Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3097/2018 ~ М-2277/2018 от 05.04.2018

                     РЕШЕНИЕ    

                 Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Бединой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3097/18 по иску Мартыновой З. П. к Медведеву М. Ю. о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка и внесении в ЕГРН изменений в сведения о границах земельного участка,

                     установил:

Мартынова З.П. обратилась в суд с иском, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> В <дата>. она обратилась к кадастровому инженеру по вопросу уточнения границ земельного участка и сопоставления их со сведениями содержащимися в ЕГРН. В результате выяснилось, что имеется пресечение со смежным земельным участком с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Медведеву М.Ю.

Уточнив в судебном заседании исковые требования, представитель истца просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах упомянутых земельных участков, исключить из ЕГРН сведения о координатах границ участков, установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Представитель ответчика Медведева М.Б. в судебном заседании оставил принятие решения на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит с к следующим выводам.

Мартыновой З.П. на основании свидетельства о государственной регистрации права принадлежит земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 860 кв.м. с кадастровым номером <номер>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>. Документом основания для выдачи вышеуказанного свидетельства послужило свидетельство о праве собственности на землю <номер> от <дата>, выданного главой администрации <...> сельского Совета (л.д. 6).

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается материалами кадастрового дела.

По фактическому местоположению, на территории, занимаемой земельным участком с кадастровым номером <номер>, расположена 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: МО, <адрес> принадлежащая Медведеву М.Ю.

Ст.61 Федерального закона от 13.07.2005г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со 2 января 2017г далее Закон) предусмотрено, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и не порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем и т.п.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с выводами проведенной по делу землеустроительной экспертизы в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, сведения в ЕГРН (ГКН) вносились на основании инвентаризационной описи, а не проведенного в установленном законом порядке межевания можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с <номер>. анализ полученных в ходе проведения землеустроительной экспертизы замеров границ, исследуемые документы, позволяют сделать вывод о том, что на стадии межевания земельного участка с кадастровым номером <номер> при определении местоположения границ были допущены ошибки, которые в дальнейшем были воспроизведенные в ЕГРН. Указанные ошибки квалифицируются как реестровые. Для устранения пересечений, вызванных выявленными реестровыми ошибками, необходимо координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> привести в соответствие с правоустанавливающими документами и фактически существующими на местности границами. Для этого необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков.

Согласно части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    В связи с чем суд полагает необходимым решить вопрос об исправлении указанной ошибки путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений о координатах характерных точек границ земельных участков и внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка в соответствии с фактически существующими, которые определены в дополнении к заключению землеустроительной экспертизы.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8,11,12, 209, 304 ГК

РФ, ст. 36 Земельного кодекса РФ, ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ

решил:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> и исключить сведения о координатах указанных границ из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1345кв.м в следующих координатах:

№ углов поворота границ	Координата Х, м	Координата Y,м	Длина линии, м
<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: