Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1773/2011 ~ М-1759/2011 от 06.10.2011

2-1773/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 25 октября 2011 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Разумова М.В.,

при секретаре Невзоровой О.И.,

с участием истцов Ерохиной Р.В. и Серегиной Н.Т.,

ответчиков Черницыной В.Д.. Андросовой Л.М.,

представителя ответчицы Новосельцевой З.С.

по доверенности Новосельцевой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ерохиной Раисы Васильевны, Серегиной Нины Тимофеевны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Лобачеву Владимиру Ивановичу, Черницыной Валентине Дмитриевне, Андросовой Лидии Митрофановне, Новосельцевой Зинаиде Сергеевне о выделе части жилого дома в натуре, изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

встречному иску Новосельцевой Зинаиды Сергеевны, Андросовой Лидии Митрофановны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Ерохиной Раисе Васильевне, Серегиной Нине Тимофеевне, Лобачеву Владимиру Ивановичу, Черницыной Валентине Дмитриевне о выделе части жилого дома в натуре,

установил:

- истцы ФИО6 и ФИО7 обратились в суд с заявлением, указывая, что ФИО6 принадлежит 11/75 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО10 «А,А1,А2,А3,а,а3,Б,Б1,Б2,БЗ,Б4,Б5,п/Б,п/Б3,б,б1» общей площадью – 267,2 кв.м., в том числе жилой – 150,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Р№, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО7 принадлежит 11/100 ид.долей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Р №, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время, по данным учета БТИ <адрес> остальными собственниками вышеуказанного дома на праве общей долевой собственности являются:

- ФИО2 - 8/75 ид.долей, ФИО3 - 16/75 ид.долей, ФИО4 -17/100 ид.долей, ФИО5 - 19/75 ид.долей.

ФИО6 пользуется частью указанного жилого дома ФИО10 «А» - помещение №, состоящей из следующих комнат: комната № кухня площадью 12,4 кв.м., комната № жилая площадью 14,8 кв.м., комната № жилая площадью 8,9 кв. м. <адрес> занимаемых помещений составляет – 36,1 кв.м., в том числе жилая– 23,7 кв.м.; и общим коридором №.3 площадью 6,3 кв.м.

ФИО7 пользуется частью указанного жилого дома ФИО10 «А» - помещение №, состоящей из следующих комнат: комната № кухня площадью 6,6 кв.м., комната № жилая - 19,6 кв.м. <адрес> занимаемых помещений составляет – 26,2 кв.м., в том числе жилая - 19,6 кв.м.; и общим коридором №.3 площадью 6,3 кв.м.

Оставшуюся часть жилого дома занимают и пользуются ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, изменены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО10 А,А1,А2,А3,а,а3,Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5,п/Б,п/Б3,б,б1, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права с указанием площади и доли в праве общей долевой собственности определенные на тот момент, а решением суда от ДД.ММ.ГГГГ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО10 А,А1,А2,А3,а,а3,Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5,п/Б,п/Б3,б,б1, расположенного по адресу: <адрес>, были изменены. Данные изменения долей в праве общей долевой собственности в госреестр внесены не были.

В настоящий момент в связи с несоответствием площади и долей в праве общей долевой собственности, которые были указаны в госреестре, и на данный момент по фактическому порядку пользования не дают истцам ФИО6 и ФИО7 возможности должным образом зарегистрировать свое право.

Просят разделить жилой дом ФИО10 «А,А1,А2,А3,а,а3,Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5,п/Б,п/Б3,б,б1» общей площадью – 267,2 кв.м., в том числе жилой - 150,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в натуре и выделить им в общую долевую собственность часть жилого дома ФИО10 «А», состоящую из следующих помещений: комната № кухня площадью 12,4 кв.м., жилая комната № площадью 14,8 кв.м., жилая комната № площадью 8,9 кв.м., комната № кухня площадью 6,6 кв.м., жилая комната № площадью 19,6 кв.м., №,3 коридор площадью 6,3 кв.м. <адрес> 68,6 кв.м., в том числе жилая - 43,3 кв.м. Выделить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 оставшуюся часть жилого дома ФИО10 «А,А1,А2,А3,а,а3,Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5,п/Б,п/Б3,б,б1» в общую долевую собственность с изменением долей общей площадью 198,6 кв.м., в том числе жилой - 107,4 кв.м.Прекратить право общей долевой собственности на весь жилой дом ФИО10 «А,А1,А2,А3,а,а3,Б,Б1,Б2, Б3,Б4,Б5,п/Б,п/Б3,б,б1» общей площадью 267,2 кв.м., в тот числе жилой - 150,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В свою очередь ФИО5 и ФИО4 заявили встречные исковые требования и просят выделить в натуре ФИО5 и ФИО4 в собственность части жилого дома:

- ФИО4 ФИО10 «А» - помещение №, состоящей из следующих комнат: ФИО10 «А3» - комната № коридор площадью 2,9 кв.м., ФИО10 «А1» - комната № кухня - 4,9 кв.м., ФИО10 «А3» - комната № санузел площадью 2,4 кв.м., ФИО10 «А» - комната № жилая площадью 9,2 кв.м., ФИО10 «А» - комната № жилая площадью 16,5 кв.м., ФИО10 «А1» - комната № жилая площадью 9,1 кв.м. <адрес> - 45,0 кв.м., в том числе жилой - 34,8 кв.м.;

- ФИО5 ФИО10 «Б» - помещение за №, состоящей из следующих комнат: ФИО10 «Б5» - комната № кухня площадью 8,6 кв. м., ФИО10 «Б4» - комната № жилая площадью 9,1 кв.м., ФИО10 «Б4» - комната № санузел площадью 4,7 кв.м, ФИО10 «Б3» - комната № жилая площадью 23,7 кв.м., ФИО10 «б1» - комната №коридор площадью 3,2 кв.м. <адрес> - 48,6 кв.м., в том числе жилая - 32,8 кв.м.

ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО6, выделить остальную часть жилого дома ФИО10 «А,А1,А2,А3,а,а3,Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5,п/Б,п/Б3,б,б1», в общую долевую собственность с изменением долей общей площадью 173,6 кв.м., в том числе жилой - 83,1 кв.м.; и прекратить право общей долевой собственности на весь жилой дом.

Истица ФИО6 поддержала свои требования в полном объеме. Встречный иск ФИО5 и ФИО4 признала.

Истица ФИО7 поддержала свои требования в полном объеме. Встречный иск ФИО5 и ФИО4 признала.

Представитель ФИО5 – ФИО14 и ФИО4 свои исковые требования поддержали. Встречный иск ФИО6 и ФИО7 признали.

Ответчица ФИО3 иск признала.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, ответчик ФИО2, ответчица ФИО5, не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения заявленных требований не поступило.

Выслушав участвующих в деле лиц, рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ раздел жилого дома лит.«А,А1,А2,А3,а,а3,Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5,п/Б,п/Б3,б,б1» общей площадью 267,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между его собственниками, с учётом сложившегося порядка пользования жилым домом, с выделением частей дома, а именно:

-часть дома в общую долевую собственность ФИО6 и Серёгиной ФИО7 в лит. «А,а»;

-часть дома ФИО4 в лит. «А,А1,А3»;

-часть дома ФИО5 в лит. «Б3,Б4,Б5,п/Б3,б1»;

-часть дома в общую долевую собственность Лобачёву ФИО2 и ФИО3 в лит. «А,А2,а3,Б,Б1,Б2,п/Б,б»,

в связи с прекращением права общей долевой собственности на весь дом, возможен.

Доли дома ФИО6 и Серёгиной ФИО7 в лит.«А,а» представляют собой изолированные жилые комнаты, кухни и холодные кладовые. Жилое помещение каждого собственника имеет поквартирное отопление, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем, но при этом имеют общий наружный вход, а также два коридора общего пользования: № площадью 3,1 м в лит. «а» и № площадью 6,3 м2 в лит. «А».

Доля дома ФИО4 в лит. «А,А1,А3» представляет собой изолированную с отдельным входом часть, имеющую изолированный вход, поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Доля дома ФИО5 в лит.«Б3,Б4,Б5,п/Б3,б1» представляет собой изолированную с отдельным входом часть, имеющую изолированный вход как в жилые помещения, так и в помещение подвала, поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Доля дома Лобачёва ФИО2 и доля ФИО3, имеющие изолированные жилые помещения в отдельно стоящих жилых домах, остаются при этом в оставшейся части дома лит. «А,А2,а3,Б,Б1,Б2,п/Б,б».

Экспертом предложен следующий вариант раздела:

1.Выделить часть жилого дома в общую долевую собственность ФИО6 и ФИО7 общей площадью 68,6 кв.м., в том числе жилой - 43,3кв.м., а с учётом холодных пристроек - 78,4 кв.м., занимаемую ими в лит. «А,а», а именно:

- ФИО6 - в лит. «А,а» общую площадь 39,25 кв.м., в том числе жилой - 23,7 кв.м., а с учётом холодных пристроек - 44,5 кв.м., состоящую из: кухни № площадью 12,4 кв.м., комнаты № площадью - 14,8 кв.м., комнаты № площадью 8,9 кв.м., 1/2 части коридора № от площади 6,3 кв.м. в лит.«А», 1/2 части пристройки № от площади 3,1 кв.м. в лит.«а» и кладовой № площадью 3,7 кв.м. в лит.«а»;

- ФИО7 - в лит.«А,а» общую площадь 29,35 кв.м., в том числе жилой - 19,6 кв.м., а с учётом холодных пристроек - 33,9 кв.м., состоящую из: кухни № площадью 6,6 кв.м., комнаты № площадью - 19,6 кв.м., 1/2 части коридора № от площади 6,3 кв.м. в лит. «А», 1/2 части пристройки № от площади 3,1 кв.м. в лит.«а» и кладовой № площадью 3,0 кв.м. в лит.«а».

Закрепить за суммарной общей площадью 68,6 кв.м. числовое значение долей 1 «единица» с последующим определением долей собственников на закреплённую за ними площадь.

Выделить часть дома в собственность ФИО4 общую площадь 45,0 кв.м., в том числе жилую - 25,6 кв.м., занимаемую ею в лит. «А,А1,А3» и состоящую из: коридора № площадью 2,9 кв.м., кухни № площадью 4,9 кв.м., ванной №,4 кв.м., коридора №,2 кв.м., комнаты № площадью 16,5 кв.м. и комнаты № площадью 9,1 кв.м. Закрепить за общей площадью 45,0 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

3.Выделить часть дома в собственность ФИО5 общую площадь 68,0 кв.м., в том числе жилую - 23,7 кв.м., а с учётом холодных пристроек - 71,2 кв.м., занимаемую ею в лит. «Б3,Б4,Б5,п/Б3,б1» и состоящую из: кухни № площадью 8,6 кв.м., прихожей № площадью 9,1 кв.м., ванной №,7 кв.м., комнаты № площадью 23,7 кв.м. и складского № площадью 21,9 кв.м. в лит. «п/Б3» и веранды № площадью 3,2 кв.м. в лит. «б1».Закрепить за общей площадью 68,0 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

4.Выделить часть жилого дома в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 с оставшейся общей площадью 85,6 кв.м., в том числе жилой - 58,1 кв.м., а с учётом холодных пристроек - 97,6 кв.м., в лит. «А,А2,а3,Б,Б1,Б2,п/Б,б», а именно:

- ФИО2 общую площадь 28,5 кв.м., в том числе жилой - 20,7 кв.м., а с учётом холодных пристроек - 37,3 кв.м., занимаемую им в лит. «А,А2,а3» и состоящую из: кухни № площадью 7,8 кв.м., комнаты № площадью - 15,2 кв.м., комнаты № площадью 5,5 кв.м., веранды № площадью 6,7 кв.м. в лит. «а3» и веранды № площадью 2,1 кв.м. в лит. «а3».

- ФИО3 общую площадь 57,1 кв.м., в том числе жилой - 37,4 кв.м., а с учётом холодных пристроек - 60,3 кв.м., занимаемую ею в лит. «Б,Б1,Б2,п/Б,б» и состоящую из: топочной № площадью 3,6 кв.м., комнаты № площадью - 8,5 кв.м., комнаты № площадью 18,5 кв.м., кухни № площадью 5,8 кв.м., комнаты № площадью 10,4 кв.м., складского № площадью 10,3 кв.м. в лит. «п/Б» и веранды № площадью 3,2 кв.м. в лит. «б1».Закрепить за суммарной общей площадью 85,6 кв.м. числовое значение долей 1 «единица» с последующим определением долей собственников на закреплённую за ними площадь.

На основании данных технического паспорта ВГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом, расположенный в <адрес>, №, экспертом определены доли собственников в праве общей долевой собственности на часть жилого дома в лит. «А,а» от её общей площади 68,6 кв.м. и на часть жилого дома в лит. «А,А2,а3,Б,Б1,Б2,п/Б,б» от её общей площади 85,6 кв.м. В лит.«А,а» - ФИО6 площадью 39,25 кв.м. - 4/7 ид.доли; в лит.«А,а» - ФИО7 площадью 29,35 кв.м. - 3/7 ид.доли; в лит. «А,А2,а3» - ФИО2 площадью 28,5 кв.м. – 1/3 ид.доля; в лит. «Б,Б1,Б2,п/Б,б» ФИО3 площадью 57,1 кв.м. – 2/3ид.доли.

От сторон по делу возражений против заключения эксперта не поступило.

Согласно требований п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Сособственники пользуются жилыми частями дома, которые имеют отдельные входы, части дома изолированы. Таким образом, раздел дома между ними с прекращением общей долевой собственности на весь дом возможен.

На основании изложенного и руководствуясь ст.245 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

- произвести раздел жилого дома в натуре, расположенного по адресу: <адрес>, по следующему варианту:

1. Выделить часть жилого дома в общую долевую собственность ФИО6 и ФИО7 общей площадью 68,6 кв.м., в том числе жилой - 43,3кв.м., а с учётом холодных пристроек - 78,4 кв.м., занимаемую ими в лит. «А,а», а именно:

- ФИО6 - в лит. «А,а» общую площадь 39,25 кв.м., в том числе жилой - 23,7 кв.м., а с учётом холодных пристроек - 44,5 кв.м., состоящую из: кухни № площадью 12,4 кв.м., комнаты № площадью - 14,8 кв.м., комнаты № площадью 8,9 кв.м., 1/2 части коридора № от площади 6,3 кв.м. в лит.«А», 1/2 части пристройки № от площади 3,1 кв.м. в лит.«а» и кладовой № площадью 3,7 кв.м. в лит.«а»;

- ФИО7 - в лит.«А,а» общую площадь 29,35 кв.м., в том числе жилой - 19,6 кв.м., а с учётом холодных пристроек - 33,9 кв.м., состоящую из: кухни № площадью 6,6 кв.м., комнаты № площадью - 19,6 кв.м., 1/2 части коридора № от площади 6,3 кв.м. в лит. «А», 1/2 части пристройки № от площади 3,1 кв.м. в лит.«а» и кладовой № площадью 3,0 кв.м. в лит.«а».

Закрепить за суммарной общей площадью 68,6 кв.м. числовое значение долей 1 «единица» с последующим определением долей собственников на закреплённую за ними площадь.

Выделить часть дома в собственность ФИО4 общую площадь 45,0 кв.м., в том числе жилую - 25,6 кв.м., занимаемую ею в лит. «А,А1,А3» и состоящую из: коридора № площадью 2,9 кв.м., кухни № площадью 4,9 кв.м., ванной №,4 кв.м., коридора №,2 кв.м., комнаты № площадью 16,5 кв.м. и комнаты № площадью 9,1 кв.м. Закрепить за общей площадью 45,0 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

3. Выделить часть дома в собственность ФИО5 общую площадь 68,0 кв.м., в том числе жилую - 23,7 кв.м., а с учётом холодных пристроек - 71,2 кв.м., занимаемую ею в лит. «Б3,Б4,Б5,п/Б3,б1» и состоящую из: кухни № площадью 8,6 кв.м., прихожей № площадью 9,1 кв.м., ванной №,7 кв.м., комнаты № площадью 23,7 кв.м. и складского № площадью 21,9 кв.м. в лит. «п/Б3» и веранды № площадью 3,2 кв.м. в лит. «б1». Закрепить за общей площадью 68,0 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

4. Выделить часть жилого дома в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 с оставшейся общей площадью 85,6 кв.м., в том числе жилой - 58,1 кв.м., а с учётом холодных пристроек - 97,6 кв.м., в лит. «А,А2,а3,Б,Б1,Б2,п/Б,б», а именно:

- ФИО2 общую площадь 28,5 кв.м., в том числе жилой - 20,7 кв.м., а с учётом холодных пристроек - 37,3 кв.м., занимаемую им в лит. «А,А2,а3» и состоящую из: кухни № площадью 7,8 кв.м., комнаты № площадью - 15,2 кв.м., комнаты № площадью 5,5 кв.м., веранды № площадью 6,7 кв.м. в лит. «а3» и веранды № площадью 2,1 кв.м. в лит. «а3».

- ФИО3 общую площадь 57,1 кв.м., в том числе жилой - 37,4 кв.м., а с учётом холодных пристроек - 60,3 кв.м., занимаемую ею в лит. «Б,Б1,Б2,п/Б,б» и состоящую из: топочной № площадью 3,6 кв.м., комнаты № площадью - 8,5 кв.м., комнаты № площадью 18,5 кв.м., кухни № площадью 5,8 кв.м., комнаты № площадью 10,4 кв.м., складского № площадью 10,3 кв.м. в лит. «п/Б» и веранды № площадью 3,2 кв.м. в лит. «б1». Закрепить за суммарной общей площадью 85,6 кв.м. числовое значение долей 1 «единица» с последующим определением долей собственников на закреплённую за ними площадь.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом ФИО10 «А,А1,А2,А3,а,а3,Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5,п/Б,п/Б3,б,б1» общей площадью 267,2 кв.м., в тот числе жилой 150,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определить идеальные доли собственников части жилого дома лит. «А,а» от общей площади 68,6 кв.м. по адресу: <адрес>, и закрепить за ФИО6 – 4/7 ид.доли, за ФИО7 – 3/7 ид.доли.

Определить идеальные доли собственников части жилого дома лит. «А,А2,а3,Б,Б1,Б2,п/Б,б» от общей площади 85,6 кв.м. по адресу: <адрес>, и закрепить за ФИО2 – 1/3 ид.долю, за ФИО3 – 2/3 ид.доли.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 –ти дней.

Председательствующий: