Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2014 ~ М-3/2014 от 09.01.2014

№2-138/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2014 года г. Благодарный

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смыкалова Д. А., при секретаре Григорук А. А., с участием:

представителя ответчика Мелиховой И. К., представившей ордер №029676 от 05.03.2014 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поддубной Т. Н. к Поповой Н. В. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Истица Поддубная Т. Н. обратилась в Благодарненский районный суд с иском к Поповой Н. В. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества. Свои требования мотивировала тем, что между ней и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ заключён договор аренды недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, нежилое помещение на 1 этаже, площадью <данные изъяты> кв. м.. Договор аренды был заключён сроком на 11 месяцев. Вышеуказанное нежилое помещение по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передано ответчику в аренду. Согласно пункту 3.1.1 Договора аренды сумма арендной платы в месяц определена в размере <данные изъяты>, которая оплачивается ежемесячно до 15 числа текущего месяца (пункт 3.2). Помимо арендной платы ответчик также обязан оплачивать коммунальные услуги (потребляемую электроэнергию, воду, отопление) по показаниям счётчиков (пункт 3.1.2). В случае, если за 30 дней до окончания срока действия Договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, Договор считается продлённым на тех же условиях (пункт 6.1 Договора аренды). Так как стороны Договора не заявили о его прекращении, он считается заключённым на неопределённый срок. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, арендатор перестал выполнять свои обязательства по оплате арендных и коммунальных платежей и одновременно обещал погасить возникшую задолженность. Так как задолженность не погашалась, арендодатель направил ДД.ММ.ГГГГ году арендатору уведомление о расторжении Договора аренды. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к согласию расторгнуть Договор аренды и по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, <данные изъяты>. м., было возвращено арендодателю. Согласно акту сверки, подписанному сторонами, задолженность арендатора перед арендодателем на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. Так как вышеуказанная задолженность арендатором не погашена, арендодатель вынужден обратиться в суд за защитой своих законных интересов.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение условий договора аренды, Ответчик задолженность по арендной плате и по оплате коммунальных услуг, подтверждённую актом сверки, не погасил. Это нарушает ее законные права и интересы, которые подлежат судебной защите согласно статье 12 ГК РФ.

На основании изложенного, просит суд взыскать с Поповой Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в ее пользу задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ аренды недвижимого имущества в размере <данные изъяты>; взыскать с Поповой Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ее пользу судебные расходы по оплате госпошлины.

В судебное заседание истица Поддубная Т. Н. и ее представитель Косенко С. И. не явились, представив заявление с просьбой рассматривать гражданское дело без их участия. Все необходимые документы обозревались в предварительном судебном заседании и приобщены к материалам дела.

Ответчица в суд не явились, установлено, что по месту регистрации она проживает, но временно отсутствует, ее местонахождение в настоящее время не известно, в связи с чем, в порядке ст. 50 ГПК РФ ей назначен адвокат в качестве представителя.

Представитель ответчицы Поповой Н. В. адвокат Мелихова И. К. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Поддубной Т. Н. не возражала, просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, всесторонне исследовав материалы дела, находит исковые требования Поддубной Т. Н. к Поповой Н. В. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В обоснование заявленных требований сторонами представлены следующие документы:

Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что «Арендодатель» Поддубная Т. Н. передала «Арендатору» Поповой Н. В. во временное владение и пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, на 1 этаже, площадью <данные изъяты> м.. Договор аренды был заключён сроком на 11 месяцев. Согласно пункту 3.1.1 Договора аренды сумма арендной платы в месяц определена в размере <данные изъяты> которая оплачивается ежемесячно до 15 числа текущего месяца (пункт 3.2). Помимо арендной платы ответчик также обязан оплачивать коммунальные услуги (потребляемую электроэнергию, воду, отопление) по показаниям счётчиков (пункт 3.1.2). В случае, если за 30 дней до окончания срока действия Договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, Договор считается продлённым на тех же условиях (пункт 6.1 Договора аренды).

Акт приема-передачи арендуемого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ «Арендодатель» Поддубная Т. Н. передала, а «Арендатор» Попова Н. В. приняла в аренду нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, на 1 этаже, площадью <данные изъяты>

Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что указанный договор аренды расторгается с ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Арендодателя на основании п. 6.3 Договора в связи с неоднократным нарушением п.2.4.1 Договора (задолженность за коммунальные платежи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет свыше <данные изъяты>, задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет белее <данные изъяты>). Данное уведомление подписано Арендодателем Поддубной Т. Н. и «Арендатором» Поповой Н. В..

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанное Арендодателем Поддубной Т. Н. и «Арендатором» Поповой Н. В., из которого следует, что общая задолженность по указанному Договору аренды <данные изъяты> рублей.

Акт приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что Арендатор Попова Н. В. передала, а Арендодатель Поддубная Т. Н. приняла в связи с расторжением Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, на 1 этаже, площадью <данные изъяты> м..

Акт сверки взаимных расчетов по арендной плате за период 2012 - 2013 годы, подписанный сторонами, из которого следует, что задолженность арендатора Поповой Н. В. перед арендодателем Поддубной Т. Н. на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>

Справка ГУ УПФ РФ по Новоселицкому району Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ года, из которой следует, что размер пенсии Поддубной Т. Н. с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Расписка Поповой Н. В. от ДД.ММ.ГГГГ года, из которой следует, что она обязуется внести арендную плату в размере <данные изъяты> и погасить коммунальные услуги в размере <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Расписка Поповой Н. В. от ДД.ММ.ГГГГ года, из которой следует, что она обязуется внести арендную плату по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Справка ООО «Управляющая компания Комфорт Сервис», выданная ДД.ММ.ГГГГ собственнику нежилого помещения, расположенному по адресу: <адрес>, Поддубной Т. Н., из которой следует, что задолженность по коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Сообщение отделения № МРО УФМС России по Ставропольскому краю в г. Светлограде (с местом дислокации в г. Благодарном) от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что Попова Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что собственником нежилого здания по адресу: <адрес> является Поддубная Т. Н.. По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Поддубная Т. Н., как физическое лицо, сдала указанное нежилое помещение в аренду Поповой Н. В. за <данные изъяты> в месяц на срок 11 месяцев. Помимо арендной платы ответча согласно условиям договора также обязана оплачивать коммунальные услуги (потребляемую электроэнергию, воду, отопление) по показаниям счётчиков (пункт 3.1.2). Согласно п. 6.1 Договора аренды, в случае, если за 30 дней до окончания срока действия Договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, Договор считается продлённым на тех же условиях. Так как стороны Договора не заявили о его прекращении, он считается заключённым на неопределённый срок.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, арендатор Попова Н. В. перестала выполнять свои обязательства по оплате арендных и коммунальных платежей. Так как задолженность не погашалась, арендодатель Поддубная Т. Н. направила ДД.ММ.ГГГГ году арендатору Поповой Н. В. уведомление о расторжении Договора аренды. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к согласию расторгнуть Договор аренды и по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, площадью <данные изъяты> м., было возвращено арендодателю. Согласно акту сверки, подписанному сторонами, задолженность арендатора перед арендодателем на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.

Таким образом, в нарушение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчица Попова Н. В. задолженность по арендной плате и по оплате коммунальных услуг, подтверждённую актом сверки, не погасила. Так как указанная задолженность арендатором не погашена, суд считает необходимым на основании ст.614, 619 ГК РФ, взыскать с Поповой Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Поддубной Т. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ аренды недвижимого имущества в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с ответчицы Поповой Н. В. подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> Истицей Поддубной Т. Н. подтверждены расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и суд считает необходимым взыскать судебные расходы с ответ Поповой Н. В. в сумме <данные изъяты> в пользу истицы Поддубной Т. Н., оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей суд считает необходимым взыскать с пользу бюджета Благодарненского муниципального района Ставропольского края.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Поддубной Т. Н. к Поповой Н. В. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, удовлетворить.

Взыскать с Поповой Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Поддубной Т. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с Поповой Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Поддубной Т. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1660 (одна тысяча шестьсот шестьдесят) рублей.

Взыскать с Поповой Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения пользу бюджета Благодарненского муниципального района Ставропольского края судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благодарненский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья: Д. А. Смыкалов