Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-646/2019 ~ М-625/2019 от 09.09.2019

Дело №2-646/2019

УИД 28RS0005-01-2019-000822-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск                                                                                               19 декабря 2019 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Слепичева К.А.,

при секретаре                              Колмогоровой Ю.Е.,

с участием представителя истца по доверенности – Алексеевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Лидии Константиновны к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехинвест-XXI» о произведении регистрации права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Алексеева Л.К., в лице своего представителя Алексеевой А.О., обратилась в Благовещенский районный суд Амурской области с исковым заявлением к ООО «Стройтехинвест-XXI» о произведении регистрации права собственности на квартиру, назначение жилое, этаж 2, расположенную по адресу: <адрес>, за Алексеевой ФИО9.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Алексеевой Л.К. и ООО «Стройтехинвест-XXI» заключены два договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <адрес> п.п. 1.1. данных договоров, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный (144 квартирный) жилой дом <номер> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать в собственность участника в соответствии с проектной документацией две однокомнатные квартиры, строительные номера <номер> и <номер>, общей площадью 28,53 кв.м. каждая, расположенные на 2 этаже в этом доме, а участник обязуется уплатить обусловленную цену, в порядке, предусмотренном разделами II договоров, и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного (144 квартирного) жилого дома Литер 1. В соответствии с п.п. 1.4. договоров, срок окончания строительства и ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - I квартал 2013 года. Согласно приложениям к договорам (экспликация), обе квартиры расположены рядом, смежные. Согласно п.п. 2.1. договоров, стоимость объекта на момент заключения настоящего договора составляет 1 126 935 рублей по цене 39 500 рублей за 1 кв.м. объекта, в отношении каждой квартиры. Свои обязательства по оплате объектов по двум договорам истец выполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи помещения (квартиры) в отношении двух квартир под номерами <номер> и <номер>. Квартиры к тому времени уже были объединены в одну (на стадии строительства) и их общая площадь составила 57,8 кв.м., что на 2 кв.м. больше площади, указанной в договоре. Истцу были переданы ключи от квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Благовещенским городским судом вынесено решение по делу <номер> по иску Алексеевой Л.К. к ООО «Стройтехинвест-XXI» о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве, морального вреда. Взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательств по передаче двух жилых помещений по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 260 000 рублей, моральный вред в сумме 2 000 рублей, штраф в сумме 131 000 рублей. До настоящего времени указанное решение не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по Амурской области с заявлением о государственной регистрации прав на указанное имущество. Между тем, государственная регистрация прав была приостановлена в связи с тем, что заявителем не предоставлены документы, подтверждающие оплату за объект долевого строительства в полном объеме денежных средств, в целях подтверждения исполнения обязательств по договору в полном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ЕГРН не содержит сведений о постановке на кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимого имущества. Требуемый документ истцом не был предоставлен, в проведении государственной регистрации прав было отказано. Невозможность предоставления документа, подтверждающего оплату за объект долевого строительства в полном объеме, обусловлена тем, что ответчик находится в процессе ликвидации, в связи с чем, истец обратилась с настоящим иском в суд.

Истец Алексеева Л.К. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

    Представитель истца Алексеева О.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, на их удовлетворении настаивала.

    Ответчик ООО «Стройтехинвест-XXI» в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

    Третьи лица администрация Благовещенского района Амурской области, администрация Чигиринского сельсовета Благовещенского района Амурской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Третьи лица конкурсный управляющий Мартынова Евгения Юрьевна, Управление Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки с судебное заседание суд не известили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона о долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В силу ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона о долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона о долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ).

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона №218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехинвест-XXI» (застройщик) и Алексеевой Л.К. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <адрес>, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный (144 квартирный) жилой дом <номер> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать в собственность участника в соответствии с проектной документацией однокомнатную квартиру, строительный <номер>, общей площадью 28,53 кв.м., расположенную на 2 этаже в этом доме, а участник обязуется уплатить обусловленную цену в порядке, предусмотренном разделом II настоящего договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного (144 квартирного) жилого дома <номер>.

Согласно п. 1.4 указанного договора срок окончания строительства и ввод многоквартирного (144 квартирного) жилого дома <номер> эксплуатацию по акту приемочной комиссии - I квартал 2013 года.

Согласно п.п. 2.1, 2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость объекта на момент заключения договора составляет 1 126 935 рублей при цене 39 500 за 1 кв.м. объекта; форма, порядок и сроки оплаты: путем перечисления на расчетный счет или внесения наличных денежных средств в кассу застройщика в размере 100% стоимости объекта, что составляет 1 126 935 рублей, после регистрации в Управлении Росреестра по Амурской области в течение трех дней.

Аналогичный договор ДД.ММ.ГГГГ заключен между истцом и ответчиком в отношении однокомнатной квартиры, строительный <номер>, общей площадью 28,53 кв.м., расположенной на 2 этаже в указанном доме, и являющейся смежной с квартирой <номер>.

Согласно квитанциям к приходным кассовом ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Стройтехинвест-XXI» приняты от Алексеевой Л.К. денежные средства в размере 1 126 935 рублей и в размере 1 126 935,02 рублей, в качестве основания указано - долевое строительство.

Из акта приема-передачи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а истец принял квартиру <номер> на 2 этаже, площадью 57,8 кв.м., в доме по адресу: <адрес>, <адрес>, при этом квартиры <номер> и <номер> были объединены на стадии строительства, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на многоквартирный <адрес> (л.д. 94), а также техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение (квартиру) <номер>, инвентарный <номер>, реестровый <номер> (л.д. 150), планом корректировки квартиры, выполненным ОАО «Амургражданпроект» по просьбе заказчика и согласованным с ООО «Стройтехинвест-XXI» (л.д. 144), разрешением на ввод объекта в эксплуатацию <номер>, выданным администрацией Благовещенского района ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 117 обор.).

Из материалов дел правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по Амурской области с заявлением о государственной регистрации прав на указанное имущество.

Между тем, государственная регистрация прав была приостановлена до 21 сентября 2018 года в связи с тем, что заявителем не предоставлены документы, подтверждающие оплату за объект долевого строительства в полном объеме денежных средств в целях подтверждения исполнения обязательств по договору в полном объеме. Также было указано, что согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Согласно п. 4 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется. По состоянию на 21 июля 2018 года Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о постановке на кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Управлением Росреестра по Амурской области, в виду истечения срока приостановления государственной регистрации прав на спорную квартиру, Алексеевой Л.К. отказано в регистрации права собственности (перехода права) на объект недвижимости (условный <номер>), о чем в адрес истца направлено соответствующее уведомление от ДД.ММ.ГГГГ <номер>.

Согласно уведомлениям об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, <номер>, в ЕГРН отсутствуют сведения в отношении объекта недвижимости (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, и о переходе прав на него.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, жилое помещение (квартира) с кадастровым номером <номер>, площадью 27,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 суду показала, что истец является ее соседкой, живут рядом по <адрес>, она в квартире <номер>, а истец в квартире <номер>. Она первый владелец своего жилья, покупала через агентство. Покупали готовое жилье, в договоре сразу указан номер квартиры - <номер>, приобрели квартиру в 2013 году, проживают с октября 2013 года. Соседи начали жить раньше их, у истца две комнаты, видела, когда была в гостях. В квартиру истца один вход, две двери в подъезде, с одну заходят, с квартиры одна дверь заделана, висят шкафы, стоит прихожая. Споров у нее с истцом по жилплощади нет, в том числе по нумерации жилых помещений.

В соответствии с пунктами 1.6 заключенных истцом договоров участия в долевом строительстве, изменение Объекта долевого строительства не является существенным при увеличении и уменьшении площади Объекта до 10% от проектируемой площади Объекта настоящего договора. Согласно материалам дела, площадь объединенной квартиры увеличилась на 0,74 кв.м. (57,8 – 28,53 х 2), что является несущественным и не может служить основанием для отказа в государственной регистрации.

Таким образом, оценивая указанные выше фактические обстоятельства дела, с учетом правовых норм, регулирующих возникшие спорные правоотношения, и представленных по делу письменных доказательств, показаний свидетеля, пояснений стороны истца, суд пришел к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для государственной регистрации перехода права собственности спорной квартиры к истцу, поскольку договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ фактически сторонами исполнены, квартира <номер> и <номер>, объединенные в одну квартиру <номер> на этапе строительства, передана во владение истца, который оплатил ответчику стоимость квартиры, согласованную сторонами в договоре, в виду чего исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Алексеевой Лидии Константиновны к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехинвест-XXI» о произведении регистрации права собственности на квартиру – удовлетворить полностью.

Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на помещение, номер кадастрового квартала: <номер>, адрес: Амурская <номер>, назначение: жилое помещение, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж №2, вид жилого помещения: квартира, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: <номер>, инвентарный номер <номер>, реестровый номер <номер>, характеристики которого закреплены в техническом паспорте <номер>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ муниципальным унитарным предприятием «Белогорсктехинвентаризация» г. Белогорска, к Алексеевой Лидии Константиновне, <данные изъяты>, на основании заключенных с ООО «Стройтехинвест-XXI» <данные изъяты> договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной квартиры строительный <номер>, общей площадью 28,53 кв.м., договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной квартиры строительный <номер>, общей площадью 28,53 кв.м., корректировки квартир <номер>, <номер> на 2 этаже от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ОАО «Амургражданпроект».

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с соблюдением требований ст. 322 ГПК РФ.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 26 декабря 2019 года.