Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2823/2018 ~ М-1166/2018 от 26.02.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24 июля 2018 года                                                                г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе

    председательствующего судьи    Соковой Ю.В.,

при секретаре                                                                                              ФИО18,

с участием представителя истца ФИО21,

представителя третьего лица ФИО19,

представителя третьего лица ФИО20,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО25 ФИО17 к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная организация-5» о признании права собственности на квартиру, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО26 предъявила иск к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная организация-5» (далее – ООО «РСО-5») о признании права собственности на квартиру, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «РСО-5» был заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома по ул. <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, по условиям которого дольщик получает в собственность квартиру за № (номер квартиры временный), общей площадью 90 кв.м, расположенную на 3 этаже, цена договора составила 3870000 руб.. Обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены истцом в полном объеме путем предоплаты в указанном размере. Согласно условиям договора ответчик должен был передать истцу квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым продлен срок ввода объекта в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ответчику выдано разрешение на ввод объект в эксплуатацию №ru№ в отношении объекта «Группа малоэтажных блокированных жилых домов по ул. <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском», расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> Петропавловск-Камчатский, <адрес>. В настоящий момент истец фактически занимает <адрес>, в <адрес>е в г. Петропавловске-Камчатском. Вместе с тем, передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства между истом и ответчиком не подписан. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием передать квартиру по акту приема-передачи, которая оставлена им без ответа. ДД.ММ.ГГГГ в связи с вступлением в брак истцу присвоена фамилия ФИО27. Также истец считает, что ответчиком ей причинен моральный вред, который ФИО28 оценивает в сумму 50000 рублей.

На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 100.2 кв.м. – <адрес>, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца ФИО21 поступило заявление об увеличении исковых требований в части взыскания морального вреда в размере 55000 рублей.

      Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

Истец ФИО29 о времени и месте рассмотрения дела извещена, участия в судебном заседании не принимала, направила своего представителя.

Представитель истца ФИО21, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом их уточнения.

Представитель ответчика ФИО22, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, согласно ранее данным пояснениям иск не признала, поскольку сумма по договору внесена не в полном объеме.

Представители ПАО «Камчатскэнерго», ГУП «Камчатское краевое БТИ» в судебном заседании исковые требования полагали подлежащими удовлетворению.

Третьи лица УФССП по Камчатскому краю, ФИО1, ИФНС России по Камчатскому краю, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ГУП КК «Камчатскгражданпроект», КГУП «Камчатский водоканал», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, КГКУ «Служба заказчика Министерства строительства Камчатского края», о времени и месте рассмотрения дела извещены, участия в судебном заседании не принимали, возражений по существу заявленных требований, заявлений, ходатайств, не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч.ч. 1, 2 ст. 5 ФЗ N 214-ФЗ).

В силу ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО24 и ООО «РСО-5» заключен договор N 07 на участие в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого объект долевого строительства – трехкомнатная квартира (строительный №), общей площадью 90 кв.м, расположенная на третьем этаже многоквартирного трехэтажного жилого дома по адресу: Камчатский край, Петропавловск-Камчатский городской округ, ул. <адрес>, строительный номер по генплану №, кадастровый номер земельного участка №, должен быть передан дольщику в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 3.1 договора). Дополнительным соглашением срок передачи объекта продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Участник перечисляет денежные средства (инвестиционный взнос) за квартиру нарасчетный счет и/или вносит наличными в кассу Застройщика (п. 5.1 договора).

            Размер взноса Участника составляет 1 370 000 рублей 00 копеек. Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства дома определяется в размере 3 870 000 рублей 00 копеек. Цена договора не подлежит изменению, в связи с инфляционными процессами в случае 100% оплаты в сроки, установленные п.5.3 настоящего Договора.

<адрес> объекта долевого строительства, приобретаемого участником долевого строительства, уточняется в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации. Если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства больше площади, указанной в п.5.2 настоящего Договора, Участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства в размере, определяемом п.5.2 настоящего Договора, если меньше, Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства разницу между внесенными им денежными средствами и денежными средствами, необходимыми для строительства объекта долевого строительства (п. 5.2 договора).

Участник долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязан за счет собственных средств перечислить или внести на расчетный счет, указанный в разделе 12 настоящего Договора и/или вносит в кассу Застройщика 1 370 000 рублей 00 копеек (п. 5.3.1 договора).

Денежные средства в размере 2 500 000 рублей 00 копеек оплачиваются Участником долевого строительства за счет заемных средств, предоставляемых Участником долевого строительства по договору займа №/Н, заключенному в городе Петропавловске-Камчатском, между Участником долевого строительства и открытым акционерным обществом «Камчатское агентство по ипотечному жилищному кредитованию», путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в разделе 12 настоящего Договора, в срок не позднее 30-ти рабочих дней с даты подписания настоящего договора (п. 5.3.2 договора).

Стороны подписывают Акт о результатах реализации настоящего Договора и, в случае необходимости, Итоговый протокол поквартирного распределения общей жилой площади (п. 6.2 договора).

Стоимость объекта долевого строительства по договору оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1200000 руб., квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ в размере 170000 руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2500000 руб.

Дополнительным соглашением к договору N 7 от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в исковом заявлении и не спаривалось ответчиком, разрешение на ввод многоквартирного <адрес>у в г. Петропавловске-Камчатском получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, как установлено судом, ответчик отказывается подписывать с истцом акт приема-передачи квартиры, ссылаясь на то, что разница между общей площадью квартиры, указанной в договоре (90 кв.м), и общей площадью квартиры по результатам обмеров БТИ (103,2 кв.м) увеличилась в пользу застройщика, к доплате подлежит 567600 рублей, которые истицей не оплачены. При этом отсутствие акта приема-передачи спорной квартиры препятствует истице в оформлении ее прав собственника на данное жилое помещение в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Следовательно, с момента подписания передаточного акта между Участником долевого строительства и застройщиком, Участник долевого строительства владеет и пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст. 209 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", просрочка внесения участником долевого строительства застройщику доплаты при перерасчете стоимости объекта долевого строительства в случае увеличения его площади по сравнению с проектной не является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского Кодекса РФ).

По смыслу приведенных правовых норм, предусмотренный договором долевого участия в строительстве перерасчет платежа в зависимости от выявленных органами технической инвентаризации при паспортизации дома отклонений, как в большую, так и в меньшую сторону, то есть возможность возникновения денежного обязательства как у одной, так и у другой стороны, не может влиять на возникновение права собственности на квартиру.

Таким образом, если участник долевого строительства оплатил обусловленную договором долевого участия в строительстве стоимость квартиры, то невнесение им доплаты при перерасчете стоимости объекта долевого строительства не является основанием для одностороннего отказа от исполнения договора и препятствием для признания за участником долевого участия в строительстве права собственности на квартиру. При этом застройщик не утрачивает права на взыскание соответствующей доплаты в судебном порядке.

На основании исследованных в ходе судебного разбирательства представленных сторонами доказательств и установленных обстоятельств, принимая во внимание, что ФИО30 исполнила обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве в полном размере, Застройщиком получено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, в связи с чем у последнего возникла обязанность передать участнику долевого строительства в собственность спорную квартиру, учитывая, что спорная квартира находится в фактическом владении истца, о чем свидетельствуют представленные ею квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу спорной квартиры, суд приходит к выводу о признании за ФИО31. права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, решение суда о признании за одной из сторон договора права собственности на недвижимость является основанием для государственной регистрации такого права в силу закона, в связи с чем указание об этом в резолютивной части решения, не требуется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Разрешая исковые требования о компенсации морального вреда, суд, принимая во внимание, что в результате неисполнения ответчиком предусмотренных договором участия в долевом строительстве обязательств, истец испытывал нравственные страдания, вызванные задержкой передачи в его собственность квартиры, нарушение ответчиком обязательств по договору безусловно свидетельствует о нарушении прав истца, как потребителя, приходит к выводу о взыскании с ООО «РСО-5» в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, который с учетом установленных по делу обстоятельств отвечает требованиям разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 27550 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО32 ФИО33 удовлетворить частично.

Признать за ФИО34 ФИО17 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная организация-5» в пользу ФИО35 ФИО17 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 27550 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований ФИО36 ФИО17 о компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                                                                                                      Ю.В. Сокова