Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2444/2016 ~ М-15586/2015 от 11.01.2016

Дело № 2-2444/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2016 года              г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Фурсова В.А.,

при секретаре Басистой И.Р.,

с участием представителя истца Представитель1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФБОУ ВПО МГУ имени адмирала Г.И. Невельского к И.1, И.2 о взыскании задолженности по договору найма, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Амурский филиала МГУ им. адм. Г.И. Невельского обратился в Благовещенский городской суд с настоящим исковым заявлением. Как следует из изложенных в иске обстоятельств, устных пояснений представителя истца в судебном заседании, истцу на праве оперативного управление принадлежит здание общежития, расположенное по ул. *** г. Благовещенска. *** года между истцом (наймодатель) и И.1 (наниматель) был заключении договор коммерческого найма, по условиям которого наймодатель обязуется передать за плату нанимателю комнату № ***, расположенную в указанном общежитии. Совместно с нанимателем в данное жилое помещение в качестве члена его семьи был вселен И.2 – сын. Условиями договора предусмотрено, что плата за предоставленную нанимателю жилую площадь и коммунальные услуги производится путем 100% предоплаты текущего месяца с момента выставления счета путем внесения денежных средств в кассу исполнителя. Последующая оплата по договору вносится ежемесячно. В период с *** года по *** года ответчик несвоевременно и не в полном объеме исполнял обязательства по внесению оплаты по договору найма, в связи с чем за указанный период у ответчика образовалась задолженность в размере ***. Направленное в адрес ответчика требование оставлено последним без внимания.

На основании изложенного, уточнив заявленные требования истец просит суд взыскать в солидарном порядке с И.1, И.2 задолженность по оплате за найм жилого помещениям и коммунальные услуги за период с *** года по *** года в размере ***; расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание не явились извещенные о времени и месте его проведения ответчики И.1, И.2. В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу на праве оперативного управления на основании распоряжения Министерства транспорта Российской федерации от *** года принадлежит здание общежития, расположенное по адресу: ***.

Из материалов дела видно, что *** года между истцом (наймодатель) и И.1 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения № ***, по условиям которого наймодатель обязуется передать за плату нанимателю комнату № ***, расположенную в общежитии по ул. *** г. Благовещенска на срок с *** года по *** года. В качестве члена семьи нанимателя в данное жилое помещение был вселен И.2 - сын.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что плата за предоставленную нанимателю жилую площадь и коммунальные услуги производится путем 100% предоплаты текущего месяца с момента выставления счета путем внесения денежных средств в кассу исполнителя. Последующая оплата по договору вносится ежемесячно.

Указанный договор сторонами не расторгнут и действует до настоящего времени.

Обстоятельства проживания в указанном жилом помещении в спорный период времени в предоставленном на основании договора найма жилом помещении ответчиками не оспариваются; доказательств иному ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 322, ч. 1 ст. 323 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из представленного в материалы дела расчета видно, что в период с *** года по *** года у ответчиков образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере ***.

Вместе с тем, из карточки счета № ***, открытого на жилое помещение, находящееся в пользовании ответчиков видно, что оплата за коммунальные услуги в марте *** года была начислена ответчикам дважды в сумме ***. Данные обстоятельства представителем истца в судебном заседании не оспаривались.

С учетом изложенного, с ответчиков И.1, И.2 солидарно в пользу истца надлежит взыскать задолженность по договору найма жилого помещения от *** года № *** за период с *** года по *** года в размере ***. В остальной части данных требований истцу надлежит отказать.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы.

С учетом приведенной нормы, учитывая частичное удовлетворение исковых требований и правила исчисления государственной пошлины (ч. 1 ст. 333.19 НК РФ), с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме ***.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФБОУ ВПО МГУ имени адмирала Г.И. Невельского к И.1, И.2 – удовлетворить в части.

Взыскать с И.1, И.2 в солидарном порядке в пользу ФБОУ ВПО МГУ имени адмирала Г.И. Невельского задолженность по договору найма жилого помещения от *** года № *** за период с *** года по *** года в размере ***, судебные расходы ***.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А.Фурсов

Решение в окончательной форме составлено *** 2016 года