Решение по делу № 2-1036/2019 (2-6512/2018;) ~ М-6073/2018 от 02.11.2018

Копия Дело №2-1036/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2019 года г. Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,

при секретаре Алейник Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вишнякова Юрия Леонидовича к Лентьевой А.И., Леонтьеву И.Н. о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

Вишняков Ю.Л. обратился в суд, указав в исковом заявлении, и, как пояснил его представитель Зубарев Н.Н. в судебном заседании, летом 2014 года Вишняков Ю.Л., желая приобрести 2 помещения для организации в них торговой деятельности, встретился с Леонтьевым И.Н., представившимся поверенным собственника по продаже нежилых помещений, расположенных в коридорах административно-торговой части торгового центра «< ИЗЪЯТО >», расположенного в < адрес >. Осмотрев помещения, он согласился купить два из них. Во исполнение достигнутой договоренности < Дата > он перечислил на расчетный счет Леонтьева И.Н. 1400000 рублей за приобретение нежилого помещения LXX/4 по предварительному договору купли-продажи с Леонтьевым И.Н., < Дата > - 1000000 рублей за приобретение нежилого помещения LXX/3 по предварительному договору купли-продажи с Леонтьевым И.Н. < Дата > узнал, что собственником помещений является ФИО11 - дочь Леонтьева И.Н., с которой он, истец, заключил основной договор купли-продажи нежилого помещения литер LXX/4 и дополнительно передал Леонтьевой А.И. 430000 рублей, а < Дата > он заключил с Леонтьевой А.И. договор купли-продажи нежилого помещения литер LXX/3 площадью 7,8 кв.м., доплатив ей 200000 рублей. Решением Центрального райсуда г.Калининграда от < Дата > сделки Вишнякова И.Л. признаны недействительными, его право собственности прекращено, однако, стороны в первоначальное положение не приведены. Просит суд, с учетом уточнения иска, признать недействительными предварительные договоры купли-продажи, заключенные с Леонтьевым И.Н. от < Дата > и < Дата >, договоры купли-продажи, заключённые с Леонтьевой А.И. от < Дата > и < Дата >, применить последствия недействительности договора купли-продажи нежилого помещения LXX/4 от < Дата >, взыскать с Леонтьевой А.И. денежные средства, уплаченные по данному договору, в размере 430000 рублей; применить последствия недействительности договора купли-продажи нежилого помещения литер LXX/3 от < Дата >, взыскать с Леонтьевой А.И. денежные средства, уплаченные по данному договору, в размере 200000 рублей; применить последствия недействительности предварительного договора купли-продажи нежилого помещения LXX/3 от < Дата > и взыскать с Леонтьева И.Н. денежные средства в размере 1200000 рублей, применить последствия недействительности предварительного договора купли-продажи нежилого помещения LXX/4 от < Дата > и взыскать с Леонтьева И.Н. денежные средства в размере 1400000 рублей.

Истец Вишняков Ю.Л. в суд не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Леонтьева А.И. и Леонтьев И.Н. в суд не явились.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также материалы гражданского дела Центрального районного суда г.Калининграда № (по иску ООО «Людмила и К, Е. и др.), суд нашел иск подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Исходя из положений пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено следующее.

< Дата > между Вишняковым И.Л. и Леонтьевым И.Н. заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, имеющего литер LXX/4, площадью 16,7 кв.м., расположенного в торговом центре «< ИЗЪЯТО >» в < адрес >. В порядке оплаты договора в этот же день Вишняков И.Л. перевел платежным поручением № от < Дата > на расчетный счет Леонтьева И.Н. 1400000 рублей.

< Дата > между Вишняковым И.Л. и Леонтьевым И.Н. заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, имеющего литер LXX/3, площадью 7,8 кв.м., расположенного в торговом центре «< ИЗЪЯТО >» в < адрес >, в оплату которого Вишняков И.Л. перевел платежным поручением № от < Дата > на расчетный счет Леонтьева И.Н. 1000000 рублей, а < Дата > по платежному поручению № рублей.

Вместе с тем, Леонтьев И.Н. сособственником имущества не являлся, полномочий на получение денег не имел.

< Дата > Леонтьева А.И. продала, а Вишняков Ю.Л. купил вышеуказанное нежилое помещение литер LXX/4 площадью 16,7 кв.м., расположенное в торговом центре «< ИЗЪЯТО >» в < адрес >, стоимостью 430000 рублей. Деньги по договору получила Леонтьева А.И., лично участвовавшая в сделке.

< Дата > Леонтьева А.И. продала, а Вишняков Ю.Л. купил нежилое помещение, имеющее литер LXX/3 площадью 7,8 кв.м., расположенное в торговом центре «< ИЗЪЯТО >» в < адрес >, стоимостью 200000 рублей. Деньги по договору получила Леонтьева А.И., лично участвовавшая в сделке.

В текстах договоров купли-продажи содержится собственноручная запись Леонтьевой А.И. о получении денежных средств в указанных размерах.

Государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение LXX/3 площадью 7,8 кв.м. состоялась < Дата >, на нежилое помещение LXX/4 площадью 16,7 кв.м. – < Дата >

Решением Центрального райсуда г.Калининграда от < Дата > по делу №, вступившим в законную силу < Дата >, вышеуказанные договоры по искам других граждан, предъявленных к Вишнякову И.Л., признаны недействительными, право собственности Вишнякова И.Л. прекращено.

Разрешая в настоящем споре вопрос о приведении сторон в первоначальное положение, суд считает законным требование истца о взыскании денежных средств, указанных в договорах.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 4 статьи 1109 Гражданского Кодекса Российской Федерации не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства, либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В связи с данными нормами действующего законодательства юридически значимыми и подлежащими установлению обстоятельствами по делу с требованием о возврате денежных средств как неосновательном обогащении являются обстоятельства, касающиеся того, в счет исполнения каких обязательств истцом передавались ответчику денежные средства и подлежали ли они возврату.

В силу требований ч.4 ст.1109 ГК РФ бремя доказывания обстоятельств, связанных с требованием о неосновательном обогащении, возлагается на ответчика, заявляющего об отсутствии обязательства по возврату денежных средств.

При таких обстоятельствах денежные средства, полученные ответчиками по недействительным сделкам, подлежат взысканию с них в пользу истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска Вишняковым Ю.Л. оплачена государственная пошлина в размере 24350 рублей.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 24350 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199, 235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор купли-продажи нежилого помещения LXX/3 от < Дата >, заключенный Вишняковым Юрием Леонидовичем с Лентьевой А.И. недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, заключенной Вишняковым Юрием Леонидовичем с Лентьевой А.И. – договора купли продажи от < Дата > нежилого помещения LXX/3 площадью 7,8 кв.м., расположенного в < адрес > взыскать с Лентьевой А.И. в пользу Вишнякова Юрия Леонидовича 200000 (двести тысяч) рублей.

Признать договор купли-продажи нежилого помещения LXX/4 от < Дата >, заключенный Вишняковым Юрием Леонидовичем с Лентьевой А.И. недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, заключенной Вишняковым Юрием Леонидовичем с Лентьевой А.И. – договора купли продажи от < Дата > нежилого помещения LXX/4 площадью 16,7 кв.м., расположенного < адрес >: взыскать с Лентьевой А.И. в пользу Вишнякова Юрия Леонидовича 430000 (четыреста тридцать тысяч) рублей.

Признать предварительные договоры купли продажи < Дата > и < Дата > между Вишняковым Юрием Леонидовичем и Леонтьевым И.Н. недействительными (незаключёнными).

Взыскать с Леонтьева И.Н. в пользу Вишнякова Юрия Леонидовича неосновательное обогащение – 2600000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей, полученные по платежным поручениям: № от < Дата >, № от < Дата >, № от < Дата >.

Взыскать с Леонтьева И.Н. в пользу Вишнякова Юрия Леонидовича расходы по уплате государственной пошлины в размере 18000 рублей.

Взыскать с Лентьевой А.И. в пользу Вишнякова Юрия Леонидовича расходы по уплате государственной пошлины в размере 3650 рублей.

Ответчик вправе подать в суд Центрального района г.Калининграда заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 21 февраля 2019 года.

Судья: подпись