Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2021 (2-1363/2020;) ~ М-1413/2020 от 15.12.2020

УИД 36RS0010-01-2020-002024-33

Дело №2-44/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2021 года                                                                                г. Борисоглебск

Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:

председательствующего - судьи                                                                    Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                                                            Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Скоробогатовой Земфиры Сергеевны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, к Евстратовой Юлии Сергеевне и Никулину Алексею Юрьевичу о снятии обременения с жилого дома,

установил:

    Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что по договору купли - продажи от 25 октября 2012 года Скоробогатова Земфира Сергеевна, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у Евстратовой Юлии Юрьевны, действующей за себя и в интересах ФИО3, Никулина Алексея Юрьевича.

Согласно п.5 вышеназванного договора отчуждаемый жилой дом и отчуждаемый земельный участок оценивались в 400 000 рублей 99 копеек, из них: земельный участок - в 40 809 рублей, уплаченных Покупателем Продавцам полностью наличными денежными средствами до подписания настоящего договора; жилой дом - в 359 191 рубль 99 копеек, подлежащие уплате Отделением пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> продавцам после подписания настоящего договора, посредством Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал <данные изъяты> Государственным учреждением - УПФ РФ по Аннинскому району Воронежской области, путем перечисления 114 596 рублей 99 копеек Евстратовой Юлии Юрьевне на ее счет №; 130 000 рублей - ФИО3 на его счет № и 114 595 рублей - Никулину Алексею Юрьевичу на его счет № в срок до 01 мая 2013 года.

Как указано в иске, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области произведена регистрация договора купли-продажи и права общей долевой собственности покупателей, наложено обременение - ипотека в силу закона.

21 января 2013 года Государственным учреждением - УПФ РФ по Аннинскому району Воронежской области перечислены средства на оплату приобретаемого жилого помещения в полном объеме.

Денежные средства за жилой дом уплачены продавцам полностью в течение трех месяцев после подписания договора купли-продажи: на счет Евстратовой Юлии Юрьевне, ФИО3, Никулину Алексею Юрьевичу.

В настоящее время ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.

По договору купли - продажи общая площадь жилого дома значилась в размере 30,4 кв.м, на данный момент произведена перепланировка вышеуказанного дома, в связи с чем, общая площадь увеличилась и составляет 42,1 кв.м.

Истец указывает, что ФИО3 умер, в связи с чем, снятие обременения на жилой дом не представляется возможным, поскольку в силу ст.ст. 21, 25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается и если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Изложенные обстоятельства препятствуют собственникам в распоряжении жилым домом, в частности, они лишены возможности продать его.

распоряжаться жилым домом, а именно продать его.

На основании ст.ст.334.1, 352, 408 ГК РФ, ст.ст. 21. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.131, 132 ГПК РФ, Скоробогатова Земфира Сергеевна, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 42,1 кв.м, расположенного по <адрес>.

    В судебное заседание стороны и третьи лица не явились. От Скоробогатовой З.С., представителей третьих лиц - Управления Росреестра по ВО и ГУ-УПФ РФ по Аннинскому району Воронежской области поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 25 октября 2012 года между покупателем Скоробогатовой Земфирой Сергеевной, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и продавцами Евстратовой Юлией Юрьевной, действующей за себя и по доверенности от имени ФИО3, и Никулиным Алексеем Юрьевичем, заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> в соответствии с которым Скоробогатова Земфира Сергеевна, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 30,4 кв.м, и по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 500 кв.м.

    Согласно п.5 договора купли - продажи отчуждаемый жилой дом и отчуждаемый земельный участок оценены в 400 000 рублей 99 копеек, из них: земельный участок - в 40 809 рублей, уплаченных покупателем продавцам полностью наличными денежными средствами до подписания договора; жилой дом - в 359 191 рубль 99 копеек, подлежащих уплате Отделением пенсионного фонда Российской Федерации по Воронежской области продавцам после подписания договора посредством Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал <данные изъяты> Государственным учреждением - УПФ РФ по Аннинскому району Воронежской области, путем перечисления 114 596 рублей 99 копеек Евстратовой Юлии Юрьевне на ее счет №; 130 000 рублей - ФИО3 на его счет № и 114 595 рублей - Никулину Алексею Юрьевичу на его счет № в срок до 01 мая 2013 года ( л.д.8-11).

Имущество передано от продавцов к покупателям на основании акта приема - передачи (л.д.12).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области произведена регистрация договора купли-продажи, права общей долевой собственности покупателей, а также регистрация ипотека в силу закона.

21 января 2013 года Государственным учреждением - УПФ РФ по Аннинскому району Воронежской области перечислены средства на оплату приобретаемого жилого помещения: 114 596 рублей 99 копеек - Евстратовой Юлии Юрьевне; 130 000 рублей - ФИО3;114 595 рублей - Никулину Алексею Юрьевичу.

Таким образом, денежные средства за жилой дом уплачены продавцам полностью, имущество перешло от продавцов к покупателям.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из финансовой части лицевого счета Скоробогатовой З.С., выданной Государственным учреждением - УПФ РФ по Аннинскому району Воронежской области по состоянию на 09.12.2020 (л.д.18)

Право общей долевой собственности истца и ее несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 в отношении принадлежащих им долей ( по 1/3 доле каждому) в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, одновременно произведена регистрация ипотеки в силу закона на срок с 31.10.2012 по 01.05.2013, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости указана Евстратова Ю.Ю., что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 19.01.2021.

Согласно ч.1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч.5 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно положениям ст. 25 названного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

ДД.ММ.ГГГГ один из продавцов – ФИО3, от имени которого по нотариально удостоверенной доверенности действовала Евстратова Ю.Ю., умер, что подтверждается копией актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

Из ответа нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области от Чибисовой Е.А. на судебный запрос следует, что к имуществу умершего заведено наследственное дело №. Наследником к имуществу умершего является дочь Никулина О.В., подавшая нотариусу заявление о принятии наследства по закону, привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не представившая возражений относительно заявленных истцом требований.

    Таким образом, в настоящее время у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке прекратить ипотеку в силу закона, возникшую на основании договора купли - продажи от 25.10.2012.

С учетом изложенного, исковые требования Скоробогатовой З.С. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Скоробогатовой Земфиры Сергеевны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, возникшую на основании договора купли - продажи от 25 октября 2012 года, в соответствии с которым Скоробогатова Земфира Сергеевна, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели по 1/3 доле (каждый) в праве общей долевой собственности на жилой дом и по 1/3 доле (каждый) в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у Никулина Алексея Юрьевича, Евстратовой Юлии Юрьевны, действующей за себя и по нотариально удостоверенной доверенности от имени ФИО3.

Настоящее решение является основанием для погашения Управлением Росреестра по Воронежской области регистрационной записи об ипотеке в силу закона №, возникшей на основании договора купли - продажи от 25 октября 2012 года, в соответствии с которым Скоробогатова Земфира Сергеевна, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели по 1/3 доле (каждый) в праве общей долевой собственности на жилой дом и по 1/3 доле (каждый) в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у Никулина Алексея Юрьевича, Евстратовой Юлии Юрьевны, действующей за себя и по нотариально удостоверенной доверенности от имени ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий                                                                                   Н.Б. Гуглева