятниковой И.А.

при помощнике судьи Цыгановой С.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дозоровой Ю. С., Дозорова А. В. к ООО Специализированный застройщик «Феодосийская» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> по 143808 рублей в пользу каждого, компенсации морального вреда по 50000 рублей в пользу каждого, штрафа, компенсацию расходов по оплате услуг представителя в сумме 20000 рублей в пользу Дозорова А.В. В обоснование требований истцы указали, что в <дата> между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому истцы обязался уплатить стоимость объекта строительства – 9445575,03 рублей, а ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать истцам не позднее <дата> объект строительства. Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, однако квартира, по акту приема-передачи передана только <дата>. Истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истцов требования и доводы, изложенные в иске, поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не представил.

Руководствуясь статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учётом мнения истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закона).

В соответствии с частью 9 статьи 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, несвязанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, неурегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, установлена статьей 6 Закона.

Кроме того, этой же статьей предусмотрена ответственность застройщика в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, согласно которой застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Материалами дела установлено:

<дата> между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ГР-<адрес>/ДДУ-02-19-163/ФД-5475-МЕТ, предмет договора – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> вл. 1/9. Истцы обязались уплатить цену договора – 9445575,03 рублей, ответчик – Застройщик обязался передать объект в срок не позднее 2 квартал 2019 года включительно (п.1.1, 1.3, 3.1 договора, л.д.8).

Квартира передана истцам по акту приема-передачи <дата>, в акте указано на исполнение истцами обязательства по договору в полном объеме.

<дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия в порядке досудебного урегулирования с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объектов, ответа на которую не было получено.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком обязательств по договору в части срока передачи объекта долевого строительства, срок передачи которого истек <дата>, что влечет за собой ответственность в виде уплаты неустойки, предусмотренной статьей 6 Закона.

Таким образом, ответчик подлежит привлечению к ответственности за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки.

Кроме того, суд соглашается с периодом просрочки исполнения обязательства ответчиком, который указан истцом в требованиях с <дата> по <дата>, при этом порядок расчета неустойки не нарушает права ответчика, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере по 143808,87 рублей в пользу каждого.     

На основании части 6 статьи 13 Закона РФ от <дата> N 2300-1 "О защите прав потребителей", в соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, размер штрафа составит по 73404 рубля каждому.

Кроме того, в силу статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку судом установлен факт нарушения прав истцов, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом принципа разумности и справедливости, суд определяет в сумме по 3000 рублей каждому.

Также, согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению требование о компенсации расходов на представителя истцу Дозорову А.В., с учетом категории дела, количества судебных заседаний, взысканию подлежит 10000 рублей, что соответствует требованиям разумности и справедливости. Расходы на представителя подтверждены материалами дела л.д.46-48.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден, что составит 7574 рубля.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Дозоровой Ю. С., Дозорова А. В. к ООО Специализированный застройщик «Феодосийская» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Феодосийская» в пользу Дозоровой Ю. С., Дозорова А. В. неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору от <дата> № ГР-<адрес>/ДДУ-02-19-163/ФД-5475-МЕТ за период с <дата> по <дата> по 143808 рублей 87 копеек каждому, компенсацию морального вреда по 3000 рублей каждому, штраф по 73404 рубля каждому.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Феодосийская» в пользу Дозорова А. В. судебные расходы на представителя 10000 рублей.

В удовлетворении требований в большем размере, чем установлено судом, отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Феодосийская» государственную пошлину в доход бюджета Муниципального образования Пушкинский муниципальный район в сумме 7574 рубля.

Ответчик вправе подать в Пушкинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Пушкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено <дата>

Судья И.А.Голубятникова