Решение по делу № 2-924/2019 (2-6370/2018;) ~ М-6199/2018 от 12.11.2018

Дело № 2-924/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2019 года Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ласко О.Л.,

с участием старшего помощника прокурора Центрального района г. Калининграда Зыриной Д.А,

при секретаре Смирновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов к Дюндиной И.В., Дюндину В.В. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО «Город Калининград» в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование, что Дюндина И.В. является нанимателем < адрес > в Калининграде. В качестве члена семьи нанимателя в жилом помещении зарегистрирован Дюндин В.В. – сын. По данным ООО РИВЦ «СИМПЛЕКС» по состоянию на < Дата > задолженность по оплате за жилое помещение составляет 18547,77 руб., за жилищно-коммунальные услуги задолженность составляет 357417,28 руб., за услуги холодного водоснабжения и водоотведения – 44834,65 руб., по оплате за фактически потребленную тепловую энергию - 237595,21 руб. В связи с невнесением платы за пользование жилым помещением, коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья более шести месяцев, истец считает, что ответчики могут быть выселены из занимаемого ими на условиях социального найма жилого помещения по вышеуказанному адресу в жилое помещение меньшей площадью – однокомнатную квартиру, общей площадью 17,1 кв.м., жилой площадью 12,1 кв.м., по адресу: Калининград, < адрес >. Указанное жилое помещение пригодно для проживания, свободно от прав третьих лиц. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд выселить Дюндину И.В. и Дюндина В.В. из квартиры < адрес > в Калининграде с предоставлением другого жилого помещения – однокомнатной квартиры < адрес > в Калининграде, сняв с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца – Котик С.Б., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Дюндина И.В. и Дюндин В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчиков по доверенности Андреев Г.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований по тем основаниям, что ответчиками произведена частичная оплата задолженностей за коммунальные услуги и жилое помещение в размере 124838,51 рублей. Пояснил, что на протяжении 2018 года ответчиками неоднократно вносились платежи в ОАО «Янтарьэнергосбыт», что является юридически значимым для определения возможности применения ст. 90 ЖК РФ в отношении ответчиков.

Представитель 3-го лица ООО «УЮТ» по доверенности Пылина П.А. оставила решение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим оставлению без удовлетворения, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, Дюндина И.В. является нанимателем квартиры < адрес > в Калининграде, общей площадью 57,6 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м. В квартире также зарегистрирован Дюндин В.В.

Согласно ст.ст.67, 69, 153, 154 ЖК РФ наниматель и члены его семьи обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как усматривается из квитанции № задолженность ответчиков за период с июля 2010 года по сентябрь 2018 года за социальный наем составляет 18547,77 руб., пени 9816,02 рублей, а всего 28363,79 рублей (л.д.18), за горячее водоснабжение (подогрев) и отопление за период с декабря 2008 года по июнь 2018 года – 237595,21 руб. и пени 150128 рублей (л.д. 10).

Из справки МП КХ «Водоканал» городского округа «Город Калининград» следует, что задолженность ответчиков по оплате по состоянию на 31.07.2018 за услуги холодного водоснабжения и водоотведения составляет 44834,65 рублей за период с февраля 2009 года по июнь 2018 года (л.д.11).

Согласно справке ООО «УЮТ» № от < Дата >, задолженность ответчиков за услуги ЖЭУ на 01 июля 2018 года составляет 69106,06 рублей за период с мая 2010 года по июнь 2018 года. Согласно выписке по выписке по лицевому счету по состоянию на 01 июля 2018 года задолженность по квартплате и коммунальным платежам составляет 351535,92 рублей (л.д. 12-15).

В соответствии с ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае, в том числе невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Факт невнесения ответчиками оплаты за услуги ЖКХ в период более шести месяцев и, соответственно, наличие задолженности по оплате услуг ЖКХ и платы за жилое помещение подтверждается выписками по лицевому счету.

В августе 2018 года комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» в адрес Дюндиной И.В. И Дюндина В.В. направлялись предупреждения о необходимости погашения задолженности по жилищно-коммунальным услугам и разъяснено о возможности наймодателя выселить их с предоставлением другого жилого помещения, в случае неуплаты имеющейся задолженности.

Согласно ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Статьей 687 ГК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае, если невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В пункте 38 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", указано, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям, Дюндин В.В. и Дюндина И.В. произвели погашение задолженности за коммунальные услуги и жилое помещение на общую сумму в размере 124838,51 рублей. Так, в МП КХ «Водоканал» городского округа «Город Калининград» внесена оплата счет задолженности 50091,06 рублей, в «Газпром Межрегионгаз Санкт-Петербург» оплачено 4068,26 рублей, в МП «Калининградтеплосеть» городского округа «Город Калининград» оплачено 48068,1 рублей. За наем жилья оплачена задолженность в размере 19673,97 рублей.

Согласно справке № ОАО «Янтарьэнергосбыт», Дюндина И.В. по состоянию на 12.03.2019 не имеет задолженности по оплате за электрическую энергию. Задолженность ответчиков перед истцом в настоящее время отсутствует.

При таком положении, анализируя вышеизложенное, принимая во внимание частную оплату долга ответчиками, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска администрации городского округа «Город Калининград» в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов к Дюндиной И.В., Дюндину В.В. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 19 марта 2019 года.

Судья: