Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-558/2015 от 17.04.2015

Дело №2-558-2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области

В составе председательствующего судьи Смоляковой А.В.

При секретаре Радьковой Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Боровске

07 мая 2015 г.

гражданское дело по иску Штырковой А.А., Артюшина А.С. к ООО «Эко-Флэтс Балабаново» об обращении взыскания на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истцы Штыркова А.А., Артюшин А.С. обратились в суд с иском к ООО «Эко-Флэтс Балабаново» об обращении взыскания на земельный участок, в обоснование иска указав, что решением Обнинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу Штырковой А.А. взысканы денежные средства, внесенные по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., компенсация морального вреда, штраф, проценты за пользование чужими денежными средствами, всего <данные изъяты> руб. 45 коп. В пользу Артюшина А.С. взысканы денежные средства, внесенные по договору участия в долевом строительстве, компенсация морального вреда, проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы, всего <данные изъяты> руб. 98 коп. Истцам выданы исполнительные листы для принудительного исполнения. В ходе исполнения установлено, что должнику на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 6819 кв. м с кадастровым №, на землях населенных пунктов для жилищного строительства по <адрес> в <адрес>, на который судебный пристав-исполнитель наложил арест. По справке ООО «Аукцион-Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость указанного земельного участка составляет <данные изъяты> руб. Иного имущества у должника нет. От добровольного исполнения решения суда должник уклоняется, каких-либо мер к погашению задолженности не предпринимает. За подготовку искового заявления истцы понесли расходы каждый по <данные изъяты> руб. Просят обратить взыскание на земельный участок площадью 6819 кв. м с кадастровым <данные изъяты>, на землях населенных пунктов для жилищного строительства по <адрес> в <адрес>, а также взыскать с ответчика судебные расходы по <данные изъяты> руб. в пользу каждого из истцов.

К участию в деле были привлечены в качестве третьих лиц Барсуков Н.В. и администрация МО ГП «г. Балабаново».

Представитель третьего лица Барсукова Н.В. – Савенков Р.Н. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, в обоснование своей позиции указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Барсуковым Н.В. и ООО «Эко-Флэтс Балабаново» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого ООО «Эко-Флэтс Балабаново» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязалось ввести в эксплуатацию жилой дом со строительным номером № и передать истцу <адрес>, расположенную на третьем этаже данного дома по <адрес>, а Барсуков Н.В. обязался оплатить ООО «Эко-Флэтс Балабаново» стоимость объекта по договору в размере <данные изъяты> руб. Барсуков Н.В. свои обязательства исполнил, перечислив денежные средства ООО «Эко-Флэтс Балабаново», вместе с тем, последний квартиру в собственность ему не передал, строительство жилого дома не завершил. Решением Боровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Барсуковым Н.В. признано право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме со строительным номером 2 по <адрес> <адрес> в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 38,8 кв.м, с высотой потолком 5, 59 м и шестью оконными проемами, по три на окна на первом и втором уровне. Спорный земельный участок находится в залоге у Барсукова Н.К., как у участника долевого строительства, в силу закона, и находится в общей долевой собственности собственников квартир в доме, расположенном на спорном земельном участке, в связи с чем на этот земельный участок не может быть обращено взыскание, поскольку это нарушит законные права и интересы его доверителя. Полагает, что в иске следует отказать.

Представитель третьего лица администрации МО ГП «г. Балабаново» Воронцова Г.В. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, в обоснование своей позиции дала пояснения, аналогичные изложенным Савенковым Р.Н.

Истцы Штыркова А.А., Артюшин А.С. в судебное заседание не явились, однако, судом надлежащим образом были извещены о дне, месте и времени слушания дела.

Представитель ответчика ООО «Эко-Флэтс Балабаново» в судебное заседание не явился, однако, судом надлежащим образом был извещен о дне, месте и времени слушания дела.

Согласно отметки почтового отделения, адресат по месту своего нахождения отсутствует.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц, против чего не возражали участвующие в деле лица.

Суд, выслушав представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Обнинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу Штырковой А.А. взысканы денежные средства, внесенные по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., компенсация морального вреда, штраф, проценты за пользование чужими денежными средствами, всего <данные изъяты> руб. 45 коп., ДД.ММ.ГГГГ на имя Штырковой А.А. выдан исполнительный лист л.д. 10-11

Решением Боровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Артюшина А.С. взысканы денежные средства, внесенные по договору участия в долевом строительстве, компенсация морального вреда, проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы, всего 467 036 руб. 98 коп., ДД.ММ.ГГГГ на имя Артюшина А.С. выдан исполнительный лист л.д. 8-9

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ г., должнику ООО «Эко-Флэтс Балабаново» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 6819 кв. м с кадастровым №, на землях населенных пунктов для жилищного строительства по <адрес> в <адрес>. л.д. 15

На земельный участок площадью 6819 кв. м с кадастровым №, на землях населенных пунктов для жилищного строительства по <адрес> в <адрес> судебный пристав-исполнитель наложил арест постановлением от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 16-20

Статьей 237 ч. 1 ГК РФ предусмотрено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст. 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии со ст. 446 ч. 2 ГПК РФ, перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.

Согласно ст. 69 п. 4 Федерального закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ ред. от 28.12.2013) "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Решением Боровского районного суда Калужской области от 02 декабря 2014 г. установлено, что 24 апреля 2013 г. между Барсуковым Н.В. и ООО «Эко-Флэтс Балабаново» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья за ним признано право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме со строительным номером 2 по <адрес> <адрес> в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 38,8 кв.м, с высотой потолком 5, 59 м и шестью оконными проемами, по три на окна на первом и втором уровне. л.д. 82-90

Указанные сведения содержатся и в выписки из ЕГРП от 29.05.2014 г. на л.д. 58-65

Согласно ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

В силу ст. 36 ч. 1 п. 4 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации, и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Конституционный принцип правового государства, возлагающий на Российскую Федерацию обязанность признавать, соблюдать и защищать права и свободы человека и гражданина как высшую ценность, предполагает установление правопорядка, который должен гарантировать каждому государственную защиту его прав и свобод (ч.1.ст.1, ст.2,17,18, ч.1 ст. 45 Конституции РФ). Данное положение предполагает предоставление государственных гарантий лицам, имеющим на законных основаниях не подлежащие изъятию в соответствии с федеральным законом земельные участки.

Таким образом, исходя из вышеприведенных положений действующего законодательства, учитывая, что Барсуков Н.В. имеет на праве собственности незавершенную строительством квартиру, расположенную в доме на спорном земельном участке, а также соответствующие права на спорный земельный участок, как участник общей долевой собственности, удовлетворение исковых требований повлечет ущемление его законных прав и интересов.

Реализация прав истцов за счет ущемления законных прав и интересов третьих лиц недопустима, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку решение суда состоялось не в пользу истцов, оснований для взыскания судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6819 ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ <░░░░░> <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░