Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4864/2014 ~ М-4465/2014 от 14.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Германовой С.В.,

при секретаре         ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Мэрии <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ГСК № «Утес Плюс» заключен договора № о долевом участии в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ГСК № «Утес Плюс» заключен договора № о долевом участии в строительстве.

В соответствии с условиями договоров истцы и ГСК № «Утес плюс» договорились о долевом участии в строительстве нежилого помещения по адресу: <адрес>А. в количестве по 108 кв.м. каждому из истцов, на 0 этаже.

В соответствии с п. 4.1. Цена настоящего договора на момент заключения определена суммой в размере 2 700 000 рублей с каждого из истцов.

Планируемый срок сдачи нежилого помещения определен п. 3.1. договора - май 2010 года. Истцы в полном объеме выполнили условия договора о долевом участии в строительстве по оплате,

На основании изложенного ФИО1 просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – здании, расположенном по адресу: <адрес> южнее здания, имеющего адрес: <адрес>, в виде ? доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения согласно плана БТИ - литера А, комнаты № 79,80,81 общей площадью 214,3 кв.м., расположенных на 1 этаже в осях А-А2, ряда 19-23, комнаты № 91, 92, 93,94,95,96,97,98,99,100 общей площадью 48,5 кв.м., расположенных на 2 этаже в осях А- А2, ряда 19-23.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – здании, расположенном по адресу: <адрес> южнее здания, имеющего адрес: <адрес>, в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения согласно плана БТИ - литера А, комнаты № 79,80,81 общей площадью 214,3 кв.м., расположенных на 1 этаже в осях А-А2, ряда 19-23, комнаты №91, 92, 93,94,95,96,97,98,99,100 общей площадью 48,5 кв.м., расположенных на 2 этаже в осях А- А2, ряда 19-23.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика мэрии г.о. Тольятти – ФИО5, действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения измененных исковых требований.

Представитель третьего лица ГСК № «Утес Плюс» не возражал против удовлетворения исковых требований истцов.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторонам (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 названного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 1 ст. 8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с постановлением первого заместителя мэра № от ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-строительному кооперативу «КВАРТ» предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 5310 кв.м., расположенный в квартале 73, южнее здания общежития по <адрес> для строительства подземного кооперативного гаража-стоянки со спортивным клубом в аренду сроком на 2 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Из копии договора перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЖСК «КВАРТ» уступил в полном объеме свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительному кооперативу № «Утес Плюс», а ГСК № «Утес Плюс» принял на себя в полном объеме права и обязанности принятые ЖСК «КВАРТ» согласно вышеуказанному договору.

Инспекцией архитектурно-строительного контроля (управления) мэрии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение № на строительство подземного гаража-стоянки со спортивным клубом расположенного по адресу: <адрес>, квартал 73, южнее здания по <адрес> со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается указанным разрешением на строительство.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между мэрией г.о. Тольятти в лице руководителя Управления земельных ресурсов мэрии и ГСК № «Утес Плюс», в соответствии с распоряжением мэра <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в текст договора, в том числе изменен срок аренды вышеуказанного земельного участка, установлен новый срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права видно, что собственником незавершенного строительством объекта – подземного гаража-стоянки со спортивным клубом (готовность – 38%, общая площадь застройки – 3284,8 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, южнее здания, имеющего адрес: <адрес> является ГСК № «Утес Плюс».

Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между мэрией г.о. Тольятти в лице заместителя руководителя Управления земельных ресурсов мэрии и ГСК № «Утес Плюс», в соответствии с постановлением мэра <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен срок аренды вышеуказанного земельного участка, установлен новый срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № «Утес Плюс» (застройщик) с одной стороны и ФИО1 (заказчик) с другой стороны был заключен договор о долевом участии в строительстве № по которому стороны договорились о долевом участии в строительстве нежилого помещения находящегося по адресу: <адрес> А в количестве 108 кв.м. на 0 этаже, А-А2 17-23.

Согласно п. 1.2. договора ГСК № «Утес Плюс» является финансовым распорядителем и руководителем строительства.

Согласно п. 2.1.1. договора ФИО1 (заказчик) осуществляет денежные взносы, строительные материалы (по согласованию сторон). Размер взноса определяется стоимостью затрат на строительство помещений передаваемых в собственность «заказчика» с подводкой коммуникаций.

Согласно п. 2.1.2 договора стоимость 1 кв.м. составляет 25 000 руб., из которых 500 руб., является вступительным взносом.

Согласно п.3.1. договора планируемый срок сдачи нежилого помещения май 2010 года.

В соответствии с п.п. 3.1.1., 3.1.2 указанного договора «заказчику» передается в собственность, оплаченная им в соответствии с условиями настоящего договора часть помещений, «застройщику» остальная часть комплекса.

Согласно п. 3.1.3. договора по завершению строительства сторонами оформляется акт приемки-передачи помещений.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № «Утес Плюс» (застройщик) с одной стороны и ФИО2 (заказчик) с другой стороны был заключен договор о долевом участии в строительстве № по которому стороны договорились о долевом участии в строительстве нежилого помещения находящегося по адресу: <адрес> А в количестве 108 кв.м. на 0 этаже, А-А2 17-23.

Согласно п. 1.2. договора ГСК № «Утес Плюс» является финансовым распорядителем и руководителем строительства.

Согласно п. 2.1.1. договора ФИО1 (заказчик) осуществляет денежные взносы, строительные материалы (по согласованию сторон). Размер взноса определяется стоимостью затрат на строительство помещений передаваемых в собственность «заказчика» с подводкой коммуникаций.

Согласно п. 2.1.2 договора стоимость 1 кв.м. составляет 25 000 руб., из которых 500 руб., является вступительным взносом.

Согласно п.3.1. договора планируемый срок сдачи нежилого помещения май 2010 года.

В соответствии с п.п. 3.1.1., 3.1.2 указанного договора «заказчику» передается в собственность, оплаченная им в соответствии с условиями настоящего договора часть помещений, «застройщику» остальная часть комплекса.

Согласно п. 3.1.3. договора по завершению строительства сторонами оформляется акт приемки-передачи помещений.

Распоряжением заместителя мэра <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия разрешения на строительство подземного гаража-стоянки со спортивным клубом в границах предоставленного земельного участка, расположенного южнее здания общежития по <адрес> продлен до ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом установлено, что ФИО1 в полном объеме выполнил условия договора № о долевом участии в строительстве, по оплате, что подтверждается членской книжкой, договором поставки № от ДД.ММ.ГГГГ г., спецификацией № 2. товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ г., товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ г., договором поставки № от ДД.ММ.ГГГГ г., спецификацией № 1, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ г., дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору поставки № от 01.07.2012г., Спецификацией № 5. товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ г., договором поставки № от ДД.ММ.ГГГГ г., товарной накладной № от 17.12.2013г. Истец ФИО2 также в полном объеме выполнил условия договора № о долевом участии в строительстве, по оплате, что подтверждается членской книжкой, договором поставки № от ДД.ММ.ГГГГ г., спецификацией № 2, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ г., товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ г., договором поставки № от ДД.ММ.ГГГГ г., спецификацией № 1, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ г., дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору поставки № от 01.07.2012г., Спецификацией № 2. товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ г., договором поставки № от ДД.ММ.ГГГГ г., товарной накладной № от 17.12.2013г.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № «Утес Плюс» и ФИО2 был составлен акт приема-передачи во исполнение договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому кооператив выполнил возложенные на него работы, а пайщик (ФИО2) принял работы выполненные кооперативом.

Согласно п. 3 акта, кооператив передал нежилое помещение согласно, плана БТИ № 79,80,81 общей площадью ? 214,3 кв.м., расположенном в осях А-А2, ряда 19-23, отм. 0 на 1 этаже, плана БТИ № 91,92,93,94,95,96,97,98,99,100 общей площадью ? 48,5 расположенном в осях А-А2, ряда 19-23 отм. 2,8 на 2 этаже по адресу: <адрес> А, а пайщик на момент подписания акта ознакомился с техническим состоянием своего помещения и претензий по их качеству не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № «Утес Плюс» и ФИО1 был составлен акт приема-передачи во исполнение договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому кооператив выполнил возложенные на него работы, а пайщик (ФИО1) принял работы выполненные кооперативом.

Согласно п. 3 акта, кооператив передал нежилое помещение согласно, плана БТИ № 79,80,81 общей площадью ? 214,3 кв.м., расположенном в осях А-А2, ряда 19-23, отм. 0 на 1 этаже, плана БТИ № 91,92,93,94,95,96,97,98,99,100 общей площадью ? 48,5 расположенном в осях А-А2, ряда 19-23 отм. 2,8 на 2 этаже по адресу: <адрес> А, а пайщик на момент подписания акта ознакомился с техническим состоянием своего помещения и претензий по их качеству не имеет.

Из копии технического паспорта на нежилое помещение № этаж поз. № 79, 80, 81, 2 этаж поз. № 91,92,93,94,95,96,97,98,99,100 расположенного по адресу: <адрес> южнее здания, имеющего адрес: <адрес> следует, что он стоит на техническом учете о внесении сведений в ЕГРОКС в ФБУ «КП» по <адрес>.

Из пояснений представителя истца следует, что нежилое помещение построено и передано истцу по акту приема-передачи. Задолженности по взносам истец не имеет, пай выплачен в полном объеме. С момента передачи и до настоящего времени истец использует помещение в личных целях. Таким образом, со стороны истцов условия договора исполнены. Вместе с тем ответчиком здание, в котором расположено данное помещение в эксплуатацию не сдано, вследствие чего истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статья 25 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

Факт отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не может являться препятствием для приобретения истцами прав на этот объект при условии надлежащего выполнения ими своих обязательств по договору, так как в силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании вышеизложенного, поскольку истцы лишены возможности оформить свое право на нежилое помещение во внесудебном порядке в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по сдаче помещения в эксплуатацию суд считает необходимым требование истцов о признании за ними права собственности на спорное нежилое помещение удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - здании расположенном по адресу: <адрес> южнее здания, имеющего адрес: <адрес>, в виде ? доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения согласно плана БТИ - литера А, комнаты № 79,80,81 общей площадью 214,3 кв.м., расположенных на 1 этаже в осях А-А2, ряда 19-23, комнаты № 91, 92, 93,94,95,96,97,98,99,100 общей площадью 48,5 кв.м., расположенных на 2 этаже в осях А- А2, ряда 19-23.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - здании расположенном по адресу: <адрес> южнее здания, имеющего адрес: <адрес>, в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения согласно плана БТИ - литера А, комнаты № 79,80,81 общей площадью 214,3 кв.м., расположенных на 1 этаже в осях А-А2, ряда 19-23, комнаты № 91, 92, 93,94,95,96,97,98,99,100 общей площадью 48,5 кв.м., расположенных на 2 этаже в осях А- А2, ряда 19-23.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

    Судья Германова С.В.