Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1150/2019 ~ М-973/2019 от 11.07.2019

дело № 2-1150/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года             г. Боровичи Новгородской области

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.А.,

при секретаре Зайнулиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Перегонцевых <данные изъяты>, ФИО6, ФИО7 и Васильевой <данные изъяты> к Казею <данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Васильева Ю.В. обратилась в суд с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что 23 мая 2015 года между Дмитриевой А.В., действующей от имени Дмитриева А.С., (продавец) и Васильевой Ю.В., действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5 (покупатели) был заключен Договор купли-продажи квартиры в многоквартирном жилом доме, согласно которому они купили по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 29,8 кв. м, расположенную на первом этаже одноэтажного деревянного жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила ФИО11 1/10 долю указанной квартиры. Указанный многоквартирный дом является двухквартирным. Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ответчик Казей Н.Н.. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № который относится к категории «земли населенных пунктов» и предназначен для содержания и обслуживания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Когда они приобретали в собственность указанную квартиру, на территории земельного участка (вдоль его границ) был расположен забор с воротами и калиткой. Ворота использовались всеми жильцами дома для содержания и обслуживания дома, а именно для проезда специализированных служб (газовых, пожарных, скорой помощи, водоканала для ежегодной очистки канализации). Однако, 13 мая 2019 года ответчик без согласования с жителями дома снес ворота и поставил на их место глухой металлический забор, оставив только небольшую калитку. В результате чего возможность проезда на территорию жилого дома отсутствует. Не обеспечен проезд пожарной техники, что препятствует своевременной в экстренной эвакуации граждан, создает реальную угрозу безопасности жизни и здоровью людей. Также они не могут осуществить мероприятия по ежегодной очистке канализации, поскольку для этого необходим заезд специализированной техники на территорию двора, что создает угрозу здоровью истцу и ее детям. Нарушенные права истцов подлежат восстановлению путем понуждения ответчика к устранению препятствий в пользовании, как придомовым земельным участком, так и хозяйственной постройкой, а именно, путем сноса части забора и установления ворот. В добровольном порядке ответчик демонтировать забор и установить ворота отказывается.

На основании изложенного, просит обязать Казея <данные изъяты> устранить препятствия в пользовании Васильевой <данные изъяты> и членами ее семьи земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и частично демонтировать установленный им забор на месте ранее установленных ворот и восстановить ворота для обеспечение проезда на общедомовую территорию.

В судебном заседании истец Васильева Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила обязать ответчика установить ворота не позднее 01 октября текущего года.

Ответчик Казей Н.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что он не оспаривает, что без согласования с соседями установил новый забор, ворота не установил в связи с недостаточностью денежных средств, при наличии денежных средств он ворота установит.

Представитель третьего лица Администрации Боровичского муниципального района Новгородской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. По существу заявленных требований сообщили, что спорный земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 22 декабря 2000 года. В соответствии с п. 2 ст. 16 ФЗ от 25 декабря 2014 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Васильевой Ю.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Васильева Ю.В. и ее дети ФИО4, ФИО6, ФИО7 и ФИО5 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Новгородская область г. Боровичи пл. Труда д. 1 «а» кв. 2, в двухквартирном жилом доме. Собственником квартиры № 1 д. 1 «а» пл. Труда г. Боровичи является Казей Н.Н..

В мае 2019 года Казей Н.Н. без согласования с собственниками <адрес> на место ворот, предназначенных для обслуживания указанного жилого дома, поставил забор с калиткой, в результате чего возможность проезда на территорию жилого дома отсутствует. Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно п. п. 1, 2 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительное деятельности (ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.2).

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-Ф1 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку установлено, что ФИО13 снес ворота и поставил на их место глухой металлический забор, исключив возможность проезда на территорию жилого дома пожарной и иной техники, без согласования с ФИО3 и членами ее семьи, тем самым существенно нарушив права истцов на использование указанного земельного участка и имущества многоквартирного дома, на ответчика следует возложить обязанность устранить препятствия в пользовании спорным земельным участком путем частичного демонтажа установленного забора на месте ранее установленных ворот, восстановив ворота для обеспечения проезда техники на общедомовую территорию.

В связи с удовлетворением исковых требований истца с ответчика ФИО13 в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильевой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО6, ФИО7 и ФИО5, удовлетворить.

Обязать Казея <данные изъяты> устранить препятствия в пользовании Васильевой <данные изъяты> и членами ее семьи земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> частично демонтировать установленный им забор на месте ранее установленных ворот, восстановить ворота для обеспечения проезда на общедомовую территорию в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Казея <данные изъяты> в пользу Васильевой <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рулей.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 02 сентября 2019 года.

Судья                         С.А. Иванова