Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8844/2012 ~ М-9651/2012 от 19.11.2012

Дело № 2-8844/2012 г.                                      

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Бондарь А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

Дело по иску Ельцова С.А. к Малову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

                                                 У с т а н о в и л :

Ельцов С.А. обратился в суд с данным иском, указав, что по договору купли-продажи *** приобрел у Т.Л. *** в ***. *** произведена государственная регистрация его (истца) права собственности на указанную квартиру.

На момент заключения договора в доме был зарегистрирован Малов В.В., не являвшийся собственником жилого помещения.

Малов В.В. по собственному желанию сняться с регистрационного учета, отказался, выразил намерение заселиться в спорное жилое помещение.

Истец требует признать Малова В.В. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой *** в ***.

В судебное заседание истец не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

Ответчик иск не признал.

По разному указывал обстоятельства, относящиеся к делу. В итоге указал, что до *** г. проживал у опекунов. В период с *** по *** жил без регистрации в спорном жилом помещении, принадлежавшем матери - Т.Л. В *** г. выехал в г. Благовещенск, где постоянно проживает и работает до настоящего времени.

*** Т.Л. зарегистрировала его в своей *** в ***, но он ( ответчик) после регистрации в эту квартиру не вселялся, продолжал проживать и работать в г. Благовещенске.

В г. Благовещенске постоянного жилья не имеет. До *** г. ему предоставлено право проживания в общежитии маневренного фонда.

Считает, что право пользования спорным жилым помещением приобрел в связи с регистрацией. Отсутствие регистрации затрудняет ему приобретение автомобиля, постановку его на регистрационный учет, может повлечь иные неблагоприятные последствия.

Намерен оспаривать договор купли-продажи квартиры, который заключил истец и Т.Л., так как этот договор заключен с целью снять его ( ответчика) с регистрационного учета. С целью признания следки недействительной обратился с заявлением в суд.

Также пояснил, что после отмены решения суда по иску Т.Л. о признании его ( ответчика) утратившим право пользования жилым помещением, Т.Л. отказалась от иска и заключила с Ельцовым С.А. договор купли-продажи квартиры.

Представитель Управления Федеральной миграционной службы России по Амурской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что решением суда от *** Малов В.В. был признан утратившим право пользования жилым помещением - квартирой *** в *** в ***.

*** Ельцов С.А. по договору купли-продажи приобрел у Т.Л. указанную квартиру.

Кассационным определением от *** решение суда от *** отменено.

В настоящее время решения суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением не имеется, что следует из объяснений ответчика и материалов дела.

Право собственности истца, возникшее в связи с заключением договора купли-продажи от ***, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается материалами дела.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении произведена с согласия его матери- Т.Л. - *** Также установлено, что в период с момента регистрации и по настоящее время ответчик в спорном жилом помещении не проживает в связи с тем, что по собственному усмотрению проживает и работает в г. Благовещенске.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Судом установлено, что Малов В.В. не является членом семьи Ельцова С.А., совместно с ним не проживал, в качестве члена его семьи в спорную квартиру не вселялся.

Ответчик по собственному усмотрению выбрал местом жительства г. Благовещенск, считая его более удобным для себя местом жительства и работы. В г. Благовещенске ответчик проживает длительное время - с *** г.

Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие, что у него имеется право пользования спорным жилым помещением, принадлежащим истцу. Договор, подтверждающий право пользования жилым помещением стороны не заключали.

Ссылки ответчика на факт его регистрации в спорном жилом помещении суд не принимает, так как в рассматриваемом случае сама по себе регистрация является административным актом и права пользования жилым помещением не порождает.

Также суд не принимает ссылки ответчика на то, что он обратился в суд с иском, оспаривая договор купли-продажи квартиры. Из пояснений ответчика следует, что основанием для предъявления иска не является спор о праве собственности Малова на жилое помещение. Иск предъявлен им с целью лишить возможности Ельцова С.А. обратиться в суд к нему ( Малову) с соответствующим иском о снятии с регистрационного учета.

В этой связи суд учитывает, что возражения ответчика на иск сводятся к необходимости сохранения регистрации, что не может быть принято судом во внимание при рассмотрении данного спора.

Регистрация ответчика препятствует истцу в полной мере осуществлять права собственника жилого помещения, поэтому заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию *** рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Малова В.В. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой *** в ***.

Взыскать с Малова В.В. в пользу Ельцова С.А. в счет возмещения судебных расходов - *** рублей.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, исчисляя срок с ***

Судья

Решение в окончательной (мотивированной) форме принято _________________ *** г.

Судья                                Бережнова