Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5547/2018 ~ М-5199/2018 от 26.07.2018

ИМенем Российской федерации

             Решение

25 сентября 2018 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А.

при секретаре Галушко В.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5547/18 по иску Елагиной И. В. к Гришину В. В., администрации Раменского муниципального района Московской области, 3-и лица Управление Росреестра по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» об исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Истец Елагина И.В. обратилась в суд с иском, которым просит исключить из ЕГРН сведения о земельном участке площадью 1600 кв.м.с кадастровым номером <номер> и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1330 кв.м., по координатам, указанным в карте (плане) границ, составленном кадастровым инженером Бабиной С.В. Требования мотивированы тем, что на основании апелляционного определения Раменского суда от <дата> был определен порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес> по которому ей (Елагиной И.В.) был выделен в пользование участок площадью 1333 кв.м., а Гришину В.В. – участок площадью 267 кв.м. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером Бабиной С.В. площадь и координаты выделенного ей земельного участка были уточнены и составили 1330 кв.м. При этом, в период существования их (сторон) общей долевой собственности на жилой <адрес> был утвержден проект границ земельного участка при данном доме, площадью 1 600 кв.м. и участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <номер>, что в настоящее время является препятствием для реализации ее права на оформление участка площадью 1330 кв.м. в собственность.

В судебном заседании истец отсутствовал. Его представитель по доверенности Бебутова Е.Б. исковые требования поддержала.

Ответчик – администрация Раменского муниципального района представитель не явился. О слушании дела извещен. Представил письменное мнение, в котором просит в иске отказать из-за отсутствия у истца землеотводного документа и рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик Гришин В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное мнение, которым по иску возражал, ссылаясь на то, что не имеется законных оснований для исключения сведений из ЕГРН о земельном участке площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером <номер>

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Право собственности на земельный участок может возникнуть в связи с наступлением как общих оснований, установленных ст. 8 ГК РФ, так и на основании специальных норм, определяющих возникновение отдельных видов прав.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Согласно части 1 статьи 49 названного Закона государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Частями 2, 3 той же статьи определено, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок (часть 2).

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3).

Таким образом, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ранее истица Елагина И.В. и ответчик Гришин В.В. являлись участниками общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

На основании Решения Раменского суда от <дата>, а также Решения Раменского суда от <дата> указанный жилой дом был реально разделен, право общей долевой собственности сторон прекращено.

Право собственности истицы на выделенный ей жилой дом площадью 80,6 кв.м. прошло государственную регистрацию, о чем в ЕГРН выполнена запись <номер> от <дата>.

Как следует из решения Раменского городского суда Московской области от <дата> по делу <номер> земельный участок при <адрес> по указанному адресу на основании выписки из протокола общего собрания членов ДСК «Красный Бор» УКХ Моссовета от <дата> был предоставлен в пользование отцу ответчика Гришина В.В. - ФИО6 площадью 1413 кв.м., а после подписания мирового соглашения <дата> между всеми домовладельцами жилого дома площадь земельного участка составила 1647 кв.м. В 2006 году был сформирован земельный участок площадью 1600 кв.м. на основании Постановления Главы Раменского района Московской области <номер> от <дата> и был утвержден проект его границ. Указанный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <номер>

Затем, как было указано выше, возникший между Елагиной И.В. и Гришиным В.В. спор о порядке использования общего имущества, жилого дома и земельного участка, был разрешен Раменским судом путем постановления Решения Раменского суда от <дата>, а также Решения Раменского суда от <дата> о реальном разделе жилого дома, а также Апелляционного определения Раменского суда от <дата>, которым был определен порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес> и Елагиной И.В. был выделен в пользование участок площадью 1333 кв.м., а Гришину В.В. – участок площадью 267 кв.м.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером Бабиной С.В. площадь и координаты выделенного истице на основании Апелляционного определения Раменского суда от <дата> земельного участка были уточнены. В отношении него от <дата> были изготовлены Карта (план) границ и Акт согласования местоположения границы земельного участка, согласованные Руководителем администрации г/п Кратово. Площадь земельного участка составила 1 330 кв.м.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что испрашиваемый земельный участок предоставлен в пользование правопреемнику ФИО6 в 1981 году, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, участок имеет разрешенное использование: под дачное строительство, в связи с чем в соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" истец имеет право на признание за ним права собственности на испрашиваемый им земельный участок.

Установлено также, что испрашиваемый истцом земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, границы его согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка от <дата> составленного инженером-землеустроителем ФИО7, споры по границам земельного участка отсутствуют, в схеме обозначены характерные точки границ земельного участка, что позволяет определить на местности границы данного земельного участка.

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 8, ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом, для признания земельного участка недвижимостью и объектом права собственности или иных прав на землю, необходимо, чтобы земельный участок соответствовал признакам, позволяющим его индивидуализировать, для чего имеет значение местонахождение, площадь и границы участка.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела видно, что такие индивидуально-определенные признаки земельного участка, как описание местоположения границ, его площадь, вид разрешенного использования определены для спорного земельного участка, поэтому спорный земельный участок индивидуализирован, в связи с чем, может выступать предметом гражданско-правового оборота.

Суд считает необходимым отметить тот факт, что стороной ответчика не представлено ни одного доказательства, опровергающего доводы истца.

Доказательств в подтверждение того, что спорный земельный участок не может быть передан в частную собственность, в ходе судебного разбирательства представлено не было.

Установлено, что в ответ на обращение Елагиной И.В. с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность Администрация Раменского муниципального района в письме <номер> <номер> от <дата> сообщила, что такое предоставление невозможно из-за противоречий данных ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером <номер> (1600 кв.м.) и испрашиваемого к передаче в собственность участка – 1330 кв.м.

Постановка на кадастровый учет земельного участка площадью 1330 кв.м. под самостоятельным кадастровым номером, а также передача его в собственность истице будет также невозможна из-за пересечения с земельным участком с кадастровым номером <номер> (1600 кв.м.).

В соответствии с п. 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.12.2016), действовавшего на момент постановки участка с кадастровым номером <номер> на кадастровый учет, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением сведений о земельных участках, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в том числе в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в порядке, установленном частью 15 статьи 42.10 настоящего Федерального закона), а также случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В течение одного года со дня исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости заявителю или его представителю лично под расписку на основании заявления указанных лиц орган кадастрового учета выдает документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости (за исключением документов, представленных в форме электронных документов). Если по истечении срока, установленного настоящей частью, заявитель или его представитель не явился в орган кадастрового учета и ему не были выданы лично под расписку документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости, данные документы подлежат уничтожению.

В соответствии с п. 7 ст. 72Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О государственной регистрации недвижимости" временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> носят временный характер.

Права на него до настоящего времени (более пяти лет) не зарегистрированы и не могут быть зарегистрированы, поскольку порядок пользования указанным земельным участком между Елагингой И.В. и Гришиным В.В. определен судебным постановлением, а значит, вещный титул (пользование) на указанный участок уже принадлежит двум субъектам.

В связи с эти сведения об указанном участке подлежали исключению из ГКН (ЕГРН), начиная с 2012 года.

    Отсюда исковые требования подлежат полному удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.8,12 ГК РФ, ст.1 ЗК РФ, п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

     Исковые требования удовлетворить полностью.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером <номер>.

Признать за Елагиной И. В. право собственности на земельный участок площадью 1330 кв.м., из земель населенных пунктов, под дачное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, по координатам, указанным в карте (плане) границ, составленном кадастровым инженером Бабиной С.В. от <дата>:

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 01 октября 2018 года.