Решение по делу № 2-425/2017 ~ М-2998/2016 от 29.12.2016

Дело № 2-425/2017

Поступило в суд 29.12.2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    10 февраля 2017 г.                                            г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Карповой Л.В.

при секретаре Гетман Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агеева В. В.ича к Администрации г. Бердска Новосибирской области о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Агеев В.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Бердска о признании за ним права собственности на гаражный бокс № в блоке № площадью 52,4 кв.м, находящийся по адресу: Новосибирская область, г.Бердск, ул. Солнечная, 1, Гаражно-строительный кооператив «Орбита».

В обоснование своих исковых требований истец указал, что в мае 2015 года он приобрел гаражный бокс № в блоке № в ГСК «Орбита» и на основании решения правления ГСК «Орбита» был принят в члены ГСК «Орбита». В тот же период он выплатил инвестиционный (паевой) взнос за гаражный бокс № в блоке № в ГСК «Орбита». Земельный участок площадью 3279,0 кв.м был предоставлен ГСК «Орбита» для индивидуального гаражного строительства и принадлежит кооперативу на праве аренды. Указанный гаражный бокс находится в границах данного земельного участка. Однако, в связи с тем, что у ГСК «Орбита» отсутствует разрешение администрации г. Бердска на строительство и акт ввода гаражей в эксплуатацию, он лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на гаражный бокс.

В судебное заседание истец Агеев В.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Бердска о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление представитель Администрации г. Бердска Ш.О. указала, что Администрация г. Бердска не возражает против удовлетворения заявленных требований, если этим не будут нарушены права третьих лиц, а также при условии соответствия построенного объекта требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов.

Представитель третьего лица ГСК «Орбита» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Д.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

На основании договора аренды земельного участка №136-д от 18 февраля 2005 года ГСК «Орбита» отведен в аренду земельный участок с кадастровым номером № в г.Бердске, по ул.Черемушная площадью 3101 кв.м на срок до 14.02.2020 года. Земельный участок предоставлен для строительства гаражей (л.д. 52-53).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Поскольку разрешение на строительство комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию отсутствует, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ему имущество, в связи с чем избранный им способ защиты права является единственным способом восстановить право.

Учитывая отсутствие разрешения на строительство всего комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию, комплекс гаражей является самовольной постройкой, в том числе и индивидуальный гараж истца. Лишь при исследовании доказательств соответствия самовольной постройки необходимым нормам, правилам и отсутствием нарушений суд может признать право собственности на недвижимое имущество.

Согласно заключению ООО «Кода», строительство гаражных боксов произведено на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей. Гаражные боксы находятся в установленных границах отведенного земельного участка. Гаражные боксы соответствуют строительным, техническим и градостроительным нормам. Здания гаражно-строительного кооператива «Орбита», блок №, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ул. Солнечная, д.1 не противоречат требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Обследуемые здания (гаражные боксы) не нарушают права и охраняемые законом интересы других третьих лиц, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 13-49, 66).

Согласно схемы расположения гаражей на земельной участке (л.д. 50-51), гаражный бокс, принадлежащий истцу, расположен в границах земельного участка, отведенного ГСК «Орбита», и не возведен на существующих инженерных коммуникациях.

В соответствии с договором аренды обременения на земельном участке отсутствуют.

Таким образом, при рассмотрении дела не установлено обстоятельств, перечисленных в ч.3 ст.222 ГК РФ, являющихся основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справки председателя ГСК «Орбита» Агеев В.В. является членом ГСК «Орбита», паевой взнос выплачен им полностью в мае 2015 года (л.д. 6).

На основании договора купли-продажи гаража от 16.05.2015г. Агеев В.В. купил у Д.О. гараж № площадью 52,4 кв.м, находящийся в ГСК «Орбита» (л.д.58, 59).

В соответствии с техническим паспортом и информацией ОГУП Техцентр НСО, гаражный бокс № в блоке № ГСК «Орбита» г.Бердска имеет площадь 52,4 кв.м, данному объекту присвоен инвентарный номер (л.д. 8-11,55).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Агеева В.В. о признании за ним права собственности на гаражный бокс № в блоке № площадью 52,4 кв.м, находящийся по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ул. Солнечная, 1, Гаражно-строительный кооператив «Орбита».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Агеева В.В. удовлетворить.

Признать за Агеевым В. В.ичем право собственности на гаражный бокс № площадью 52,4 кв.м в блоке № ГСК «Орбита», расположенный по адресу: Новосибирская область, город Бердск, ул.Солнечная, 1, Гаражно-строительный кооператив «Орбита».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Председательствующий                                                                Л.В. Карпова