Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1298/2019 ~ М-583/2019 от 31.01.2019

Мотивированное решение

Изготовлено 16.04.2019 года       №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки, расходов на оплату услуг представителя, расходов по оплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 290 000 рублей, неустойки в размере 710 050 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 100 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 200 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения - <адрес> строение № <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплата найма установлена в размере 100 000 рублей. Однако, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплатил арендные платежи, в связи с чем образовалась задолженность в размере 290 000 рублей.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 71-72).

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, предметом которого является найм квартиры по адресу: <адрес>, строение №, <адрес> (л.д. 5-16).

Согласно п. 2.1 договора, наймодатель обязуется передать квартиру нанимателю в найм ДД.ММ.ГГГГ в пригодном состоянии для проживания.

Согласно п. 3.1 договора, наниматель обязуется своевременно и без задержек осуществлять оплату найма.

Согласно п. 4.1 договора, оплата найма устанавливается в размере 100 000 рублей.

Из материалов дела видно, что задолженность ответчика по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 290 000 рублей, о чем представлен расчет (л.д. 75-76).

Данный расчет ответчиком не оспорен.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ «Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату)».

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

В силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ «При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором».

Учитывая, что ответчик до настоящего времени не оплатил за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд взыскивает с ответчика в пользу истицы задолженность по арендным платежам в размере 290 000 рублей.

Согласно п. 4.7 договора, в случае задержки оплаты найма на срок более 5 дней после установленного договором срока наниматель выплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки до выплаты причитающихся к оплате сумм.

Истица просит взыскать неустойку в размере 710 050 рублей, о чем представлен расчет (л.д. 75-76).

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».

Учитывая, что ответчиком не уплачена арендная плата в срок, установленный договором найма, суд находит исковые требования о взыскании неустойки правомерными, однако считает сумму неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истцу неустойку в размере 290 000 рублей, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, суд взыскивает с ответчика в пользу истицы расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 000 рублей.

В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Учитывая степень разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истицы расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам 290 000 рублей, неустойку 290 000 рублей, расходы представителя 15 000 рублей, возврат государственной пошлины 9 000 рублей.

В остальной части иска ФИО1 о взыскании неустойки, расходов представителя, расходов по оплате государственной пошлины свыше взысканных сумм отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева