Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4044/2017 ~ М-3523/2017 от 04.07.2017

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Казаковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Гавриловой В. С. к МО Фонд «Статус» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры, -

УСТАНОВИЛ:

             Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Гавриловой В.С. обратились в суд с иском к МО Фонд «Статус», просили признать за Гавриловой В.С. право собственности на долю, соответствующую 1-комнатной квартире №№, расположенную в секции № на № этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ. к ним обратилась потребитель Гаврилова В.С. с просьбой о защите нарушенных прав на 1-комнатную квартиру №№ на № этаже в № секции ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, путем обращения в суд с иском о признании за потребителем права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Идеал» и Гавриловой В.С. был заключен договор №№. Свои обязательства по договору Гаврилова В.С. выполнила в полном объеме, однако, срок строительства, указанный в договоре, неоднократно продлевался, дом фактически не строится, длительным сроком строительства нарушаются имущественные права Гавриловой В.С.

Истец - представитель Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Гавриловой В. С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Гавриловой В. С. по доверенности Сидорова Э.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо - представитель ООО «Идеал» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

          В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.     

        Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

        В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

На основании статьи 3 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

        В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

       Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

        На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

        Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

        В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией города Подольск и МО Фонд «Статус» был заключен инвестиционно-строительный контракт № № предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару, с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу: <адрес>, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом (л.д. 6-8).

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией города Подольск и МО Фонд «Статус» было заключено дополнительно соглашение № к контракту от ДД.ММ.ГГГГг. № (л.д. 9)

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Администрациигорода Подольск и МО Фонд «Статус» был заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией <адрес> и МО Фонд «Статус» было заключено дополнительно соглашение № к контракту № от ДД.ММ.ГГГГг. (обор. л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ. между МО Фонд «Статус» и ООО «Идеал» был заключен договор № инвестирования строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес> (л.д. 14-20).

ДД.ММ.ГГГГ. между МО Фонд «Статус» и ООО «Идеал» было заключено дополнительно соглашение к договору инвестирования № строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес> (обор. л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Идеал» и Гавриловой В.С. был заключен договор №№ (л.д. 21-27).

         В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3, 3.7, 3.8 Договора, предметом настоящего договора является долевое участие соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес> Результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте, в соответствии с пунктом 3.3 настоящего договора. Номер и характеристики квартиры: секция №, этаж №, номер квартиры №, количество комнат № ориентировочная площадь №. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ на объекте - 2-й квартал ДД.ММ.ГГГГ. Срок окончания строительства, определенный настоящим Договором, должен быть изменен без применения санкций в случае изменения сроков строительства, установленных инвестиционно - строительным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ.

       В соответствии с пунктом 4.1 Договора,общая сумма по настоящему договору составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Идеал» и Гавриловой В.С. было заключено дополнительное соглашение № к договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Общество производит в квартире, определенной пунктом 3.3 договора, остекление лоджии пластиковыми окнами со стеклопакетом. Работы должны быть произведены Обществом до подписания сторонами акта о выполнении обязательств по договору. Стоимость указанных работ составляет <данные изъяты> и уплачивается соинвестором обществу до подписания акта о выполнении обязательств по договору (л.д.28-29).

      Гаврилова В.С. в полном объеме исполнила обязательства, принятые на себя по условиям договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30,31,34,35).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Идеал» и Гавриловой В.С. было заключено дополнительное соглашение к договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому пункт 3.7 изложен в следующей редакции: Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ на объекте - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

       Из ответа Главного управления Государственного строительного надзора МО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительство объекта капитального строительства не ведется с декабря ДД.ММ.ГГГГ. При проведении внеплановой выездной проверки ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Главного управления установлено, что выполнены следующие работы:

- <данные изъяты> секции фундаменты - <данные изъяты>%, несущие и ограждающие конструкции - <данные изъяты>%;

- <данные изъяты> секции фундаменты - <данные изъяты>%, несущий монолитный каркас - <данные изъяты>%;

- монтаж оконных блоков - <данные изъяты>%;

- наружные и внутренние инженерные сети - <данные изъяты>%;

- отделка мест общего пользования - <данные изъяты>%;

- монтаж дверных блоков - <данные изъяты>%;

Общая степень готовности жилого дома составляет <данные изъяты>%. Граждане не проживают (л.д.58-59).

       Право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, № этаж, в № секции не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 61).

       Согласно техническому заключению специалиста,представленному истцом в подтверждение наличия объекта долевого строительства, квартира со строительным номером №, в строящемся доме, является структурно обособленной единицей.Фактичекая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м(л.д.73-79).

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

       В соответствии со статьей 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов и возражений».

      Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

      При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, в совокупности регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что Гаврилова В.С. надлежащим образом исполнила обязательства по договору, в полном объеме произвела оплату стоимости спорной квартиры, при этом, ответчик до настоящего времени принятые на себя обязательства не исполнил, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

     Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

                                               РЕШИЛ:

       Признать за Гавриловой В. С. право собственности на долю, соответствующую 1-комнатной квартире №№, расположенную в секции № на № этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья подпись Е.В. Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>я