Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3681/2021 ~ М-3463/2021 от 09.09.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-3681/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2021 года                         город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего                         Семёновой Т.А.

при секретаре              Мызниковой М.И.,

с участием представителя истца ЯЕМ, представителя третьего лица ТАО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КНА к КТН, ПАБ о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

КНА обратились в суд с иском к КТН и ПАБ о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что КНА на праве собственности принадлежит жилое помещение, площадью 19,7 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес> Фактически жилой дом, в котором расположенное жилое помещение, состоит из трех блоков жилого дома.

Принадлежащее истцу жилое помещение представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, который имеет обособленный (отдельный) вход, обособленные коммуникации, расположен на отдельном земельном участке, площадью 948 кв.м и соответствует признакам жилого дома.

Поскольку земельный участок не сформирован, истец обратилась в КУГИ Псковской области для оформления прав, но оформить земельный участок не представляется возможным, поскольку в правоустанавливающих документах на жилое помещение отсутствует указание на то, что КНА принадлежит помещение, представляющее собой блок жилого дома блокированной застройки и должен именоваться как здание.

Признание жилого дома блокированной застройки предоставляет истцу возможность оформить право собственности на земельный участок.

С учётом изложенного, истец просит суд признать жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки и признать за КНА право собственности на блок, общей площадью 19,7 кв.м в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация г.Пскова и Управление Росреестра по Псковской области.

В судебное заседание истец КНА не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ЯЕМ в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица Администрации города Пскова ТАО разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Ответчики КТН и ПАБ, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела судом установлено, что КНА на основании договора купли-продажи от 30.07.2020 является собственником жилого помещения, площадью 19,7 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

16.05.2011 между сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 67,1 кв.м., ПАБ, КТН и КИС, заключено соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности.

По условиям соглашения ПАБ приобрел в собственность часть жилого дома с отдельным входом, помещение №, общей площадью 27,1 кв.м, КТН приобрела в собственность часть жилого дома с отдельным входом, помещение №, общей площадью 20,3 кв.м, КИГ приобрел в собственность часть жилого дома с отдельным входом, помещение №, общей площадью 19,7 кв.м (л.д. 47).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, в государственном кадастре недвижимости учтены сведения в отношения объекта недвижимого имущества с КН №, площадью 19,7 кв.м., по адресу: <адрес> наименование: часть жилого дома, вид жилого помещения: квартира (л.д. 6-7).

Из технического плана, изготовленного кадастровым инженером ПИА, следует, что здание по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, одноэтажное, имеет три отдельных входа, раздельные коммуникации и фактически представляет собой три отдельных жилых здания. Каждая часть здания имеет отдельные входы, в которых проживают разные семьи, части здания разделены между собой капитальной стеной и представляют собой изолированные самостоятельные объекты недвижимости. Здание расположено в границах земельного участка с КН № (л.д. 24-32).

На обращение истца в КУГИ Псковской области о передаче земельного участка в собственность, был получен ответ, из которого следует, что в соответствии с п. 1 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельного участка в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, расположенных на таких земельных участках. Согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке расположено жилое помещение – квартира, площадью 19,7 кв.м. В связи с тем, что представление земельного участка под помещением действующим законодательством не предусмотрено, предоставить земельный участок в собственность не представляется возможным (л.д. 20,21).

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения с иском в суд.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" неиндивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8 от 10.11.1998, блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, применительно к указанным выше нормам права, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из трех блоков, расположенных на трех самостоятельных земельных участках.

С учетом изложенного требование истца о признании за ней право собственности на блок, площадью 19,7 кв.м, в жилом доме блокированной застройки подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,7 ░░.░., ░ ░░ №, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                ░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░ 2022 ░░░░.