Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2016 (2-2361/2015;) ~ М-2086/2015 от 20.11.2015

№ 2-2361/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области                12 января 2016 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе

председательствующего судьи Ратнера В.М.,

при секретаре Трофимовой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова <данные изъяты> к администрации Боровичского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности на наследственное имущество,

установил:

Тарасов А.В. обратился в суд с исковым заявлением о сохранении в перепланированном виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м. с двумя пристройками под лит. А-1 и лит. а; признании за Тарасовым А.В. в порядке наследования право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м. с двумя пристройками под лит. А-1 и лит. а. и с расположенными на земельном участке указанного домовладения бревенчатой баней с предбанником, двумя дощатыми сараями, дощатым навесом, двумя дощатыми заборами, воротами, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, которой на праве собственности принадлежала 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Тарасов А.В., являясь единственным наследником первой очереди, обратился в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, однако постановлением нотариуса <адрес> и <адрес> ФИО4 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ему было отказано по тем основаниям, что наследодателем была произведена перепланировка жилого помещения, на которую в соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ необходимо согласие органа местного самоуправления, и которое наследником предъявлено не было. Общая и жилая площадь дома по сравнению с правоустанавливающими документами изменились в сторону увеличения соответственно на 14.93 кв.м. и на 6.91 кв.м. Вместе с тем он полагает, что имеет право на признание за ним права собственности на указанную 1/2 долю жилого дома, так как права иных граждан не затрагиваются, использование жилого дома в перепланированном виде в течение 9 лет не нарушало и не нарушает в настоящее время их законные интересы. Не нарушаются такой перепланировкой права и интересы третьих лиц. Кроме этого, на земельном участке, предоставленном для содержания и обслуживания жилого дома, моими родителями были возведены бревенчатая баня с предбанником, в отношении которой орган местного самоуправления не возражал против ее сохранения, а также два дощатых сарая, дощатые навесы, два дощатых забора, ворота, которые также должны быть переданы в собственность в порядке наследования.

В судебном заседании истец Тарасов А.В. поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В подтверждение указанных обстоятельств им представлены и исследованы судом следующие документы: технический паспорт, кадастровый паспорт, кадастровые планы, выписки №№ из Государственной поземельной книги <адрес> и <адрес>, разрешение отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, план границ земельного участка, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, постановление об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ, справка № от ДД.ММ.ГГГГ, справки о месте регистрации, домовая книга, свидетельство о смерти ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о рождении ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика, администрации Боровичского муниципального района, в своём заявлении в адрес суда против удовлетворения заявленных Тарасовым А.В. исковых требовании не возражал, просил рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо ФИО6 в своем заявлении в адрес суда также не возражала против удовлетворения заявления истца. Удовлетворение исковых требований не нарушает её права и законные интересы.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, так как суд считает правильным сохранить самовольно произведённые перепланировку жилого помещения в виде одноэтажного жилого дома, общей площадью 52,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Как следует из п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из ст.25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Одним из оснований регистрации права собственности на объект недвижимости является судебное решение.

В судебном заседании установлено, что жилой    дом (инвентарный №, кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м. с двумя пристройками под лит. А-1 и лит. а, принадлежит ФИО3 и ФИО6 на праве общей долевой собственности, по ? доле каждой, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. В 2000 году ФИО3 без соответствующих разрешений произвела перепланировку указанного жилого помещения. В процессе перепланировки увеличилась общая площадь, что подтверждается выданным Новгородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Боровичским отделением техническим паспортом на жилой дом (л.д. 7-10). ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Завещания она не оставила.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Установлено, что наследником по закону после смерти ФИО3 является ее сын – Тарасов А.В., который в установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> и <адрес> ему выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорную 1/2 долю жилого дома ему отказано в виде того, что не было предъявлено разрешение на реконструкцию (перепланировку) жилого помещения.

Таким образом, Тарасов А.В. совершил действия, свидетельствующие о принятии им наследства. Оформить наследство на спорную ? долю жилого дома через нотариуса не возможно. Установить право собственности на данное недвижимое имущество возможно только на основании решения суда.

На основании вышеизложенного, суд считает правильным сохранить в перепланированном виде согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Новгородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», жилое помещение в виде одноэтажного жилого дома, (инвентарный №, кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м. с двумя пристройками под лит. А-1 и лит. а.

Кроме того, суд находит необходимым признать за Тарасовым А.В. право собственности на 1/2 доли одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м. (инвентарный №, кадастровый №) с двумя пристройками под лит. А-1 и лит. а. и с расположенными на земельном участке указанного домовладения бревенчатой баней с предбанником, двумя дощатыми сараями, дощатым навесом, двумя дощатыми заборами, воротами.    

Удовлетворение исковых требований не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в перепланированном виде согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Новгородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилое помещение в виде одноэтажного жилого дома, (инвентарный №, кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м. с двумя пристройками под лит. А-1 и лит. а.

Признать за Тарасовым <данные изъяты> в порядке наследования право собственности на 1/2 доли одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м. (инвентарный №, кадастровый №) с двумя пристройками под лит. А-1 и лит. а. и с расположенными на земельном участке указанного домовладения бревенчатой баней с предбанником, двумя дощатыми сараями, дощатым навесом, двумя дощатыми заборами, воротами.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Боровичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение 10 дней.

Судья                     В.М. Ратнер