Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5237/2018 ~ М-4813/2018 от 11.10.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации

    10 декабря 2018 года Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Панкратовой Т.В.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дудченко Л.З. к Халимовой Е.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

                    установил:

    Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Дудченко Д.Ю., Дудченко Л.З. и Халимовой Е.В. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал 128/363 долей, а покупатель купил каждый по 128/726 долей в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 568 000 рублей, расчет производится полностью в течение 10 дней после государственной регистрации права собственности на имущество к покупателю. Стороны пришли к соглашению, что до момента полной оплаты указанное имущество будет находиться в залоге у продавца. ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Самарской области была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности. В течение 10 дней денежные средства в размере 568 000 рублей были переданы покупателем продавцу. Обязательства перед Халимовой Е.В. истцом исполнены в полном объеме, однако, ответчик уклоняется от совместной явки в регистрирующий орган для снятия обременения.

    В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала, просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 128/363 долей в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м., взыскать расходы на оплату госпошлины в размере 300 рублей.

    Ответчик Халимова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена путем направления заказного письма с уведомлением, причины неявки не сообщила, ходатайства об отложении или о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не поступали.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). При таких обстоятельствах, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным, поскольку в адрес суда вернулась направленная ответчику корреспонденция за истечением срока хранения на почте, что в силу ст. 165.1 ГК РФ является доставленным судебным извещением.

При указанных обстоятельствах, учитывая мнение истца, суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – представитель Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении не поступало.

    Проверив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Как следует из п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п. 1 и п. 2 ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дудченко Д.Ю., Дудченко Л.З. и Халимовой Е.В. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал 128/363 долей, а покупатель купил каждый по 128/726 долей в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.В соответствии с п. 3 договора купли-продажи стоимость отчуждаемого имущества составила 568 000 рублей. Указанную сумму продавец получит от покупателя полностью в течение 10 дней после государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю. Стороны также пришли к соглашению, что до момента полной оплаты квартира будет находится в залоге у продавца.

    Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Дудченко Л.З., Дудченко В.Д., Дудченко А.Д. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована долевая собственность на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> с ограничением (обременением) права «ипотека в силу закона», о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.

    В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ.

В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

    Из расписок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что Халимова Е.В. получила от Дудченко Л.З. денежные средства в общем размере 538 000 руб. в счет оплаты комнаты по адресу: <адрес>22.

Таким образом, предусмотренная договором купли-продажи обязанность покупателя оплатить продавцу приобретенное недвижимое имущество исполнена в соответствии с условиями договора, в полном объеме на сумму 538 000, что указывает о надлежащим исполнении обязательств покупателем, в связи с чем, правовые основания для прекращения ипотеки, предусмотренные ст. 352 ГК РФ имеются.

Из пояснений истца следует, что ответчик уклоняется от совместной явки в регистрирующий орган для снятия ипотеки.

Учитывая то, что совместное обращение залогодержателя и залогодателя в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке затруднительно, и обязательство по договору купли-продажи исполнено в полном объеме, суд считает необходимым прекратить обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона в пользу Халимовой Е.В., на 128/363 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>

    Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления оплачена госпошлина в размере 300 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 12, 192-198, 234-235 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Дудченко Л.З., Дудченко Д.Ю. и Халимовой Е.В. в отношении 128/363 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 55,7 кв.м.

Взыскать с Халимовой Е.В. в пользу Дудченко Л.З. расходы на оплату госпошлины в размере 300 рублей.

    Данное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в связи с прекращением ипотеки.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня получения им копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 17.12.2018 года.

Председательствующий: