Решение по делу № 2-5496/2013 ~ 05076/2013 от 29.11.2013

№2-5496/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.12.2013 г. г. Оренбург Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Трусовой Е.В.

при секретаре Абдуллаевой З.Б.

с участием представителей истца - Фаткулина А.А, Абдуллина С.С., действующих на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, № <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аллагулова М.Ш. к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Аллагулова М.Ш. обратилась в суд с иском к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольное строение, указывая следующее. На основании договора купли-продажи заключенного с ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м. с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. В дальнейшем, по просьбе ФИО15, который <данные изъяты> и не может надлежащим образом ухаживать за собой и содержать дом в порядке, стороны указанного Договора купли-продажи фактически изменили его условия и ФИО13 с самого момента совершения Договора по настоящее время проживает владеет и пользуется жилым домом <данные изъяты> а Аллагулова М.Ш. получила от него каркасно-засыпной дом <данные изъяты>, который в виду физического износа в размере <данные изъяты> был ею реконструирован в период с <данные изъяты> годы. Земельный участок под строительство вышеуказанного дома был приобретен ею договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, а ранее принадлежал продавцу ФИО15 на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО15, ФИО4 и ФИО5 <адрес> указанного участка была уточнена - <данные изъяты> участок прошел кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>. согласно Градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ и Решения комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства для легализации самовольно возведенной постройки от <данные изъяты>., возможно признать право собственности на самовольно возведенный объект: индивидуальный жилой дом литер <данные изъяты> распложенный по адресу: <адрес>. так же она согласовала границы земельного участка со смежными землепользователями. Домовладение соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам. Просит право собственности за ней, Аллагуловой М.Ш. на самовольное строение - жилой одно-двухэтажный дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв,м. в том числе жилой площадью - <данные изъяты>., распложенный по адресу: <адрес>.

Истец Аллагулова М.Ш. в судебное заседание не явилась. О времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителей.

Представители истицы - Фаткулин А.А, Абдуллин С.С., в судебном заседании поддержали исковые требования Аллагуловой М.Ш. по основаниям изложенным в иске и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга, а так же третье лицо - Жулдизгалиев К. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ

Выслушав представителей истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Аллагулова М.Ш. прибрела у ФИО14 жилой дом, каркасно-засыпной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Ранее, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 приобрел домовладение по данному адресу у ФИО4 и ФИО5

Согласно Справки формы № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> технического паспоарта на домовладение от <данные изъяты>., на земельном участке по адресу: <адрес>, зарегистрированы два жилых дома: жилой дом литер <данные изъяты> зарегистрированный за Аллагуловой М.Ш. и жилой дом литер <данные изъяты> зарегистрированный за ФИО15 Законный дом литер <данные изъяты> снесен. В настоящее время на земельном участке расположены следующие строения: дом литер <данные изъяты> и дом литер <данные изъяты> самовольно возведенный в <данные изъяты> г. Аллагуловой М.Ш.

Как пояснил в судебном заседании представитель истицы – Фаткуллин А.А., хотя по договору купли-продажи ФИО15 продал Аллагуловой М.Ш. дом литер <данные изъяты>, стороны указанного договора купли-продажи фактически изменили его условия и ФИО13 с самого момента совершения договора по настоящее время проживает, владеет и пользуется жилым домом литер <данные изъяты> а Аллагулова М.Ш. получила от него каркасно-засыпной дом литер <данные изъяты> который из-за ветхости впоследствии она снесла.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО9 и ФИО10 пояснили, что они являются соседями Аллагуловой М.Ш. и ФИО15 Им известно, что Аллагулова М.Ш. в <данные изъяты>. приобрела в собстенность у ФИО15 дом, находящийся в центре земельного участка по адресу: <адрес>. Сам ФИО15 с <данные изъяты> г. и до настоящего времени проживает в доме, расположенном в правой части земельного участка у задней межи. Приобретенный Аллагуловой М.Ш. дом был каркасно-засыпным, пришел в негодность, осыпался. Аллагулова М.Ш., своими силами с помощью родственников, начиная с <данные изъяты>. постепенно на его месте возводила новый дом. им известно, что кроме истицы на дом никто не претендует. При этом свидетель ФИО9 пояснила, что возведенное ФИО1 домовладение расположено на расстоянии <данные изъяты> от межи, разделяющей принадлежащий ей земельный участок по адресу: <адрес>, и земельный участок по адресу: <адрес>, возведенное домовладение ее прав не нарушает, она не возражает против признания права собственности за Аллагуловой М.Ш. на домовладение литер <данные изъяты>

Суд не находит оснований не доверять свидетелям ФИО9 и ФИО10, которые были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ., их заинтересованности в исходе дела судом не усматривается.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь – <данные изъяты>м. Разрешенное и фактическое использование: размещение индивидуального жилого дома.

Согласно градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, о функциональном назначении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, функциональное назначение объекта: размещение индивидуальной жилой застройки, размещение жилого дома. Запрещений о возможном оформлении документов на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом литер <данные изъяты> отсутствуют.

Согласно заключению <данные изъяты> в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ двухэтажный жилой дом литер <данные изъяты> с одноэтажным пристроем литер <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Из сообщения Отдела надзорной деятельности по <адрес> <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нарушение правил пожарной безопасности дома литер <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>, не выявлено.

Согласно экспертному заключению № <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г., в результате визуального обследования установлено, что обследуемый двухэтажный жилой дом <данные изъяты> с одноэтажным пристроем <данные изъяты>), расположенного по <адрес> в <адрес>, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно частям 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог.

Согласно п.2 ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Учитывая, что спорный дом литер <данные изъяты> с одноэтажным пристроем литер <данные изъяты>), не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, соответствует санитарным нормам и правилам, возведен на земельном участке предназначенным для расположения объектов индивидуального жилищного строительства, суд находит исковые требования Аллагуловой М.Ш. подлежащими удовлетворению.

В связи с этим суд считает возможным признать за Аллагуловой М.Ш. право собственности на жилой одно-двухэтажный дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

литер <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░    

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 09.01.2014 ░░░░