Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-205/2021 ~ М-140/2021 от 15.02.2021

УИД № 36RS0010-01-2021-000240-66

Дело № 2-205/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                    03 марта 2021 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:                        председательствующего-судьи                    Строковой О.А.

при секретаре                                                 Щербатых Е.И.,

с участием представителя истца Воробьева А.Л. Воробьева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Воробьева Александра Леонидовича к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области об исключении из ЕГРН сведений о площади и координатах характерных точек границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

    Истец Воробьев А.Л. в лице своего представителя Воробьева В.Л., действующего на основании доверенности от 26.08.2020, удостоверенных нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области <данные изъяты> реестр № 36/144-н/36-2020-1-1072, обратился в суд с иском, в котором указывают, что Воробьев А.Л. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № Согласно сведениям, содержащимся в едином государственном реестре, площадь участка значится равной 858 кв.м.

    При проведении кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлены фактические границы и площадь равной 766 кв.м, что не соответствует данным содержащимся в государственном реестре недвижимости.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади и об описании местоположения границ -координатах характерных точек границ земельного участка площадью 858 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Воробьев А.Л. не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о поддержании заявленных требований.

Представитель истца Воробьев В.А. поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представив в суд заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.02.2010 Воробьев Александр Леонидович является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области <данные изъяты> по реестру № 119.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.08.2020, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью 858 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью установления границ земельного участка и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения его границ и площади истцы обратились к кадастровому инженеру АО «Воронежоблтехинвентаризация» Чернышовой И.С.

12 октября 2020 года кадастровым инженером Чернышовой И.С. подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №. В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с уточнением местоположения его границ по сложившимся границам и существующей застройке выявлено, что уточненная площадь земельного участка составляет 766 кв.м и не соответствует значению площади, сведения о которой внесены в ЕГРН.

Сведения о наличии разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, содержащимся в межевом плане.

В силу положений ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Выявленная реестровая ошибка нарушает права истца в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и не позволяет ему надлежащим образом оформить права на земельный участок.

Поскольку в данном случае изменение сведений в Едином государственном реестре недвижимости не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, а также ответчик и третьи лица не представили возражений против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Воробьева Александра Леонидовича удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и координатах характерных точек границы земельного участка площадью 858 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий –