Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-897/2020 ~ М-885/2020 от 18.08.2020

УИД 36RS0010-01-2020-001285-19

Дело № 2-897/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                 28 декабря 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:                           председательствующего-судьи                    Строковой О.А.

при секретаре                                                 Щербатых Е.И.,

с участием истца Чеботковой Т.С.,

ответчика               Федорова А.Н.,

его представителя Мамонтова А.А.,

третьего лица        Федоровой Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чеботковой Тамары Серафимовны к Федорову Александру Николаевичу и администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по встречному иску Федорова Александра Николаевича к Чеботковой Тамаре Серафимовне о разделе жилого дома в натуре,

у с т а н о в и л:

Чеботкова Т.С. обратилась в суд с иском, пояснив, что ей на основании договора купли-продажи от 24.04.2020 № №, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <данные изъяты> принадлежат 7/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 150,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственником оставшихся 6/13 долей в праве общей долевой собственности на тот же жилой дом является Федоров А.Н. на основании договора № 6850 о предоставлении к бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 15.01.1981 и решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 07.07.2004, вступившего в законную силу 18.07.2004.

Истец утверждает, что после приобретения доли жилого дома она не может зарегистрировать в нем своих родственников, так как ответчик чинит ей в этом препятствия, не давая согласие на их прописку.

    На неоднократные предложения о добровольном определении порядка пользования или раздела жилым помещением, ответчик отвечает категорическим отказом, в связи с чем, по мнению истца, имеются основания для решения данного вопроса в судебном порядке.

Ссылаясь на ст.ст. 247, 252 ГПК РФ истец просит разделить в натуре жилой дом общей площадью 150,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и выделить в собственность:

- Чеботковой Тамаре Серафимовне изолированную часть, соответствующую 7/13 долям, жилого дома общей площадью 150,6 кв.м расположенного но адресу: <адрес>, <адрес>, состоящую: на 1 этаже: складское помещение № 2 площадью 18,8 кв.м, ванная № 3 площадью 3,5 кв.м, топочная № 4 площадью 5,4 кв.м, кухня № 5 площадью 7,2 кв.м, туалет № 6 площадью 1,0 кв.м, кладовая № 7 площадью 3,3 кв.м, лестничная клетка № 8 площадью 4,6 кв.м; на 2 этаже: комната № 9 площадью 16,8 кв.м, коридор № 10 площадью 3,0 кв.м, комната № 11 площадью 9 кв.м, ванная № 12 площадью 1,7 кв.м, комната № 13 площадью 6,8 кв.м, всего общей площадью 81,1 кв.м.

- Федорову Александру Николаевичу изолированную часть, соответствующую 6/13 долям, жилого дома по <адрес>, состоящую на 1 этаже: гараж № 1 площадью 35,1 кв.м; на 2 этаже комната № 14 площадью 25,0 кв.м, комната № 5 площадью 9,4 кв.м, всего общеполезной площадью 69,5 кв.м.

Прекратить за Чеботковой Тамарой Серафимовной и Федоровым Александром Николаевичем право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 150,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства Чеботкова Т.С. обратилась с уточными исковыми требованиями, в которых просила дополнительно к ранее заявленным требованиям сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом <адрес>

Ответчик Федоров А.Н. вначале возражал против иска, ссылаясь на то, что назначения спорного здания с «жилое» на «многоквартирный дом» или раздел жилого дома на блоки требуют приведения в соответствие вида разрешенного использования земельных участков, на которых расположены такие объекты недвижимости. Каждый блок дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации). Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> <адрес> имеет разрешенное использование - Под индивидуальную жилую застройку.

В ходе рассмотрения дела ответчик Федоров А.Н. заявил встречные исковые требования, в которых просил произвести раздел спорного дома в натуре по варианту № 3, предложенному экспертом.

Истец в судебном заседании поддержал свои исковые требования в полном объеме, пояснив, что между бывшим сособственником спорного жилого дома Федоровой Р.Д. и Федоровым А.Н. уже был спор по поводу раздела жилого дома. Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 07.07.2004 жилой дом был разделен, однако стороны сохранили долевую собственность. В доме произведено незначительное переустройство и перепланировка, которую она просит сохранить.

Ответчик и его представитель Мамонтов А.А. полагают иск Чеботковой Т.С. в части варианта раздела жилого дома необоснованным и неподлежащим удовлетворению, согласны сохранить жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии, просят разделить спорный жилой дом по варианту № 3, предложенному экспертом в заключении от 19.10.2020.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. От представителя ответчика администрации БГО ВО Шараповой А.Г., действующей на основании доверенности от 04.08.2020 № 33-4/7551, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо Федорова Р.Д. в судебном заседании поддержала исковые требования Чеботковой Т.С., указав, что фактически раздел жилого дома уже был произведен решением Борисоглебского горсуда от 07.07.2004, и по данному решению она выплатила Федорову А.Н. денежную компенсацию.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилой дом № <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Чеботковой Тамаре Серафимовне – 7/13 долей и Федорову Александру Николаевичу – 6/13 долей.

Чеботкова Т.С. приобрела 7/13 долей указанного жилого дома у Федоровой Раисы Дмитриевны по договору купли-продажи от 24.04.2020, удостоверенному нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области <данные изъяты> зарегистрированному в реестре за №

Ранее указанный жилой дом был построен в период брака Федорова А.Н. и Федоровой Р.Д. на общие совместные средства. Застройщиком дома значился на основании договора № 6850 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой 15 января 1981 года по реестру №, и надписи на договоре, удостоверенной той же нотконторой 31 января 1984 г. по реестру №, Федоров Александр Николаевич. После официального расторжения брака Федоров А.Н. подарил истице 27/50 ид.долей указанного жилого дома по договору дарения от 12.02.2001 и передаточному акту к договору от 12.01.2001. Федорова Р.Д. утверждает, что такая доля дома была обусловлена тем, что она фактически соответствовала площади тех помещений, которыми она пользовалась, и которые она просила закрепить за ней в собственности, 27/50 ид.долей соответствуют площади этих помещений. Между ней и ответчиком была устная договоренность о таком разделе дома, однако в последствии он стал претендовать на помещения, которыми она пользовалась, поэтому она была вынуждена обратиться в суд, что бы официально разделить дом в натуре. Эти обстоятельства были установлены решением Борисоглебского горсуда от 07.07.2004. Указанным решением был произведен раздел жилого дома № по <адрес>. Было постановлено: «Разделить жилой дом № по <адрес> в натуре и выделить в собственность Федоровой Раисе Дмитриевне на I-ом этаже: складское помещение № 2 площадью 18,8 кв.м стоимостью 49750 руб., ванную № 3 площадью 3,5 кв.м стоимостью 102990 руб., топочную № 4 площадью 5,4 кв.м стоимостью 15680 руб., кухню № 5 площадью 7,2 кв.м 21230 руб., туалет № 6 площадью 1,0 кв.м стоимостью 2920 руб., кладовую № 7 площадью 3,3 кв.м стоимостью 7580 руб., лестничную клетку № 8 площадью 4,6 кв.м стоимостью 10440 руб., на II-ом этаже: комнату № 9 площадью 16,8 кв.м стоимостью 46850 руб., коридор № 10 площадью 3,0 кв.м стоимостью 6970 руб., комнату № 11 площадью 9,0 кв.м стоимостью 25160 руб., ванную № 12 площадью 1,7 кв.м стоимостью 4860 руб., комнату № 13 площадью 6,8 кв.м стоимостью 18960 руб., всего общеполезной площадью 81,1 кв.м., подвал, под ее частью дома с погребом стоимостью 11830 руб. и складом под уголь стоимостью 3800 руб., входную площадку и лестницу стоимостью 4880 руб., ? часть отопления стоимостью 12315 руб., 1/2 часть электроосвещения стоимостью 2710 руб., канализацию (с учетом стоимости 2-х ванн, унитаза, раковины и майки) стоимостью 9680 руб., газоснабжение (с учетом счетчика и газовой плиты) стоимостью 8810 руб., выгреб № 1 стоимостью 4540 руб., все общей стоимостью 279 255 руб.

Выделить в собственность Федорову Александру Николаевичу на I-ом этаже гараж № 1 площадью 35,1 кв.м стоимостью 63400 руб., на II-ом этаже комнату № 14 площадью 25,0 кв.м стоимостью 65390 руб. и комнату № 15 площадью 9,4 кв.м стоимостью 24590 руб., всего общеполезной площадью 69,5 кв.м, а так же погреб (под гаражом) стоимостью 2970 руб., 1/2 часть электроосвещения стоимостью 2710 руб., 1\2 часть отопления стоимостью 12315 руб., телефонная точка стоимостью 6300 руб. выгреб № 2 стоимостью 2170 руб., всего общей стоимостью 179 845 руб.

В собственности Федорова Александра Николаевича остаются не вошедшие в раздел надворные постройки: гараж литер «Г», «Г1», сарай литер «Г2», уборная литер «Г3».

В собственности Федоровой Раисы Дмитриевны остается не вошедшая в раздел телефонная точка.

В общей собственности Федоровой Раисы Дмитриевны и Федорова Александра Николаевича оставить колодец, бетонные дорожки, забор, ворота и калитку.

Для изоляции двух квартир произвести следующие работы:

Обязать Федорову Раису Дмитриевну заделать дверные проемы между помещениями № 1 - № 2, № 3 - № 4 и № 9 - № 14; демонтировать трубы отопления, проходящие по помещениям №№ 1, 14 и 15 и частично в комнате № 13, реконструировать отопление на своей части дома.

Обязать Федорова Александра Николаевича устроить самостоятельное отопление на своей части дома с установкой котла на газообразном топливе с частичным использованием демонтированных труб; устроить внутриквартирную деревянную лестницу на второй этаж в комнату № 15; газифицировать свою часть дома с установкой газового оборудования на I-ом этаже в помещении гаража.

Взыскать с Федоровой Раисы Дмитриевны в пользу Федорова Александра Николаевича денежную компенсацию в размере 29 597 (двадцать девять тысяч пятьсот девяносто семь) руб.

Изменить идеальные доли в праве собственности на жилой дом № <адрес> и закрепить за Федоровой Раисой Дмитриевной 7/13 ид.долей и за Федоровым Александром Николаевичем – 6/13 ид.долей в праве собственности на указанный дом».

Данное решение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу 18.07.2004.

Федорова Р.Д. исполнила решение суда, выполнив требования по изоляции двух частей дома: заделала дверные проемы между помещениями № 1 - № 2, № 3 - № 4 и № 9 - № 14; демонтировала трубы отопления, проходящие по помещениям №№ 1, 14 и 15 и частично в комнате № 13, реконструировала отопление на своей части дома. Федоров А.Н. никаких работ по изоляции частей дома и благоустройству своей части дома не выполнял. Как пояснил он в настоящем процессе, у него имеется другой жилой дом с его новой семьей, который он благоустраивал, в спорном жилом доме он не нуждался, в настоящее время он желает привести свою часть дома в надлежащее состояние, так как подросла дочь в его нынешнем браке.

Истец Чеботкова Т.С. пояснила, что продавец Федорова Р.Д. передала ей в собственность фактически изолированное помещение, в том объеме, который указан в решении суда от 07.07.2004, она сама только убрала ванну на втором этаже, объединив площадь с жилой комнатой.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза по вопросу соответствия переустройства и перепланировки в спором жилом доме строительным и иным нормам и правилам. Согласно заключению эксперта от 10.12.2020 на день экспертного осмотра общая площадь помещений жилого дома после перепланировки и переустройства, а также уточнения площадей с учетом всех частей домовладения № <адрес> составляет: 152,6 кв.м. Жилой дом имеет две изолированные части.

При перепланировке и переустройстве выполнены следующие строительно-монтажные работы.

В первой части жилого дома на 1 этаже:

    в помещение № 1 работы по перепланировке и переустройству производились только в части закладки проема между гаражом и складским помещением №1. При подготовке технического паспорта специалисты организации после обмеров уточнили площадь и функциональное использование помещения. Ранее складское помещение площадью 18,8 кв.м без площади справа от лестницы, фактически коридор (холл) площадью 25,5 кв.м;

    в помещение № 3 работы по перепланировке и переустройству не производились, но при подготовке технического паспорта специалисты организации после обмеров уточнили площадь помещения. Ранее топочная площадью 5,4 кв.м, фактически топочная 6,4 кв.м;

    на 2 этаже:

    в помещении № 10 выполнены работы по перепланировке и переустройству, путем разборки перегородки между ванной площадью 1,7 кв.м и комнатой площадью 9,0 кв.м. После перепланировки и переустройства двух помещений фактическая площадь комнаты № 10 составила - 11,0 кв.м;

    в помещении № 8 работы по перепланировке и переустройству производились только в части закладки проема между комнатой второй части и комнатой № 8. При подготовке технического паспорта специалисты организации после обмеров уточнили площадь помещения. Ранее площадь комнаты № 8 составляла 16,8 кв.м, фактическая площадь комнаты № 8 составила 17,2 кв.м.

Фактически после перепланировки и переустройства индивидуальный жилой дом состоит из следующих помещений.

    Первая часть жилого дома, находящаяся в фактическом владении Чеботковой Т.А.:

    - на 1 этаже: коридор (холл) 20,5 кв.м (поз. по техпаспорту № 1); санузел 1, кв.м (поз. по техпаспорту №3); ванная 3,5 кв.м (поз. по техпаспорту № 4); топочная 6,4 кв.м (поз. по техпаспорту № 5); кухня 7,2 кв.м (поз. по техпаспорту № 6); кладовая с лестницей в погреб 3,3 кв.м (поз. по техпаспорту № 2);

    - на 2 этаже: коридор - 3,0 кв.м (поз. по техпаспорту № 7); жилая комната - 17,2 кв.м (поз. по техпаспорту № 9); жилая комната - 6,8 кв.м (поз. по техпаспорту № 10); жилая комната - 11,0 кв.м (поз. по техпаспорту №11); площадка с лестницей на 1 этаж подсобных помещений и мансардный этаж - 3,1 кв.м (поз. по техпаспорту № 8); крыльцо в виде балкона из металлических конструкций - 5,7 кв.м (поз. по техпаспорту № 12) в общую площадь не включается.

Сети инженерного обеспечения фактически:

    - электроэнергия проведена и подключена;

- газоснабжение проведено и подключено;

    - водоснабжение проведено и подключено.

Кроме того, кроме газового котла в топочной размещен котел на твердом топливе.

Общая площадь первой части - 83,0 кв.м, жилая – 35,0 кв.м; с террасой - 88,7 кв.м.

Вторая часть жилого дома, находящаяся в пользовании Федорова А.Н., состоит из:

- на 1 этаже: помещение гаража (поз. по техпаспорту №1) высотой 2, 217м и площадью 35,2 кв.м (по решению суда 2004г - 35,1 кв.м) без окон, но с воротами. В помещении гаража размещена лестница-стремянка для входа на второй этаж через отверстие шириной 0,7 м в жилые помещения;

- на 2 этаже: комната 9,4 кв.м (поз. по техпаспорту № 3) — так как в помещении организован лаз для хода, т.е. проем в перекрытии из гаража, проем составляет 2,6х0,7=1,82кв.м, фактическая площадь комнаты (поз. по техпаспорту 3) составляет — 7,58 кв.м, т.е меньше нормируемой минимальной площади - 8,0м2 (СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные, актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N1);жилая комната 25 кв.м (поз. по техпаспорту № 2).

Сети инженерного обеспечения фактически:

    - электроэнергия проведена и подключена;

- газоснабжение отсутствует;

    - отопление отсутствует;

    - водоснабжение отсутствует.

Общая площадь второй части – 69,6 кв.м, жилая – 34,4 кв.м, гараж – 35,2 кв.м.

Всего общая площадь индивидуального жилого дома № <адрес> - 152,6 кв.м (без террасы); 157,6 кв.м - с площадью террасы.

Эксперт пришел к выводу, что после проведенных работ по перепланировке и переустройству несущие стены жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Дефектов влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества не выявлено, несущие конструкции не затронуты. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий, после проведенных строительных работ по перепланировке и переустройству не обнаружено. Перегородки жилого дома находятся в работоспособном состоянии. В обследуемых помещениях жилого дома, после проведенных строительных работ по перепланировке и переустройству не выявлено дополнительных проемов в несущих стенах.

В результате проведенной строительно-технической экспертизы установлено, что ранее выполненные строительные работы по перепланировке и переустройству комнаты (поз, по техпаспорту №11) соответствуют строительным и иным нормам и правилам.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку произведенные переустройства и перепланировка в спорном доме произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение пристройки, переустройства и перепланировки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литеры «Аа» общей площадью 152,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истец Чеботкова Т.С. просит выделить ей в собственность часть дома, которая выделялась решением суда от 07.07.2004 Федоровой Р.Д. (в настоящее время помещение № 10 (по новому техпаспорту № 11) в этой части дома находится в переустроенном состоянии).

По настоящему делу была проведена строительно-техническая экспертиза. Перед экспертом ставились вопросы, в том числе, о соответствии существующего порядка пользования спорным жилым домом разделу, определенному решением суда от 07.07.2004, о выполнении сособственниками дома изоляции выделенных частей дома, а также о возможных других вариантах раздела жилого дома в натуре.

В заключении эксперта от 19.10.2020 отмечено, что существующий порядок пользования спорным жилым домом не соответствует разделу дома, определенному решением Борисоглебского горсуда от 07.07.2004, так как за время эксплуатации выделенной части жилого дома Федоровой Р.Д. (Чеботковой Т.С.), выполнены работы по перепланировке и переоборудованию, в связи с чем площадь части дома увеличилась на 1,9 кв.м, ванная площадью 1,7 кв.м и жилая комната площадью 9,0 кв.м объединены в одну жилую комнату площадью 11,0 кв.м путем разборки перегородки между этими комнатами и демонтажа ванны. Кроме того, специалистами БТИ произведен перерасчет площадей некоторых помещений. Также имеется крыльцо в виде балкона из металлических конструкций (по плану БТИ терраса).

Вместе с тем, как видно из сравнительных таблиц, предложенных экспертом, перепланировка и переустройство произведены в рамках помещений, которые были выделены решением суда от 07.07.2004 в собственность Федоровой Р.Д.

В части дома, выделенной тем же решением суда в собственность Федорову А.Н., ничего не изменилось, площадь гаража увеличилась за счет перерасчета площади специалистами БТИ. Данной частью дома Федоров А.Н. не пользуется. Согласно представленным экспертом фотоматериалам, эта часть дома находится в полном запустении, там хранится хлам.

Согласно заключению эксперта изоляция выделенных частей дома по решению суда от 07.07.2004 произведена частично. Со стороны помещений, выделенных в собственность Федоровой Р.Д., (на 1 этаже коридор-холл № 1, на 2 этаже жилая комната № 9) дверные проемы заложены с последующей отделкой. Со стороны помещений, выделенных в собственность Федорову А.Н., коробка двери и его полотно не демонтировано (на 1 этаже помещение гаража, на втором этаже жилая комната № 3).

В судебном заседании обозревалось гражданское дело № 2-72/2004 (№ 2-1218/2003) по иску Федоровой Р.Д. к Федорову А.Н. о разделе жилого дома в натуре между собственниками. В материалах данного дела имеются два заключения эксперта. На тот момент жилой дом был газифицирован, отопление было смонтировано и функционировало по всему жилому дому, в том числе в гараже и складском помещении на первом этаже. Холодного и горячего водоснабжения не было. Под кухней ранее пробуренная артскважина не действующая, так как она заглушена.

При разделе жилого дома эксперт учитывал в общей площади дома и гараж, выделенный в собственность Федорову А.Н., и складское помещение, выделенное в собственность Федоровой Р.Д. Эти помещения расположены на первом этаже в рамках стен здания литера «А», не являются нежилой пристройкой, имели отопление. Расчёт долей сособственников производился с учетом площади гаража и складского помещения. Федорову А.Н. предлагалось переоборудовать теплый гараж в топочную и другие подсобные помещения. Тем более Федоров А.Н. не пользуется гаражом по назначению, в домовладении имеются еще два гаража литеры «Г» и «Г1», принадлежащие ему.

В настоящее время часть жилого дома, находящаяся в пользовании Чеботковой Т.С., благоустроена, находится в жилом состоянии, складское помещение на первом этаже переоборудовано в коридор-холл. Часть дома, находящаяся в пользовании Федорова А.Н. осталось в неизменном виде.

В заключении эксперта от 19.10.2020 предложены три варианта раздела спорного жилого дома на две изолированные части. Во всех трех вариантах часть существующего гаража предлагается переоборудовать под коридор, остальная часть исключается из общей площади дома, как вспомогательная, на первом этаже из части дома Чеботковой Т.С. исключается ванная и присоединяется в часть дома Федорова А.Н., на втором этаже из части дома Чеботковой Т.С. исключается спальня № 10 и присоединяется к части дома Федорова А.Н. в виде кухни.

В своем заключении эксперт отметил, ссылаясь на Методические рекомендации для экспертов «Решение экспертных задач, связанных с реальным разделом домовладения при рассмотрении споров о праве собственности на недвижимость жилищной сферы», что не включаются в полезную площадь дома не отапливаемые помещения веранд, сеней, террас, мансард, гаража и иных помещений – эти помещения имеют для дома вспомогательное значение и не являются самостоятельными объектами прав общей долевой собственности на жилой дом, соответственно при его разделе должны переходить собственникам пропорционально их долям в праве собственности.

В рассматриваемом случае помещение гаража было отапливаемым на момент вынесения судом решения от 07.07.2004, а значит входило в общую (полезную) площадь жилого дома. Раздел жилого дома был произведен в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом относительно общей площади жилого дома и его стоимости. От общей площади дома на тот момент 150,6 кв.м, на 25/50 долей приходилась площадь 81,3 кв.м, на 23/50 доли – площадь 69,3 кв.м. Фактически Федоровой Р.Д. выдела часть жилого дома площадью 81,1 кв.м, Федорову А.Н. – 69,5 кв.м, то есть площадь части дома Федоровой Р.Д. меньше 0,2 кв.м, а площадь части дома Федорова А.Н. больше на 0,2 кв.м, чем полагалось по долям. В связи с данным обстоятельством были изменены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, за Федоровой Р.Д. были закреплены 7/14 долей, за Федоровым А.Н. – 6/15 долей.

Кроме того, решением суда от 07.07.2004, в собственности Федоровой Р.Д. и Федорова А.Н. закреплены части жилого дома, состоящие из конкретных помещений с определенной стоимостью. Решением суда с Федоровой Р.Д. в пользу Федорова А.Н. была взыскана денежная компенсация (ввиду большей стоимости её части дома).

Указанные обстоятельства дают суду основания разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, в натуре между собственниками в соответствии с решением Борисоглебского горсуда Воронежской области от 07.07.2004 с учетом переустройства, произведенного Чеботаревой Т.С., и перерасчетом площадей дома при новой инвентаризации от 18.09.2020, выделив собственность Чеботковой Т.С. часть жилого дома литеры «Аа», состоящую из помещений: на первом этаже - № 1 «коридор» площадью 20,5 кв.м, № 2 «кладовая» площадью 3,3 кв.м, № 3 «санузел» площадью 1,0 кв.м, № 4 «ванная» площадью 3,5 кв.м, № 5 «топочная» площадью 6,4 кв.м, № 6 «кухня» площадью 7,2 кв.м, на втором этаже - № 7 «коридор» площадью 3,0 кв.м, № 8 «лестничная площадка» площадью 3,1 кв.м, № 9 «жилая» площадью 17,2 кв.м, № 10 «жилая» площадью 6,8 кв.м, № 11 «жилая» площадью 11,0 кв.м, а также № 12 «терраса» (в литере «а») площадью 5,7 кв.м, общей площадью 83,0 кв.м, в том числе жилой 35,0 кв.м, площадью всех частей – 88,7 кв.м; в собственность Федорову А.Н. - часть жилого дома литера «А», состоящую из помещений: на первом этаже - № 1 «гараж» площадью 35,2 кв.м, на втором этаже - № 2 «жилая» площадью 9,4 кв.м, № 3 «жилая» площадью 25,0 кв.м, всего общей площадью 69,6 кв.м, в том числе жилой – 34,4 кв.м, с прекращением права общей долевой собственности на данный жилой дом.

Работы по изоляции выделенных частей дома были определены упомянутым решением суда, и одним собственником (Федоровой Р.Д.) уже выполнены. При желании привести свою часть жилого дома в жилое состояние Федоров А.Н. также может выполнить необходимые работы по благоустройству своей части дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Чеботковой Тамары Серафимовны удовлетворить.

Сохранить жилой дом литеры «Аа» общей площадью 152,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Разделить в натуре жилой дом литеры «Аа» общей площадью 152,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, № выделив в собственность:

- Чеботковой Тамаре Серафимовне часть жилого дома литеры «Аа», состоящую из помещений: на первом этаже - № 1 «коридор» площадью 20,5 кв.м, № 2 «кладовая» площадью 3,3 кв.м, № 3 «санузел» площадью 1,0 кв.м, № 4 «ванная» площадью 3,5 кв.м, № 5 «топочная» площадью 6,4 кв.м, № 6 «кухня» площадью 7,2 кв.м, на втором этаже - № 7 «коридор» площадью 3,0 кв.м, № 8 «лестничная площадка» площадью 3,1 кв.м, № 9 «жилая» площадью 17,2 кв.м, № 10 «жилая» площадью 6,8 кв.м, № 11 «жилая» площадью 11,0 кв.м, а также № 12 «терраса» (в литере «а») площадью 5,7 кв.м, общей площадью 83,0 кв.м, в том числе жилой 35,0 кв.м, площадью всех частей – 88,7 кв.м;

- Федорову Александру Николаевичу часть жилого дома литера «А», состоящую из помещений: на первом этаже - № 1 «гараж» площадью 35,2 кв.м, на втором этаже - № 2 «жилая» площадью 9,4 кв.м, № 3 «жилая» площадью 25,0 кв.м, всего общей площадью 69,6 кв.м, в том числе жилой – 34,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры «Аа», расположенный по адресу: <адрес>, дом №

В удовлетворении исковых требований Федорову Александру Николаевичу отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий –