Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9285/2012 ~ М-9994/2012 от 28.11.2012

Дело № 2-9285/2012 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

***                                                                                                          г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи                         Фандеевой Г.В.,

при секретаре                                                      Гальцевой А.А.

с участием представителя истца Бобоедова А.Н., представителя ответчика Скорова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищно - коммунальное хозяйство Амурстрой» к Федосов К.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Амурстрой» (далее ООО «ЖКХ Амурстрой»), обратилось в суд с иском к Федосов К.Н. с требованиями о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с *** по *** в размере *** рублей *** копеек, указав, что в соответствии с протоколом общего собрания владельцев жилых помещений многоквартирного *** от ***, управление данным домом осуществляется управляющей организацией, которой избрано ООО «ЖКХ Амурстрой», и с которой заключен соответствующий договор. Во исполнение своих договорных обязательств между ООО «ЖКХ Амурстрой» и ресурсоснабжающими организациями были заключены договоры энергоснабжения, на отпуск и прием сточных вод, энергоснабжения тепловой энергией. Договором предусмотрено, что плата за жилое помещение вносится не позднее *** числа текущего месяца. Федосов К.Н. является собственником нежилого помещения - *** в ***. В нарушение ст. 153 ЖК РФ Федосов К.Н. не внесена оплата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** по ***. Общий размер задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчика за указанный период времени составляет *** рублей *** копеек.

Им (истцом) в досудебном порядке ответчик извещался о необходимости погасить возникшую задолженность, *** ответчику было вручено уведомление о погашении задолженности, задолженность до настоящего времени не погашена.

Истец требует взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме *** рублей *** копеек, за период с *** по ***, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в сумме *** рублей *** копейки, расходы на оплату услуг представителя *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины *** рубля *** копейки, расходы на получение выписки из единого госреестра в размере *** рублей.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал в полном объеме, указал, что ООО ЖКХ «Амурстрой» в качестве управляющей компании обслуживает ***. Ответчик коммунальные платежи не вносит, о том, что имеется задолженность и о необходимости ее погасить, ответчик извещался письменно и устно, но задолженность до настоящего времени не погашена. Между тем, управляющая компания ЖКХ Амурстрой проводит работы по подготовке дома к зиме, оказывает иные услуги, дом отапливается вместе с существующими в нем нежилыми помещениями. О том, что ЖКХ Амурстрой является управляющей компанией ответчик знал, поскольку ранее оплату коммунальных услуг производил.

Уточнив исковые требования, истец требовал взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме *** рублей *** копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами *** рублей *** копейки, на требованиях о взыскании судебных расходов настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признал, указал, что управляющая компания свои обязанности по содержанию дома не исполняет, ответчику в указанном доме принадлежит нежилое помещение в черновой отделке, коммуникации к помещению подведены, услуги по теплу, электричеству, вывозу ТБО, по потреблению воды ответчик не получает. Услуги ЖКХ раньше ответчик оплачивал ошибочно.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 44, 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в числе прочего, отнесен выбор способа управления многоквартирным домом. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из положений п.п. 2, 2.3, 3 ст. 161 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из представленного суду протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого ***, проведенного в форме заочного голосования ***, на нем было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией, которой было избрано ООО «ЖКХ Амурстрой».

Из подтверждаемых материалами дела доводов искового заявления и пояснений представителя истца усматривается, что на основании принятых на данном собрании решений, между преимущественным большинством собственников помещений *** и ООО «ЖКХ Амурстрой» был заключен договор управления данным многоквартирным домом, согласно которому собственники обязались вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги на счет Управляющей компании ежемесячно до *** текущего месяца, за который должна быть произведена оплата.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Амурской области *** от ***, собственником нежилого помещения *** по *** является Федосов К.Н..

Согласно представленным суду письменным доказательствам: договору энергоснабжения тепловой энергией ***, заключенного между АС и ООО «ЖКХ Амурстрой» ***;договору теплоснабжения ***, заключенного между АС и ООО «ЖКХ Амурстрой» ***; договора на отпуск и прием сточных вод, заключенного между АС и ООО «ЖКХ Амурстрой» ***; договора на отпуск и прием сточных вод, заключенного между АС и ООО «ЖКХ Амурстрой» ***; договору купли-продажи электрической энергии (мощности) ***, заключенному между ЭК и ООО «ЖКХ Амурстрой» ***,ООО «ЖКХ Амурстрой» является получателем предоставляемых на основании данных договоров коммунальных услуг, предоставляемых в дальнейшем владельцам помещений ***.

В соответствии со ст.ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п.п. 1, 7, 11, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как следует из представленных суду сводных ведомостей, расчета начислений и оплат по нежилому помещению *** по *** за период с *** по ***, общий размер задолженности по оплате за коммунальные услуги, в виде технического обслуживания жилого дома, отопления, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, электроэнергии, составляет *** рублей *** копеек. Указанный расчет ответчиком в ходе судебного разбирательства оспорен не был.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком Федосов К.Н. обязанности по погашению задолженности за оплату жилья и предоставляемых по указанному адресу коммунальных услуг в указанном размере, суду в порядке ст. 56 ГПК РФ, представлено не было.

На основании вышеизложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что у ответчика имеется неисполненная им обязанность по внесению оплаты за коммунальные услуги в ООО «ЖКХ Амурстрой», истребовать которую данное общество имеет право в силу вышеприведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в общем размере *** рублей *** копеек.

Кроме того, суд принимает во внимание, что довод представителя истца о неоказании управляющей компанией или обслуживающей организацией услуг по содержанию имущества многоквартирного жилого дома, сам по себе не является основанием для невнесения платы за оказанные услуги. Указанное обстоятельство является основанием для применения иных санкций в отношении управляющей компании, установленных жилищным законодательством.

Согласно ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив расчет взыскиваемой суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *** по ***, суд находит его верным, в связи с чем, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию в размере *** рублей *** копейки.

Учитывая удовлетворение заявленных истцом ООО «ЖКХ Амурстрой» требований, с ответчика в пользу истца по правилам ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в сумме *** рублей *** копеек, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В порядке распределения судебных расходов, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по получению выписки из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в сумме *** рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленного суду договору об оказании юридических услуг *** от ***, заключенного между ООО «ЖКХ Амурстрой» и Бобоедовым А.Н., а также расходного кассового ордера от *** следует, что расходы истца на оплату услуг представителя по настоящему делу составили *** рублей.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства дела и в силу ст. 100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика - Федосов К.Н. в пользу истца ООО «ЖКХ Амурстрой» возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей, полагая данный размер соответствующим критерию разумности пределов возмещения, конкретным обстоятельствам дела в соотношении с объектом судебной защиты по данному гражданскому делу.

Доводы представителя ответчика о том, что иск подан неполномочным лицом, суд считает несостоятельным, поскольку согласно приказа *** от *** с *** временно исполняет *** ООО «ЖКХ Амурской» АГ. Доверенность на имя Бобоедова А.Н. подписана *** АГ

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Федосов К.Н. в пользу ООО «Жилищно - коммунальное хозяйство Амурстрой» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с *** по *** в размере *** рублей *** копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в сумме *** рублей *** копейки, судебные расходы по оплате госпошлины *** рублей *** копеек, по получению справки *** рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей, всего взыскать *** (***) рубля *** копеек, отказав в иске в остальной части.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. ***

Председательствующий судья:                                                                                            Г.В. Фандеева