Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-276/2020 ~ М-166/2020 от 21.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Безенчук                           29 мая 2020г.

Безенчукский районный суд в составе:

Председательствующего судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Горбачевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-276/20 по исковому заявлению Хорунжина ФИО5 к Администрации городского поселения Осинки м.р. Безенчукский Самарской области о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Хорунжин В.Ю. обратился в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Указанный земельный участок был предоставлен ему на праве постоянного (бессрочного) пользования для гаражного строительства на основании Постановления администрации Осинской волости Безенчукского района Самарской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ, при этом указана площадь № кв.м.

На основании указанного постановления Хорунжин В.Ю. зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок, при этом границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении работ межевых работ в отношении земельного участка было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м. На земельном участке расположен гараж, границы земельного участка согласованы со смежным пользователями. Правилами землепользования и застройки городского поселения Осинки м.р.Безенчукский утвержденных Решение собрания представителей городского поселения Осинки м.р. Безенчукский самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ максимальный размер земельного участка для гаражного строительства составляет в зоне П2 № кв.м.

В судебном заседании Хорунжин В.Ю. поддержал заявленные исковые требования, указывая, что на земельном участке построен гараж, границы земельного участка существуют более 15 лет, согласованы со смежными собственниками.

Представитель администрации городского поселения Осинки м.р. Безенчукский в судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения исковых требований Хорунжина В.Ю. не представил.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и др.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г., оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

На основании п. 9.1 данного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 1218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании Постановления администрации Осинской волости Безенчукского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ Хорунжину В.Ю. предоставлен земельный участок площадью № кв.м. в районе <адрес> в постоянное ( бессрочное) пользование для гаражного строительства (л.д.15).

На основании указанного Постановления зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности Хорунжина В.Ю. на указанный земельный участок, запись №, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д.7-8). Из названных сведений следует, что площадь земельного участка составляет № кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из межевого плана, составленного в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, следует, что фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м., на уточняемом участке расположен объект капитального строительства (гараж), т.е. земельный участок закреплен на местности конкретными объектами искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого уточнены в ЕГРН и земельным участком №, что согласовано в установленном законом порядке и землями неразграниченной собственности (л.д.22-39).

        Поскольку Постановление о предоставлении земельного участка представляет собой текстовый документ, не содержащий графических материалов, местоположение границы земельного участка при проведении кадастровых работ определялось исходя из фактической границы, существующей на местности более пятнадцати лет и закрепленной с использованием объекта искусственного происхождения (гараж), что отражено в заключении кадастрового инженера (л.д. 28).

Хорунжин В.Ю. обратился в Управление Росреестра по Самарской области о государственной регистрации права вышеуказанного земельного участка.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года № истцу отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок. Основанием для отказа, послужило то, что из представленных графических материалов невозможно определить местонахождение границ уточняемого земельного участка и в связи с отсутствием оснований сведений для уточнения сведений о земельном участке.

Судом установлено, что решение о предоставлении земельного участка было принято в пределах компетенции органа местного самоуправления по распоряжению земельными участками и соответствует требованиям действующего законодательства и требованиям земельного законодательства, действующего на момент его предоставления, указанный земельный участок стоит на кадастровом учете, его площадь составляет № кв.м., земельный участок имеет кадастровый паспорт и кадастровый номер. Документы свидетельствующие о границах земельного участка при его предоставлении отсутствуют.

Согласно ст. 33 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Правилами землепользования и застройки городского поселения Осинки м.р.Безенчукский утвержденных Решением собрания представителей городского поселения Осинки м.р. Безенчукский самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ минимальный размер земельного участка для гаражного строительства в зоне П2 не установлен, максимальный размер земельного участка для гаражного строительства составляет № кв.м.

Как следует из материалов дела, площадь принадлежащего заявителю земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" требований (№ кв. м), больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (№ кв. м), на № кв. м, то есть на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (№ кв.м.).

Истец, в настоящее время, открыто владеет земельным участком и использует его в соответствии с целевым назначением, несет расходы по его содержанию, на земельном участке расположен объект недвижимости (гараж), что позволяет определить границы земельного участка, согласно межевого плана пересечения границ указанного земельного участка, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено.

Таким образом, спорный земельный участок сформирован и является объектом гражданских прав.

Претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется.

При этом, доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. Иных оснований ограничивающих право истица на оформление спорного земельного участка, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании вышеизложенного принимая во внимание то, что испрашиваемый земельный участок был предоставлен истцу в постоянное(бессрочное) пользование в пожизненное наследуемое владение до введение в действие Земельного кодекса РФ, в установленном законном порядке, спорный земельный участок используется истцом, до настоящего времени, доказательств подтверждающих, что спорный участок является изъятым из оборота либо ограниченным в обороне не представлено, споров по границам земельного участка не установлено, суд удовлетворяет исковые требования Хорунжина В.Ю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, площадью № кв.м. согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ

    Признать право собственности Хорунжина ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен 05 июня 2020г.

        Судья                    И.В. Каткасова