Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2055/2011 ~ М-2229/2011 от 19.12.2011

№ 2-1310/12          КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2012 года Центральный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Ряскиной О.С.,

с участием:

прокурора Скрынникова А.Л.,

представителя истца Разуваева С.И. по доверенности Бердникова Г.В.,

ответчика Кононенко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разуваева Сергея Ивановича к Кононенко Юрию Викторовичу о прекращении права пользования квартирой № <адрес>, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец Разуваев С.И. обратился в суд с настоящим иском к Кононенко Ю.В., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Панариной Н.С. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>; на момент подписания договора, согласно дополнительному соглашению к нему в указанной квартире на регистрационном учете состояли: Панарина Н.С., Кононенко Ю.В. и Глазунова С.С.; по устному соглашению между истцом и продавцом регистрированные лица должны были сняться с регистрационного учета до момента регистрации перехода права на указанную квартиру, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени Кононенко Ю.В. продолжает состоять на регистрационном учете и проживать в квартире; ответчик к категориям: наниматели и постоянно проживающие с ними граждане (ст. 675, 677 ГК РФ), получатели ренты (и. 1 ст. 586 ГК), отказополучатели (ст. 1137 ГК РФ), бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения (ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации") не относится; на основании положений п. 2 ст. 292, п. 1 ст. 558, п. 2 ст. 35 ГК РФ истец полагал, что ответчик подлежит выселению из принадлежащей ему квартиры (л.д. 6).

Определением, занесенным в протокол судебного заседания 06.02.2012 года, к производству суда приняты уточненные исковые требования, в которых был уточнен адрес квартиры, из которой подлежит выселению и снятию с регистрационного учета Кононенко Ю.В. - <адрес> (л.д. 35-36).

Определением суда от 06.02.2012 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдел УФМС России по Воронежской области в Центральном районе г. Воронежа (л.д. 37).

В судебном заседании представитель истца Разуваева С.И. по доверенности Бердников Г.В. просил уточненные исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, с учетом отсутствия каких-либо правовых оснований для сохранения за Кононенко Ю.В. права проживания в квартире по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании ответчик Кононенко Ю.В. просил в удовлетворении исковых требований отказать в связи с тем, что данная квартира ранее им была подарена бывшей супруге Санниковой Т.М., а та в свою очередь подарила ее дочерь от первого брака Панарину Н.С.; решение Центрального районного суда г. Воронежа в 2010 году Панариной Н.С. было отказано в признании его утратившим право пользование данной квартирой и выселении; с учетом изложенного, полагал, что приобрел бессрочное право пользования квартирой.

Третье лицо отдел УФМС России по Воронежской области в Центральном районе г. Воронежа о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель третьего лица не явился, причина неявки не известна, в заявлении в суд просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В заключении прокурор Скрынников А.Л. полагал исковые требования законными и подлежащими удовлетворению, одновременно, на основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ просил сохранить за ответчиком право пользования квартирой № <адрес> в течении 4 месяцев.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования Разуваева С.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании регистрационного БТИ Центрального района г. Воронежа № 619 от 18.08.1997 года <адрес> (далее - квартира) принадлежала на праве личной собственности Кононенко Ю.В. (л.д. 52).

Согласно объяснениям ответчика квартира была приобретена им в связи с выплатой полного пая за кооперативную квартиру.

29.08.2000 года Кононенко Ю.В. подарил данную квартиру супруге Кононенко Т.М. (л.д. 53). Договором было предусмотрено, что лицами сохраняющими право пользования и проживания в квартире являются: Кононенко Ю.В., Кононенко Т.М., Глазунова Н.С., Глазунова С.С. (п. 5 договора дарения).

ДД.ММ.ГГГГ брак между Кононенко Ю.В. и Кононенко Т.М. был расторгнут на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения Санникова (Кононенко) Т.М. передала квартиру Панариной Н.С.; ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была зарегистрирована на праве собственности за одариваемой (л.д. 45-46). Сохранение право пользования квартирой кем-либо в договоре не установлено.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Воронежа от 22.04.2010 года исковые требования Панариной Н.К. к Кононенко Ю.В. о признании права утратившим права пользования жилым помещением (квартирой), выселении из нее и снятия с регистрационным учета были оставлены без удовлетворения; за Кононенко Ю.В. было признано право пользования и проживания жилым помещением в квартире (л.д. 48-50). Данное решение вынесено с учетом условий договора дарения от 29.08.2000 года, положений действовавшего на тот период ст. 127 ЖК РФ и установления факт сложившихся отношений по найму жилого помещения (ст. 675 ГК РФ).

22.11.2011 года по договору купли-продажи Панарина Н.С. продала квартиру истцу Разуваеву С.И. за 900 000 руб. (л.д. 7).

В соответствии с соглашением к указанному договору стороны сделки установили дополнить договор п. 4.1 в котором указали, что на момент отчуждения на регистрационном учете в <адрес> состоят: Панарина Н.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Кононенко Ю.В., <данные изъяты> рождения, Глазунова Светлана Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 8).

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана Разуваеву С.И. (л.д. 9).

06.12.2011 года за Разуваевым С.И. было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации № (л.д. 10).

Согласно ответу Центрального адресно-справочного бюро ГУ МВД России по Воронежской области от 24.01.2012 года (л.д. 18 оборот) ответчик зарегистрирован в указанной квартире с 01.11.1999 года по настоящее время.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В ст. 304 ГК РФ указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из обстоятельств дела следует, что Кононенко Ю.В. утратила право собственности в отношении квартиры.

Доказательств принадлежности ответчика к членам семьи собственника Разуваева С.И., а также к членам семьи бывшего собственника Панариной Н.С. в материалы дела не представлено.

В исковом заявлении истец ссылался на отсутствие каких-либо правоотношений с Кононенко Ю.В. по поводу владения и пользования квартирой, что последним в судебном заседании не оспаривалось.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ (в редакции, действующей на дату договора купли-продажи) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 4 ст. 31 ЖК РФ установлено иное правило, согласно которому право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника может быть сохранено на основании соглашения.

Судом установлено, что при переходе права собственности на квартиру от прежнего собственника к истцу какое-либо соглашение по вопросу о праве пользования Кононенко Ю.В. жилым помещением не заключалось; данных о том, что Разуваев С.И. брал на себя обязательство по предоставлению ответчикам жилого помещения для постоянного проживания, в материалы дела не представлено. Из положений действующего законодательства таких обязательств также не возникает.

Согласно объяснениям ответчика, он с собственником квартиры до настоящего времени не знаком. Доказательств наличия между Панариной Н.С. и Кононенко Ю.В. письменного соглашения по поводу найма квартиры, заключенного в порядке главы 35 ГК РФ суду не представлено.

В соответствие со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в связи с состоявшимся переходом на возмездной основе права собственности на жилое помещение к Разуваеву С.И., его требования о прекращении права пользования Кононенко Ю.В. квартирой и выселении последнего являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Возражения ответчика, основанные на приобретении им бессрочного (пожизненного) права пользования квартирой в связи с первоначальным дарением квартиры с условием права проживания и состоявшимся решением суда 22.04.2010 года суд не принимает во внимание исходя из следующего.

Решение Центрального районного суда г. Воронежа от 22.04.2010 года применительно к положениям п. 2 ст. 61 ГПК РФ не создает преюдицию при разрешении настоящего спора в связи с иным субъектным составом, участвующих в деле лиц, а, соответственно, не имеет обязательного характера для лиц, не участвующих в деле (в данном случае - Разуваева С.И.). Последний вправе обращаться в суд с самостоятельным иском в отношении права пользования жилым помещением.

В силу п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 "О судебном решении" исходя из смысла ч. 4 ст. 13, ч. 2 и 3 комментируемой статьи, ч. 2 ст. 209 ГПК РФ, лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств

Пункт 1 ст. 558 ГК РФ предусматривает в качестве существенного условия договора купли-продажи указание перечня лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением в соответствии с законом, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Между тем, ответчик не относятся к лицам, сохраняющим в силу закона право пользования жилым помещением после его отчуждения.

Как следует из договора купли-продажи от 22.11.2011 г. квартира продана истцу без обременения правами ответчика в отношении продаваемого жилого помещения. Указание в договоре (с приложением) о том, что Кононенко В.Ю. состоит на регистрационном учете по данному адресу на момент заключения договора, не дает оснований для толкования договора, что ответчик сохраняют право пользования жилым помещением, а лишь констатирует факт наличия зарегистрированных лиц на момент подписания сделки.

Положения ст. 30 ЖК РФ предусматривают право собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, а также право собственника предоставить жилое помещение в пользование другим лицам на каком-либо законном основании.

Как видно из материалов дела, истец, будучи собственником спорного жилого помещения, не предоставлял его в пользование ответчику ни по одному из предусмотренных в законе оснований. Право безвозмездного пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось, в связи с отказом истца от предоставления ответчикам жилого помещения для пользования.

В соответствии со статьей 19 Вводного закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" определено, что действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Указанные ограничения прекращения права пользования жилым помещением к спорным правоотношениям неприменимы в связи с изначальным приобретением квартиры в собственность самим Кононенко Ю.В. и не в порядке безвозмездной приватизации.

Согласно объяснениям самого ответчика, в квартире он постоянно проживает один, за проживание в квартире он никому не платит, равно как, и не оплачивает коммунальные услуги, несколько месяцев назад за неуплату в квартире было отключено газоснабжение.

Факт наличия правоотношений по поводу коммерческого найма судом исходя из доказательств, представленных в материалы дела, не установлено.

В то же время, сам факт регистрации в жилом помещении не порождает каких-либо прав и обязанностей лица. Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Регистрация является лишь способом учета граждан, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Так, в ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» законодателем указывается на то, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации, в частности, ограничения права частной собственности Разуваева С.И. охраняемого законом, на названную выше квартиру и его права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, суд считает, что требование истца о снятии с Кононенко Ю.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес> также подлежит удовлетворению.

Верховный Суд РФ в п. 15 - 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установил, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 Кодекса решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

В силу ч. 4 ст. 31 ГК РФ если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Суд в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения и с учетом отсутствия у Кононенко Ю.В. права пользования другим жилым помещением по договору найма, другого жилого помещения в собственности (что представителем истца в судебном заседании не оспаривалось), принимая во внимание, что материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих, что ответчик является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья, полагает возможным рассмотреть вопрос о возможности сохранения за ответчиком как за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок - на три месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Разуваева Сергея Ивановича к Кононенко Юрию Викторовичу удовлетворить.

Прекратить право пользования Кононенко Юрием Викторовичем квартирой № <адрес>.

Выселить Кононенко Юрия Викторовича из <адрес>.

Обязать Отдел УФМС по Воронежской области в Центральном районе г. Воронежа снять Кононенко Юрия Викторовича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Сохранить за Кононенко Юрием Викторовичем право пользования квартирой № <адрес> трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья        С.А. Панин

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 марта 2012 года.

Копия верна

Судья:

Секретарь: