Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1304/2010 ~ М-1369/2010 от 05.07.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 августа 2010 года

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Козлове Н.В.,

с участием истца Скрябиной И.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Скрябиной ФИО5 к Территориальному управлению администрации г. Тулы по Пролетарскому району, ОАО «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

            Скрябина И.Н. обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что является собственником квартиры ... .... В указанной квартире была проведена перепланировка без соответствующего разрешения, а именно: демонтированы несущие гипсобетонные перегородки, отделяющие помещения № 4 и № 5 от жилой комнаты № 6, перегородка между помещениями № 4 и № 5, несущие гипсобетонные перегородки, отделяющие комнаты № 3 и № 11 от коридоров соответственно № 2 и № 1, демонтирован выступ кирпичной перегородки, отделяющий ванную № 8 от коридора № 2. В ходе выполненной перепланировки увеличилась общая площадь жилого помещения 94,9 кв. м, жилая площадь увеличилась до 77,4 кв. м.

В обоснование заявленных требований истец представила доказательства, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью. 

В судебном заседании Скрябина И.Н. поддержала иск, просила сохранить квартиру ... ... ... ... в перепланированном состоянии с технико-экономическими показателями: общая площадь – 94,9 кв. м, жилая площадь – 77,4 кв. м, подсобная площадь – 17,5 кв. м, площадь лоджий – 11,4 кв. м, пояснила, что перепланировка выполнена с целью улучшения жилищных условий.

Представители ТУ администрации г. Тулы по Пролетарскому району г. Тулы, администрации г. Тулы, третьи лица – Скрябин С.В., Скрябина Е.С. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика ОАО «Управляющая компания г. Тулы» извещался о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

            Заслушав объяснения истца, исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

            Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

            В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. При этом в качестве такого основания в ст. 26 ЖК РФ указывается решение о согласовании в виде документа, установленного Правительством РФ.

            В силу п.4 ст. 29 Жилищного кодекса России на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

            Квартира ... ... по ... ... принадлежит на праве собственности Скрябиной И.Н., что подтверждается сведениями, содержащимися в выписке (справке) из технического паспорта на указанную квартиру от 30.04.2010; свидетельством о государственной регистрации права 71- АВ № 281773 от 25.06.2009.

Согласно выписке из лицевого счета на квартиру ... ... ... ... счет открыт на собственника Скрябину И.Н., квартира состоит из пяти комнат, общая площадь квартиры - 94,6 кв. м, жилая площадь квартиры - 61,6 кв. м.

Из выписки из домовой книги по адресу: ..., ..., ..., ... от 17.06.2010 следует, что в указанной квартире зарегистрирован собственник  – Скрябина И.Н., ее муж – Скрябин С.В. и дочь – Скрябина Е.С.

            Из выписки (справки) из технического паспорта на квартиру ... усматривается, что в данной квартире произведена без разрешения перепланировка. Документы на перепланировку не предъявлены. Общая площадь квартиры увеличилась с 94,6 кв. м до 94,9 кв. м, жилая площадь квартиры увеличилась с  61,6 кв. м до 77,4 кв. м.

В соответствии с техническим заключением № 510 от 09.06.2010, выполненным ООО «СтройИнвестГрупп» перепланировка жилого помещения расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... привела к следующим изменениям: демонтированы несущие гипсобетонные перегородки, отделяющие помещения площадью 2,0 кв. м и 2,2 кв. м от жилой комнаты площадью 11,0 кв. м и перегородка между этими помещениями; демонтированы несущие гипсобетонные перегородки отделяющие жилые комнаты площадью 8,5 кв. м и 16,3 кв. м от коридоров соответственно площадью 4,1 кв. м и 10,7 кв. м; демонтирован выступ кирпичной перегородки, отделяющей ванную площадью 2, 5 кв. м от коридора 4,1 кв. м. В ходе выполнения перепланировки площадь жилой комнаты площадью 11,0 кв. м увеличилась до 15,3 кв. м за счет демонтажа помещений площадью 2,0 кв. м и 2,2 кв. м. Площадь жилой комнаты 8,5 кв. м увеличилась до 12,8 кв. м за счет присоединения площади коридора площадью 4,1 кв. м. Была образована гостиная площадью 23,6 кв. м путем объединения жилой комнаты площадью 16,3 кв. м и части коридора площадью 10,7 кв. м. Из другой части коридора площадью 10,7 кв. м был устроен коридор площадью 3,5 кв. м.

Повреждений и деформации при осмотре квартиры не зафиксированы, эксплуатация помещений возможна в соответствии с функциональным назначением.

Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при проведении перепланировки отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Рабочий проект реконструкции квартиры ... ... по ... ... был согласован с ОАО «Управляющая компания г. Тулы» 23.03.2010 года.

У суда нет оснований ставить под сомнение указанное заключение. Ответчиками оно не оспаривалось. В связи с этим суд придает данному заключению доказательственное значение.

            На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Скрябиной И.Н. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

  Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

            Иск Скрябиной ФИО6 удовлетворить.

            Сохранить жилое помещение – квартиру ... ... ... в перепланированном и переоборудованном состоянии с технико–экономическими показателями: общая площадь – 94,9 кв. м; жилая площадь – 77,4 кв. м, подсобная площадь – 17,5 кв. м, площадь лоджий – 11,4 кв. м.

            Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение 10 дней.

          Председательствующий подпись

Справка: решение вступило в законную силу 13.08.2010 г.