Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6006/2014 ~ М-5045/2014 от 14.07.2014

решение суда составлено в окончательной форме 07.10.2014 года №2-6006/14 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

07 октября 2014 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

При секретаре судебного заседания Левшиной Н.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГАА к ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л

ГАА обратился в суд с иском к ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» и просит взыскать с ответчика неустойку в размере 400000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей и взыскать с ответчика штраф в размере 210000 рублей.

Истец мотивирует свои требования тем, что 19.05.2008 года между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Согласно условиям Договора стороны обязуются не позднее IV квартала 2010 года в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной с многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, секция 2, этаж 12, площадью 72,60 кв.м. (строительный адрес). Истцом свои обязательства выполнены в полном объеме, им внесены денежные средства в размере 3339600 рублей. Жилой дом был введен в эксплуатацию 28.12.2012 года, установлен почтовый адрес. Таким образом, у ответчика с 01.01.2011 года возникло обязательство по передачи квартиры в собственность истца. Период просрочки составил с 01.01.2011 года по 21.05.2013 года - 507 дней, в связи с чем сумма неустойки, с учетом снижения составляет 400000 рублей (3339600 рублей / 100 * 3% * 507 дней = 50795316 рублей). В связи с указанными обстоятельствами истцу причинен моральный вред, который он оценивает в 20000 рублей, а также полагает возможным исходя из суммы неустойки и компенсации морального вреда, взыскать с ответчика штраф в размере 210000 рублей (400000 рублей + 20000 рублей = 420000 рублей / 2 = 210000 рублей).

Истец - ГАА в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще.

Представитель Цветкова А.И. по доверенности (л.д.6) в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - представитель ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о дате слушания дела, суд, определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» и ГАА заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, по которому Стороны обязуются не позднее IV квартала 2010 года подписать договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, секция 3, двенадцатый этаж, № на площадке (слева от лифта), ориентировочной общей площадью 72,60 кв.м., с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений (л.д.7-9).

Обязательства истцом перед ответчиком исполнены в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения (л.д.10).

В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU50334000-12-423 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), ГАА, на основании заочного решения Подольского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12).

Следовательно, из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что, дом сдан в эксплуатацию с нарушением срока оговоренного в предварительном договоре №34/ПМЖС-5А/РНС купли-продажи квартиры (л.д.7-6).

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, ответчиком нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства (л.д.7-9), что является основанием для взыскания неустойки.

Суд с представленным истцом расчетом не согласно, поскольку согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 N 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», «В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 13 сентября 2012 года N 17) начиная с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых».

Таким образом, размер неустойки равен 931247,46 рублей (3339600 рублей цена договора * 0,0825 / 300 * 507 дней просрочки = 465623,73 рублей; 465623,73 * 2 = 931247,46 рублей), однако учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание компенсационный характер неустойки как меры гражданско-правовой ответственности и ее высокий размер, учитывая длительность срока нарушения обязательства со стороны ответчика, суд считает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ, поскольку неустойка в размере 931247,46 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 50000 рублей.

Доказательств, подтверждающих факт того, что просрочка исполнения обязательств причинила истцу ущерб, который соответствует заявленной истцом сумме неустойки (400000 рублей) суду не представлено.

Также истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

В соответствии со статьей 15 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

Согласно статье 1101 ГК РФ «1. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

2. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего».

Таким образом, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда денежные средства в размере 5000 рублей.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика штраф в размере 210000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», а также с учетом Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку предусмотренный штраф является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, суд с учетом взыскания неустойки, компенсации морального вреда, периода нарушения исполнения обязательства, явной несоразмерности размера штрафа, принимая во внимание требования разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны - не допустить неосновательного обогащения истца, приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера штрафа до 20000 рублей.

Доказательств соразмерности заявленного истцом размера штрафа (210000 рублей) последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика, суду не представлено.

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 ГПК РФ

Р Е Ш И Л

Исковые требования ГАА к ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» в пользу ГАА неустойку в размере 50000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 20000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ГАА к ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» о взыскании неустойки свыше 50000 рублей, компенсации морального вреда свыше 5000 рублей, взыскании штрафа свыше 20000 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья Т.Н. Митрофанова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>