Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-571/2021 ~ М-572/2021 от 30.08.2021

Дело № 2-571/2021

УИД 25RS0026-01-2021-001276-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    пгт. Лучегорск                                                                              24 ноября 2021 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Калашник Н.Н., при секретаре Кручина А.В., с участием:

представителя администрации Лучегорского городского поселения Пожарского района Марченко О.Н.,

представителя ответчика Соломеник А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Лучегорского городского поселения к Задорожному ФИО7 об обязании освободить гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лучегорского городского поселения обратилась в суд с названным иском к Задорожному А.Б., указав, что согласно <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между Пожарским муниципальным районом и поселениями, образованными в границах Пожарского муниципального района», из муниципальной собственности Пожарского муниципального района в муниципальную собственность Лучегорского городского поселения были переданы гаражные боксы №, 23, площадью 136,7 кв.м, расположенные по адресу: пгт. <адрес>, коммунально-складская зона (пункт 176 Приложение 5 к <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ). Данные гаражные боксы №, 23 представляют собой единое (без перегородки) помещение с двумя входами. Для того, чтобы в последующем зарегистрировать право на вышеуказанное имущество (гаражные боксы №, 23), администрацией Лучегорского городского поселения был заключен договор с ООО «Геоэксперт» на выполнение кадастровых работ, изготовление технических планов и постановку на государственный кадастровый учет объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно договора, ООО «Геоэксперт» была проведена работа по изготовлению технических планов на нежилые помещения №№, 23, расположенных в здании по адресу: <адрес>, пгт. Лучегорск, <адрес>. Для выполнения данных работ специалистом администрации Лучегорского городского поселения были предоставлены ООО «Геоэксперт» выписки из Реестра имущества Лучегорского городского поселения, с ошибочным (не достоверным) указанием общей площади вышеуказанных гаражных боксов, а именно: общая площадь гаражного бокса №,6 кв.м, гаражного бокса №,6 кв.м. На основании подготовленных выписок из Реестра муниципального имущества, деклараций об объектах недвижимого имущества (гаражные боксы №, 23, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Лучегорск, <адрес>), содержащих недостоверную информацию в части площади, были изготовлены технические планы помещений, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Лучегорск, <адрес>, гаражный бокс №, площадь помещения 69,6 кв.м, (на схеме гаражный бокс №) и гаражный бокс №, площадь помещения 134,6 кв.м, (на схеме гаражные боксы №, 23 площадью 136,7 кв.м), что повлекло за собой оформление в собственность Лучегорского городского поселения объекта недвижимого имуществам, а именно гаражного бокса № (на схеме гаражный бокс №). Согласно Выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Лучегорск, коммунально-складская зона, 1 микрорайон, <адрес> автотранспортный, г-ж 4В, общей площадью 69,6 кв.м., с кадастровым номером 25:156080106:244, кадастровая стоимость 806 851 руб. 92 коп., является собственностью Лучегорского городского поселения. В ходе внеплановой проверки муниципального имущества специалистом администрации Лучегорского городского поселения было установлено, что вышеуказанный гаражный бокс №, занимает и распоряжается им Задорожный А.Б., тем самым ограничивает собственника в праве владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вышеуказанное муниципальное имущество собственником в распоряжение и пользование Задорожному А.Б. не передавалось. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Задорожного А.Б. направлена претензия №.12/905, с требованием в 30-ти дневный срок освободить вышеуказанный гаражный бокс от личных вещей и предоставить ключи от бокса в юридический отдел администрации Лучегорского городского поселения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации поступил ответ на претензию №, согласно которого Задорожный А.Б. утверждает, что является собственником вышеуказанного спорного имущества, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время ответчик продолжает занимать и распоряжаться гаражным боксом № без законных на то оснований, тем самым нарушая права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Просит обязать Задорожного А.Б. освободить гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Лучегорск, коммунально-складская зона, 1 микрорайон, <адрес> автотранспортный, г-ж 4В, общей площадью 69,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Марченко О.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

    Ответчик Задорожный А.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, для защиты своих интересов направил представителя. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика Соломеник А.М., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Как следует из <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между Пожарским муниципальным районом и поселениями, образованными в границах Пожарского муниципального района» в муниципальную собственность Лучегорского городского поселения из муниципальной собственности Пожарского муниципального района были переданы гаражные боксы №, 23, расположенные по адресу: пгт <адрес>, коммунально-складская зона, площадью 136,7 кв.м. (пункт 176 Приложение 5 к <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ).

Согласно выписке из реестра имущества Лучегорского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности Лучегорского городского поселения находится нежилое помещение (гаражный бокс) №, площадью 69,6 кв.м., расположенное по адресу: пгт <адрес>, коммунально-складская зона, на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ.

Как следует из выписки из реестра имущества Лучегорского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности Лучегорского городского поселения находится нежилое помещение (гаражный бокс) №, площадью 134,6 кв.м., расположенное по адресу: пгт <адрес>, коммунально-складская зона, на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ.

Как усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р-н Пожарский, пгт Лучегорск, коммунально-складская зона 1 микрорайона, <адрес> автотранспортный, г-ж 4в, гаражный бокс №, площадью 69,6 кв.м., кадастровый №, является собственностью Лучегорского городского поселения на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ.

Также согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р-н Пожарский, пгт Лучегорск, коммунально-складская зона 1 микрорайона, <адрес> автотранспортный, г-ж 4в, гаражный бокс №, площадью 134,6 кв.м., кадастровый №, является собственностью Лучегорского городского поселения на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Морозовым С.В. («продавец») и Задорожным А.Б. («покупатель»), следует, что покупатель купил в свою собственность нежилое помещение, площадью 54 кв.м. (6м х 9м) в здании (бокс № в гараже на четыре бокса), расположенное по адресу: <адрес>, пгт <адрес>, коммунально-складская зона, <адрес> автотранспортный 4в. Право собственности на указанный гаражный бокс Задорожным А.Б. в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Как следует из пояснений представителя истца и искового заявления, в муниципальную собственность Лучегорского городского поселения по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между Пожарским муниципальным районом и поселениями, образованными в границах Пожарского муниципального района» были переданы гаражные боксы №, 23, площадью 136,7 кв.м., представляющие собой одно единое помещение без перегородки с двумя входами.

Между тем, при проведении ООО «Геоэксперт» работ по изготовлению технических планов на нежилые помещения №№, 23, расположенные по адресу: <адрес>, пгт Лучегорск, <адрес>, специалистом администрации были представлены выписки из Реестра имущества Лучегорского городского поселения с ошибочным (не достоверным) указанием общей площади указанных гаражных боксов: гаражный бокс № – 69,6 кв.м.; гаражный бокс № – 134,6 кв.м.

Таким образом, истцом не оспаривается тот факт, что гаражный бокс, зарегистрированный в ЕГРН как №, который фактически занимает Задорожный А.Б. и является гаражным боксом № (2), расположенный через стенку с гаражным боксом №, 23, имеющий отдельный вход, ранее Лучегорскому городскому поселению в собственность по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ не передавался, истец не пользовался спорным гаражным боксом, прав на спорный объект не предъявлял до регистрации собственности в ЕГРН, произошедшей вследствие технической ошибки, что также усматривается из переписки с ООО «Геоэксперт».

Поскольку истцом не оспаривается факт регистрации права собственности на спорный объект вследствие технической ошибки, сторонами не оспаривается, что гаражные боксы №, 23, которые были переданы в муниципальную собственность Лучегорского городского поселения по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ, и гаражный бокс № (2), который находится в пользовании Задорожного А.Б., фактически являются разными объектами недвижимости, что подтверждается фото отчуждаемого гаражного бокса к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и планом расположения объектов, то требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Администрации Лучегорского городского поселения Пожарского муниципального района <адрес> в удовлетворении требований к Задорожному ФИО8 об обязании освободить гаражный бокс - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Жалоба подлежит подаче через Пожарский районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                                                                   Калашник Н.Н.