Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-998/2015 ~ М-943/2015 от 17.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

08 сентября 2015 года Озёрский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре Подымове П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации Озерского муниципального р-на, КУИ Озерского района о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец и ее представитель ФИО4 просят признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 677 кв.м. по адресу: <адрес>, указывая на то, что истец является собственником жилого помещения по указанному адресу, которое располагается в одноэтажном двухквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением к ответчику о передаче ей в собственность земельного участка, на котором располагается жилое помещение, однако ему было отказано со ссылкой на то, что дом является многоквартирным, при этом не было учтено, что собственник кв.1 по указанному адресу уже оформил право собственности на земельный участок, на котором расположено его жилое помещение.

Представитель администрации Озерского муниципального р-на в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо ФИО6 – собственник кв.1, судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.4 ч.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

земельный участок, на котором расположен данный дом…

В соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом…;

Согласно части1статьи16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части1статьи36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу частей3 и 4статьи16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введениявдействие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть2статьи16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введениявдействие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть5статьи16 Вводного закона).

В силу частей2 и 5статьи16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно договору дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принадлежит принадлежит <адрес>.

Согласно поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ дом является одноэтажным бревенчатым строением, состоящим из 2-х квартир.Данное обстоятельство подтверждается и актом выбора и обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ графическим приложением к данному акту, в которых указано, что выбор участка производится под жилой дом с территорией для его обслуживания с разрешенным видом использования: для ИЖС.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости, данным публичной кадастровой карты, схеме расположения земельного участка на кадастровом плате территорий право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано, земельный участок стоит на кадастровом учете в границах, кадастровый номер №, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, судом установлено, что собственником кв.1 по указанному адресу зарегистрировано право собственности на земельный участок, на котором расположено его жилое помещение, участок сформирован и поставлен на учет в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введение в действие ЖК РФ. Правоустанавливающие документы собственника кв.1 на земельный участок никем не оспорены. Соответственно, в силу ч.ч.3 и 4ст.16 Вводного закона земельный участок, на котором расположен дом должен был быть сформирован. Поскольку в отношении участка кв.1 произведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на участок, на котором расположен дом считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ у всех собственников многоквартирного дома.

Установленные обстоятельства суд расценивает как принятие собствеениками многоквартирного дома решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом – разделе его между собственниками, что возможно с технической точки зрения, не препятствует в использовании иного имущества, и не запрещено законом. Соответственно, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 677 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд Московской области в 1 месяц.

Судья Силиванова Г.М.