Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-875/2020 ~ М-10345/2019 от 17.12.2019

УИД 28RS0004-01-2019-014522-95

№ 2-875/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Ганичевой Т.С.,

С участием истца – Крюкова В.А., представителя истца – Саенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюкова В. А. к Агафонову А. А.чу, Гамзе Н. В., Стовбун Н. А., администрации г. Благовещенска о признании недействительным описание местоположения границ земельных участков, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Крюков В.А. обратился в Благовещенский городской суд с настоящим исковым заявлением. Как следует из изложенных в иске обстоятельств, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.12.2018 года, он является собственником гаража с КН ***, площадью 22,8 кв.м., расположенного в квартале № 410 г. Благовещенска. В связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного под указанным гаражом, он обратился в ООО «Благземпроект». В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактические границы образуемого земельного участка пересекают границы земельных участков с КН ***, *** и ***,учтенные в ЕГРН, что является причиной приостановления осуществления кадастрового учета. В границах земельного участка с КН *** учтен объект капитального строительства ***, принадлежащий Агафонову А.А. на праве собственности; в границах земельного участка с КН *** учтен объект капитального строительства с КН ***, принадлежащий Стовбун Н.А.. Документы, требуемые в соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ-218 от 13.07.2015 года, на основании которых земельные участки с КН *** и *** учтены в сведениях ЕГРН, не содержат точную информацию о местоположении границ при их первоначальном образовании, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в их местоположении. Межевой план был подан на согласование в администрацию г. Благовещенска, 21.11.2019 года № 2751 получен ответ об отказе в согласовании границ земельного участка, в связи с наличием пересечений со смежными земельными участками. В связи с чем, он не имеет возможности поставить земельный участок на кадастровый учет.

На основании изложенного, просит: признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении (описании) границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***; признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ объектов капитального строительства с кадастровыми номерами ***, ***; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении (описании) границ объектов капитального строительства с кадастровыми номерами ***, ***.

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на заявленных требованиях, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, просили требования удовлетворить.

Ответчики Агафонов А.А., Гамза Н.В., Стовбун Н.А., представитель ответчика – администрации г. Благовещенска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Из правовой позиции администрации г. Благовещенска следует, что при наличии несоответствия фактического местоположения гаража третьего лица границам земельного участка, сформированного для данного гаража, такое несоответствие должно быть устранено.

Из письменного отзыва ответчика Гамза Н.В. следует, что против удовлетворения заявленных требований она не возражает.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст.7 и 8 Закона №218-ФЗ).

В соответствии с частью 4 статьи 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1 и 7 Федерального Закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ).

В соответствии с положениями, установленными статьей 8 указанного Закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, истец на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.12.2018 года, является собственником гаража, КН ***, площадью 22,8 кв.м., расположенного в квартале № 410 г. Благовещенска, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.12.2018 года.

Кадастровым инженером ООО «Благземпроект» Алексашиной П.В. подготовлен межевой план от 13 ноября 2019 года в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, квартал 410. Из заключения кадастрового инженера следует, что фактические границы образуемого земельного участка пересекают границы земельных участков с КН ***, *** и ***, учтенные в ЕГРН, что является причиной приостановления осуществления кадастрового учета. В границах земельного участка с КН *** учтен объект капитального строительства ***, принадлежащий Агафонову А.А. на праве собственности; в границах земельного участка с КН *** учтен объект капитального строительства с КН ***, принадлежащий на праве собственности Стовбун Н.А.

19 ноября 2019 года истец обратился в администрацию г. Благовещенска с заявлением о согласовании местоположения границ земельного участка, находящегося в кадастровом квартале *** с видом разрешенного использования для гаража.

На данное заявление администрация г. Благовещенска подготовила заключение, согласно которого отказала в согласовании местоположения границ образуемого земельного участка в кадастровом квартале *** для гаража, согласно прилагаемому межевому плану, указав, что восточная граница образуемого земельного участка пересекает границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, принадлежащих на праве собственности иным физическим лицам, и земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося в государственной собственности.

Согласно представленной по запросу суда выписке из ЕГРН от 31 декабря 2019 года № 28/101/909/2019-9962 правообладатель земельного участка с кадастровым номером *** отсутствует.

Согласно представленной по запросу суда выписке из ЕГРН от 31 декабря 2019 года № 28/101/909/2019-9960 правообладателем земельного участка с кадастровым номером *** является Агафонов А.А.

Согласно представленной по запросу суда выписке из ЕГРН от 31 декабря 2019 года № 28/101/903/2019-9964 собственником нежилого здания – гаража, с кадастровым номером *** является Агафонов А.А., право собственности зарегистрировано с 20 декабря 2013 года.

Согласно представленной по запросу суда выписке из ЕГРН от 31 декабря 2019 года № 28/101/909/2019-9961 правообладателем земельного участка с кадастровым номером *** является Гамза Н.В.

Согласно представленной по запросу суда выписке из ЕГРН от 31 декабря 2019 года № 28/101/903/2019-9965 собственником нежилого здания – гаража, с кадастровым номером *** является Стовбун Н.А., право собственности зарегистрировано с 10 августа 2016 года.

Из установленных судом по делу обстоятельств следует, что фактические границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ***, права на который не зарегистрированы, а также, фактические границы образуемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, учтенные в ЕГРН, на которых имеются объекты капитального строительства – гаражи, собственниками которых являются Агафонов А.А., Гамза Н.В., Стовбун Н.А., что является реестровой (кадастровой) ошибкой при постановке указанных земельных участков на кадастровый учет.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Крюкова В.А. в суд с данным иском, основанием которого явилось пересечение границ земельных участков, то есть неправильное определение их границ при постановке на кадастровый учет. При этом спор о правах на указанные земельные участки отсутствует.

Таким образом, сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***, внесенные в ЕГРН с наложением на земельный участок истца, нарушают права последнего, создают препятствия в постановке на кадастровый учет земельного участка, на котором расположен объект недвижимости - гараж, находящийся в собственности, поскольку Крюков В.А. не может без исправления данной ошибки поставить свой земельный участок на кадастровый учет в тех границах, которые сложились между сторонами и существуют на местности, а потому должны быть исключены из ЕГРН.

В связи указанным, также подлежат исключению и сведения о местоположении границ объектов недвижимости – гаражей с кадастровыми номерами ***, ***, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами ***, ***.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Крюкова В.А. в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении (описании) границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ объектов капитального строительства с кадастровыми номерами ***, ***.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении (описании) границ объектов капитального строительства с кадастровыми номерами ***, ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме составлено 20 февраля 2020 года.