Решение по делу № 2-611/2015 ~ М-390/2015 от 27.04.2015

Дело № 2-.../2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.05.2015 г. г. Боготол

Боготольский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Каретниковой Е.П.,

при секретаре Черпинской К.В.,

с участием истца Сабурова В. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабурова В.В. к администрации ... о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Сабуров В. В. обратился в суд с иском к администрации ... о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Свои требования мотивирует тем, что с ... по настоящее время, на основании карточки прописки, он (истец) проживает в квартире по адресу: .... Поскольку никаких документов на спорную квартиру не имеется и на балансе в администрации ... квартира не числится, то в её приватизации истцу было отказано. Истец с ... г. проживает в вышеуказанной квартире, несет бремя расходов по её содержанию, открыто и добросовестно ею владеет.

Истец Сабуров В. В. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности, так как вселился в квартиру после смерти тестя (отца жены), на протяжении более 15 лет проживает в квартире, несет бремя расходов по ее содержанию, открыто и добросовестно владеет ею.

Представитель ответчика администрации ... на основании доверенности, в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением, в котором исковые требования признал в полном объёме, просил рассмотреть дело без его участия.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статья 55 ГПК РФ предусматривает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

    Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что Сабуров В.В., ... рождения, с ... по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: ..., что подтверждается его паспортом, карточкой прописки, домовой (поквартирной) книгой на вышеуказанную квартиру и выпиской из домовой книги, выданной ... ООО «...».

Согласно кадастровому паспорту, выданному ... филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ..., квартира, расположенная по адресу: ..., имеет общую площадь ... кв.м., кадастровый номер ..., номер кадастрового квартала .... Кадастровая стоимость данной квартиры ... рублей.

По сведениям администрации ... объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: ..., в реестре муниципальной собственности ..., - не числится.

По данным ... ФГУП «Ростехинвентаризация – сведениями о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., - не располагают.

По сведениям ... Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., информация о правах на квартиру, расположенную по адресу: ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отсутствует.

Свидетели К.А.А., С.В.Р. подтвердили факт проживания Сабурова В.В. в спорной квартире с ... года, а также и то, что проживает он в ней все это время непрерывно, несет бремя расходов – делает ремонт, ухаживает за огородом.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, не являясь собственником квартиры по адресу: ..., добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, а именно с ... по настоящее время. Данное давностное владение является добросовестным поскольку истец, получая владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на спорную квартиру, открытым, поскольку истец не скрывает факта нахождения имущества в его владении и непрерывным, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В настоящее время право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, в Реестре муниципального жилищного фонда, в Реестре государственной собственности ... спорная квартира, - не числится. Вселение и проживание истца в спорной квартире никем не оспорено, требований о выселении ему никто не предъявляет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что права истца на квартиру, которой он открыто, добросовестно и непрерывно владеет более пятнадцать лет, являются юридически действительными и считает возможным удовлетворить исковые требования Сабурова В. В., признать за ним право собственности на квартиру по адресу: ..., в порядке приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Сабуровым В.В., родившимся ... в ..., право собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., номер кадастрового квартала ..., расположенную по адресу: ..., в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Е.П. Каретникова