Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-725/2020 (2-7186/2019;) ~ М-6574/2019 от 10.12.2019

Дело №

50RS0№-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Волковой А.В.,

При секретаре Гуленко Е.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Текс-П» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

       Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 39,4 кв.м., назначение: жилое. Требования мотивирует тем, что 29.12.2005г. между ними заключен предварительный договор купли-продажи №, по условиям которого стороны договорились заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры, на условиях, предусмотренных предварительным договором, который должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после регистрации продавцом своего права собственности на спорную квартиру. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, фактически помещение передано ему во владение и пользование, однако, ввиду наличия разногласий между застройщиком и собственником земли, на которой построен дом, основной договор между ним и ответчиком так и не заключен. Зарегистрировать право на спорное помещение во внесудебном порядке возможности не имеет, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

         Истец - ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

         Ответчик - ООО «Текс-П», представитель в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

          В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.     

        Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

        В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

       В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

        В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс-П», именуемое в дальнейшем «Продавец», и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключен предварительный договор №, по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (адрес предварительный), 1-секция, 2-этаж, № (один), четвертая на площадке, в дальнейшем «Квартира». По настоящему договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи Квартиры, в дальнейшем именуемый «Основной договор».Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.          

        Согласно пунктам 3.2, 3.4 Договора, стоимость Квартиры, указанной в п.1 Договора, исчисляется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади, по цене 28 500 рублей, которая составляет денежную сумму в размере 1 211 250 рублей. <адрес> Квартиры до обмеров БТИ (проектная), являющейся предметом Основного договора составляет 40,65 кв.м. Соответственно сумма подлежащая уплате Покупателем по основному договору до обмеров БТИ составляет 1 211 250 рублей. Ориентировочный срок окончания строительства объекта четвертый квартал 2006г. (л.д. 9).

ФИО2 принятые на себя обязательства по оплате спорной квартиры выполнил своевременно и в полном объеме (л.д. 22-25).

29.05.2007г. ООО «Текс-П» передало ФИО2 спорную квартиру по акту приема-передачи жилого помещения (<адрес>) по адресу: <адрес> (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭК-ТЕКС» и ФИО2 заключен договор № управления многоквартирным домом (л.д.11-15).

        Из технического паспорта спорного жилого помещения (квартиры), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры составляет 39,4 кв.м. (л.д. 16-19).

        Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.51).

ФИО2 несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, в подтверждение чего представил копии квитанций (л.д.52-70).

        Одним из способов защиты гражданских прав статьей 12 ГК РФ называет признание права.

        Судом установлено, что истец, принятые на себя обязательства по заключенному сторонами договору исполнил, в полном объеме произвел оплату стоимости квартиры, которая находится в фактическом владении истца, какие-либо притязания на данное имущество отсутствуют.

        В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

       Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

        При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца подтверждаются материалами настоящего гражданского дела, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорного жилого помещения в полном объеме, спорное жилое помещение по воле ответчика находится во владении и пользовании истца, истец несет бремя содержания спорного объекта, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Текс-П» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 39,4 кв.м., назначение: жилое.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий                                                            А.В.Волкова