Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1272/2014 ~ М-205/2014 от 09.01.2014

№2-1272/2014

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2014 г.                                                                                  г. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Закалюжной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Содружество Авангард» к Рязанцеву А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате обязательных целевых взносов, судебных расходов,

установил:

ООО «Управляющая компания «Содружество Авангард» обратилось в суд с иском к Рязанцеву А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период декабрь 2011 года, январь-октябрь 2013г. по состоянию на 10.11.2013г. в размере <данные изъяты>., задолженности по оплате обязательных целевых взносов в размере <данные изъяты>, судебных расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>. Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик является владельцем квартиры №<адрес>, согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к договору №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано. Собранием собственников помещений в указанном многоквартирном доме избран способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Содружество Авангард» и утвержден договор управления с данной управляющей организацией. В соответствии с протоколом указанного собрания собственников, утверждение собственником помещения договора управления является его акцептом. В соответствии с договором управления многоквартирным домом № лит. А по Выборгскому шоссе работы и услуги считаются выполненными и оказанными Управляющей компанией в полном объеме и принятыми собственником, если до пятого числа месяца, следующего за месяцем оказания услуг, от собственника не поступало письменных возражений. За период действия данного договора от ответчика в Управляющую компанию письменных обращений не поступало. Также собственниками указанного дома на общем собрании принято решение по установке газонных ограждений, установке ворот с калиткой, привода распашных ворот и системы дистанционного управления, установке систем санкционированного доступа к калитке, о централизованном вывозе строительного мусора. В связи с необходимостью погашения затрат, понесенных «УК «Содружество Авангард» в процессе реализации указанного решения собственников, ответчику неоднократно направляли уведомления ответчику об образовавшейся задолженности с просьбой ее оплаты в размере <данные изъяты>., которые истец просит взыскать с ответчика. Также ответчик не исполняет обязанностей по своевременной оплате за жилое помещение, обусловленную договором найма, а также обязанности самостоятельно оплачивать коммунальные платежи, в связи с чем за спорный период образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Кроме того, просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Содружество Авангард» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представлено заявление.

Ответчик Рязанцев А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в порядке статьи 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 210, 682 ГК РФ, 153-157 ЖК РФ, п. 4 ст. 4, ст. 15 Закона РФ от 24.12.1992 г. «Об основах федеральной жилищной политики», абз. «д» п. 9 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными постановлением Совета Министров РСФСР от 25.09.1985 г. № 415, гражданин (домовладелец, собственник) обязан своевременно вносить квартирную плату и оплачивать коммунальные услуги.

Нормами ст.67 ЖК РФ и ст.678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социальногонайма.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Ответчик в соответствии с действующим законодательством обязан своевременно вносить квартирную плату и оплачивать коммунальные услуги, однако своих обязанностей не исполняет, у него имеется задолженность.

Судом установлено, что Рязанцев А.В. является владельцем квартиры №<адрес>, согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

          Право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано.                                                           

          Собранием собственников помещений от 01.08.2011 года в указанном многоквартирном доме избран способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Содружество Авангард» и утвержден договор управления с данной управляющей организацией (л.д. 24-25).

В соответствии с протоколом указанного собрания собственников, утверждение собственником помещения договора управления является его акцептом.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № лит. А по Выборгскому шоссе работы и услуги считаются выполненными и оказанными Управляющей компанией в полном объеме и принятыми собственником, если до пятого числа месяца, следующего за месяцем оказания услуг, от собственника не поступало письменных возражений (л.д. 29-31).

За период действия данного договора от ответчика в Управляющую компанию письменных обращений не поступало.

Также собственниками указанного дома на общем собрании принято решение по установке газонных ограждений, установке ворот с калиткой, привода распашных ворот и системы дистанционного управления, установке систем санкционированного доступа к калитке, о централизованном вывозе строительного мусора.

В связи с необходимостью погашения затрат, понесенных «УК «Содружество Авангард» в процессе реализации указанного решения собственников, ответчику неоднократно направляли уведомления ответчику об образовавшейся задолженности с просьбой ее оплаты в размере <данные изъяты>.

В материалы дела истцом представлен расчет размера разового целевого взноса (л.д. 34), сомневаться в правильности которого у суда оснований не имеется.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма <данные изъяты>. в счет погашения задолженности по оплате обязательных целевых взносов.

Согласно копии финансово-лицевого счета № за период с июля 2013 года по октябрь 2013 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у истца имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. (л.д. 43-45).

Ответчик не исполняет обязанностей по своевременной оплате за жилое помещение, обусловленную договором найма, а также обязанности самостоятельно оплачивать коммунальные платежи, в связи с чем за спорный период образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., которые подлежат взысканию с ответчика.

Истец просит также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.98 ГПК РФ, суд находит данные требования подлежащими удовлетворению и взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>., поскольку указанные расходы подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Содружество Авангард» удовлетворить.

Взыскать с Рязанцева А.В. в пользу ООО «Управляющая компания «Содружество Авангард» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, задолженность по оплате обязательных целевых взносов в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Решение суда может также быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Подольский городской суд Московской области.

Ответчик вправе обратиться в Подольский городской суд Московской области с заявлением об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Председательствующий:                                                       Новикова А.А.