Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-676/2018 ~ М-693/2018 от 07.08.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Безенчук                                        28 августа 2018 года

Безенчукский районный суд в составе:

Председательствующего, судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Кузьминой А. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-676/2018 по исковому заявлению Харитоновой ФИО15 к КУМИ Администрации                                   м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации с.п. Прибой м.р. Безенчукский Самарской области о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

        Харитонова Е. И. обратилась в Безенчукский районный суд Самарской области к                     КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации с.п. Прибой                           м.р. Безенчукский Самарской области, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области и Баевым И. А., Баевой Л. Ф., Баевой (Харитоновой) Е. И., Яшкиным В. В. был заключен договор на передачу в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

       Квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, площадью № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ умер Яшкин В. В., ДД.ММ.ГГГГ умерла Баева Л. Ф., ДД.ММ.ГГГГ г. умер            Баев И. А.

          Харитонова (Баева) Е. И. является единственной наследницей умерших, она фактически вступила в права наследования, приняла меры по сохранению наследственного имущества, несет расходы по содержанию наследственного имущества.

        Оформить право наследования через нотариальную контору Харитонова (Баева) Е. И. не может, так как в договоре на передачу в собственность граждан квартиры от ДД.ММ.ГГГГ неверно указано наименование населенного пункта, где расположена квартира.

       В период эксплуатации квартиры, произведена перепланировка, общая площадь жилого помещения уменьшилась, составила №. кв. м.

       Харитонова Е. И. просила суд признать договор на передачу и продажу квартиры (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ действительным и состоявшимся. Внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, указав адрес квартиры: <адрес>. Сохранить квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. в переустроенном и перепланированном виде. Признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании Харитонова Е. И. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области -                    Кудасова А. В., действующая по доверенности, извещенная о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство, в котором вопрос о разрешении иска оставила на усмотрение суда.

Представитель Администрации с.п. Прибой м.р. Безенчукский Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о признании искового заявления в полном объеме.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

         В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам, Баев И. А., Баева Л. Ф., Баева (Харитонова) Е. И.,                            Яшкин В. В. приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.16-19).

Договор удостоверен нотариально и зарегистрирован в горрайсовете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ и в Безенчукском БТИ ДД.ММ.ГГГГ под номером №.

         Заключенный договор приватизации никем из участников сделки и иными лицами не оспаривается, форма сделки сторонами соблюдена. У суда нет оснований, сомневаться в действительности договора приватизации.

          Установлено, что в дубликате договора на передачу и продажу квартиры (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17) допущена описка, вместо <адрес>, указано <адрес>, поскольку в договоре на передачу и продажу квартиры (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> не указано (л.д. 18-19).

           Из материалов дела следует, что Яшкин В. В. умер ДД.ММ.ГГГГ г., Баева Л. Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ г., Баев И. А. умер ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д.20-22).

При жизни собственниками жилого помещения не были определены доли в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

         В п. 1 ст. 245 ГК РФ указано, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

По правилам ст. 3.1 ФЗ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

          Таким образом, суд считает, что на момент смерти Баеву И. А., Баевой Л. Ф., Яшкину В. В. принадлежали доли в праве общей совместной собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, по № каждому. Харитоновой (Баевой) Е. И. также принадлежит № доля в праве общей совместной собственности на указанную квартиру.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ответу нотариуса Безенчукского района, после смерти Яшкина В. В. наследственное дело не заводилось.

Из материалов наследственного дела № №, открывшегося после смерти Баевой Л. Ф. следует, что свидетельство о праве на наследство не выдавалось, из материалов наследственного дела № №, открывшегося после смерти Баева И. А. следует, что свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Единственной наследницей Яшкина В. В., Баева И. А., Баевой Л. Ф. является истица Харитонова (Баева) Е. И. (л.д. 35-38).

В судебном заседании установлено, что Харитонова (Баева) Е. И. фактически вступила в права наследования, приняла меры по сохранению наследственного имущества, несет расходы по содержанию наследственного имущества.

В период эксплуатации жилого помещения была произведена перепланировка, согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составила № кв.м., жилая площадь № кв.м. (л.д. 24-30).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд полагает, что произведенной перепланировкой и переустройством законные права и интересы иных лиц не затронуты, перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

         Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Баевым ФИО16, Баевой ФИО17, Баевой (Харитоновой) ФИО18, Яшкиным ФИО19 и КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области действительным и состоявшимся.

         Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Баевым ФИО20, Баевой ФИО21, Баевой (Харитоновой) ФИО22, Яшкиным ФИО23 и КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области указав адрес квартиры: <адрес>.

        Сохранить квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, кв. №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. в переустроенном и перепланированном виде.

          Признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчуский районный суд в течение месяца.

Председательствующий                                                                    И.В. Каткасова