Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-387/2020 ~ М-446/2020 от 15.05.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2020 года Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи                                      Гапеевцевой М.А.,

при секретаре                                                                  Погодаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-387/2020 по иску Кондратюка Игоря Олеговича к администрации Вихоревского городского поселения о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

    Кондратюк И.О. обратился в суд с иском к администрации Вихоревского городского поселения (далее – Администрация) о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ....

    В обоснование заявленных требований истец указал, что **.**.**** Администрацией с ним заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства сроком на три года. Земельный участок расположен по адресу: ..., площадь участка *** кв.м. Государственная регистрация договора аренды проведена **.**.****.

**.**.**** истцу было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома сроком до **.**.****.

    На данном земельном участке им был возведен объект незавершенного строительства со степенью готовности 45%. Строительство объекта осуществлялось им самостоятельно, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил и на основании разрешительной документации. В **.**.**** он обратился в Администрацию по вопросу продления срока действия договора аренды земельного участка, ему специалистом со ссылкой на п. 2 ст. 621 ГК РФ было разъяснено, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Обязательства, возникшие на основании договора аренды земельного участка, исполняются сторонами до настоящего времени: истец регулярно вносит арендную плату, использует земельный участок по назначению, а администрация Вихоревского городского поселения требований о возвращении земельного участка и о принятии решения не передавать земельный участок в аренду по окончании срока действия договора не заявляла. В декабре 2019 у него возникла необходимость в оформлении права собственности на незавершенный строительством объект, однако, документа, подтверждающего его право аренды на земельный участок у него нет, поскольку срок договора аренды истек. В возобновлении договора аренды без проведения торгов в форме аукциона Администрация ему отказала. Таким образом, объективная возможность зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства и оформить право аренды на земельный участок для завершения строительства жилого дома у него нет.

Определением суда от 25.06.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Кондратюк Ю.Н.

    В судебном заседании истец Кондратюк И.О. исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что строительство жилого дома он начал в *** году, до этого в *** году производил планирование участка, возводил ограждение участка, строил опалубку, а в *** году, когда получили средства материнского капитала, залили фундамент. Строительство производилось в период действия договора аренды земельного участка. Разрешение на строительство выдано ему на 10 лет. Завершить строительство до окончания срока действия договора не успел. После истечения срока действия договора аренды он продолжает строительство дома, регулярно вносит арендные платежи, Администрация не требовала освободить и вернуть земельный участок, дом и участок на торги не выставляла. Просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом.

    Третье лицо Кондратюк Ю.Н. в судебном заседании исковые требования и пояснения истца поддержала, суду пояснила, что в строительство жилого дома они вложили часть средств материнского капитала, оставшейся частью они воспользоваться не могут, так как нет действующего договора аренды на землю.

    Ответчик администрация Вихоревского городского поселения в судебное заседание представителя не направила, глава администрации Дружинин Н.Ю. письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений по существу исковых требований не представил.

    На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

    Выслушав истца Кондратюк И.О., третье лицо Кондратюк Ю.Н., исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

    Основания возникновения права предусмотрены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Согласно пункту 1 названной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

    В судебном заседании суд установил и материалами дела подтверждается следующее.

**.**.**** на основании договора аренды *** администрация Вихоревского городского поселения (Арендодатель) предоставила Кондратюку И.О. (Арендатору) в аренду земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: ***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ..., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (далее Участок), на основании распоряжения главы администрации Вихоревского городского поселения *** от **.**.**** «О предоставлении Кондратюк И.О. в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства». Срок аренды с **.**.**** по **.**.****. Договор сторонами подписан. Передача земельного участка от Арендодателя Арендатору подтверждается актом приема-передачи от **.**.****. Государственная регистрация договора аренды произведена **.**.****.

**.**.**** администрация Вихоревского городского поселения выдала истцу разрешение *** на строительство индивидуального жилого дома, площадь застройки *** кв.м., на земельном участке площадью *** кв.м., расположенном по адресу: ..., кадастровый номер участка ***. Срок действия разрешения – до **.**.****.

**.**.**** администрация Вихоревского городского поселения письмом исх. *** разъяснила Кондратюку И.О., обратившемуся по вопросу продления срока действия договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, что оснований для продления срока действия договора аренды *** от **.**.**** не имеется.

**.**.**** Кондратюк И.О. был уведомлен о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ..., до **.**.**** в связи с непредставлением документа, подтверждающего право собственности на объект незавершенного строительства либо документ, подтверждающий право собственности или иное право на земельный участок с кадастровым номером ***.

    Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства заключению ООО «Региональное БТИ» от **.**.**** в результате осмотра объекта, находящегося на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: ..., установлено, что объект представляет собой объект незавершенного строительства, проектируемое назначение – жилой дом. Строительство объекта начато в *** году на основании выданного разрешения на строительство. По состоянию на **.**.**** объект имеет следующие конструктивные элементы: фундамент – бетонный ленточный, стены – брусчатые 180 х 180 мм., перегородки – брусчатые 150 х 150 мм, конструкции крыши – деревянные, полы – дощатые. Таким образом, степень готовности объекта составляет 45 %. Площадь помещений объекта незавершенного строительства составляет *** кв.м.

Указанные обстоятельства также подтверждаются техническим планом объекта незавершенного строительства.

Из представленных истцом в судебное заседание транспортных накладных от **.**.**** следует, что Кондратюк И.О. приобретал бетон М200 в ООО «Бон-Бетон».

Графиком погашения задолженности за пиломатериалы, составленным и подписанным истцом, подтверждаются его пояснения о приобретении в рассрочку пиломатериалов в период с **.**.**** г. по **.**.**** г. на общую сумму 174 486,00 рублей.

Товарными и кассовыми чеками от **.**.****, **.**.****, **.**.****, **.**.****, **.**.**** подтверждается приобретение истцом строительных материалов (гвозди, саморезы).

Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт строительства истцом объекта незавершенного строительства – жилого дома, площадью *** кв.м., степень готовности объекта – 45 %, расположенного по адресу: ..., в установленном порядке, а именно на основании выданного разрешения на строительство, в течение его срока действия и на земельном участке, предоставленном истцу на основании договора аренды и в период действия договора.

Ответчик Администрация Вихоревского городского поселения возражений по существу исковых требований не заявила.

В отношении указанного объекта не зарегистрированы вещные права иных (третьих) лиц.

На основании изложенного требования истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства площадью *** кв.м., степень готовности объекта – 45 %, расположенный по адресу: ..., являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Кондратюком Игорем Олеговичем право собственности на объект незавершенного строительства, проектируемое назначение – жилой дом, общей площадью *** кв.м., степень готовности объекта – 45 %, расположенный на земельном участке площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                          М.А. Гапеевцева

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2020.