Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-530/2021 (2-5183/2020;) ~ М-4675/2020 от 18.11.2020

Дело № 2-530/2021

50RS0036-01-2020-006569-93

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 февраля 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный З. «Аркада» к Ерусланову С. В. о взыскании денежных средств,

установил:

ООО «Специализированный застройщик «Аркада» обратилось в суд о взыскании с Ерусланова С.В. задолженности по договорам долевого участия в строительстве от 05.05.2015 №65.П.0515.К14, от 22.05.2015 №794.П.0515.К14, от 22.05.2015 №798.П.0515.К14 в сумме 503 800 руб., пени за просрочку оплаты цены по договорам за период с 03.09.2018 по 16.11.2020 в размере 94 465,40 руб., пени за просрочку оплаты цены по договорам за период с 17.11.2020 по день фактического исполнения обязательств. В обоснование иска указано, что между ООО «ПКФ «Стройбетон» и Еруслановым С.В. были заключены договоры участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: Московская область, г. Щелково (микрорайон «Потапово-1»), на следующие объекты долевого строительства: Договор № 117.П-27-0314-Д13 от 18 марта 2014 г., квартира с условным номером 27, доплата участника долевого строительства по <адрес> составляет 37 730 руб. ; Договор №.П.0515.К14 от <дата>, квартира с условным номером 65, доплата участника долевого строительства по <адрес> составляет 151 800 руб.; Договор №.П.0515.К14 от <дата>, квартира с условным номером 794, доплата участника долевого строительства по <адрес> составляет 184 250 руб.; Договор №.П.0515.К14 от <дата>г., квартира с условным номером 798, доплата Участника долевого строительства по <адрес> составляет 167 750 руб. По расчету истца сумма неустойки по договорам за период с <дата> по <дата> составляет 94 465,40 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Специализированный З. «Аркада» по доверенности иск поддержал.

Представитель ответчика Ерусланова С.В. по доверенности признала суммы основного долга по договорам, просила снизить суммы пени по договорам до 5 000 руб.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Как следует из материалов дела, <дата> между ООО «ПКФ Стройбетон» (З.) и Еруслановым С.В. (Участник) заключен договор №.П-24-0314-<адрес> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус К-13) по адресу: <адрес> (мкр. «Потапово-1») в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Потаповский, <адрес> (л.д.10-18). Цена договора составила 1 976 170 рублей (п.3.1 договора). Срок передачи Участнику Квартиры – не позднее <дата>г. (п. 4.1 договора).

30.09.2017г. между ООО «ПКФ Стройбетон» (З.), и Еруслановым С.В. (Участник) подписано дополнительное соглашение к договору №.П-24-0314-<адрес> от 18.03.2014г. участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус №) по адресу: <адрес> (микрорайон «Потапово-1») (л.д.24) в соответствии с которым изменен срок передачи Участнику Квартиры – не позднее <дата> (л.д.49-50).

17.11.2017г. между ООО «Аркада» (З.) и Еруслановым С.В. (Участник долевого строительства) подписан акт приема-передачи (л.д.57), в соответствии с которым З. передает, а Участник долевого строительства принимает: <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Р. Ф., <адрес>, мкр. Потаповский, <адрес>.

Из п.4 указанного акта следует, что на момент подписания настоящего акта приема-передачи у Участника долевого строительства имеется задолженность по Договору №.П.270314.<адрес> от <дата> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 37 730 руб., которую Участник долевого строительства обязуется погасить в срок до <дата>.

<дата> между ООО «ПКФ Стройбетон» (З.) и Еруслановым С.В. (Участник) заключен договор №.П.0515.К14 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус К-14) (л.д.19-28) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Потаповский, <адрес>. Цена договора составляет 5 116 200 рублей (п. 3.1 договора). Срок передачи Участнику Квартиры – не позднее <дата>г. (п. 4.1 договора).

<дата> между ООО «ПКФ Стройбетон» (З.), Еруслановым С.В. (Участник), ООО «Аркада» (Новый З.) заключено Соглашение о передаче функций З. Н. З. по Договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус К-13) по адресу: <адрес> (микрорайон «Потапово-1») №.П.0515.К14 от 05.05.2015г. (л.д.38), в соответствии с которым все права и обязанности перешли Н. З. ООО «Аркада».

<дата> между ООО «Аркада» (З.) и Еруслановым С.В. (Участник долевого строительства) подписан акт приема-передачи (л.д.44), в соответствии с которым З. передает, а Участник долевого строительства принимает: <адрес>, общей площадью 85,7 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Р. Ф., <адрес>, мкр. Потаповский, <адрес> (л.д.

Из п.4 указанного акта следует, что на момент подписания настоящего акта приема-передачи у Участника долевого строительства имеется задолженность по Договору №.П.0515.К14 от 05.05.2015г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 151 800 рублей, которую Участник долевого строительства обязуется погасить в срок до <дата>.

<дата> между ООО «ПКФ Стройбетон» (З.) и Еруслановым С.В. (Участник) заключен договор №.П.0515.К14 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус К-14) (л.д.29-38) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Потаповский, <адрес>. Цена договора составила 3 643 750 рублей (п.3.1 договора). Срок передачи Участнику Квартиры – не позднее <дата>г. (п. 4.1 договора).

<дата> между ООО «ПКФ Стройбетон» (З.), Еруслановым С.В. (Участник), ООО «Аркада» (Новый З.) заключено Соглашение о передаче функций З. Н. З. по Договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус К-13) по адресу: <адрес> (микрорайон «Потапово-1») №.П.0515.К14 от 22.05.2015г. (л.д.31), в соответствии с которым все права и обязанности перешли Н. З. ООО «Аркада».

<дата> между ООО «Аркада» (З.) и Еруслановым С.В. (Участник долевого строительства) подписан акт приема-передачи (л.д.32), в соответствии с которым З. передает, а Участник долевого строительства принимает: <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Р. Ф., <адрес>, мкр. Потаповский, <адрес> (л.д.59).

Из п.4 указанного акта следует, что на момент подписания настоящего акта приема-передачи у Участника долевого строительства имеется задолженность по Договору №.П.0515.К14 от 22.05.2015г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 184 250 рублей, которую Участник долевого строительства обязуется погасить в срок до <дата>.

<дата> между ООО «ПКФ Стройбетон» (З.) и Еруслановым С.В. (Участник) заключен договор №.П.0515.К14 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус К-14) (л.д.39-48) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Потаповский, <адрес>. Цена договора составляет 3 643 750 рублей (п.3.1 договора). Срок передачи Участнику Квартиры – не позднее <дата>г. (п. 4.1 договора).

<дата> между ООО «ПКФ Стройбетон» (З.), Еруслановым С.В. (Участник), ООО «Аркада» (Новый З.) заключено Соглашение о передаче функций З. Н. З. по Договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус К-14) по адресу: <адрес> (микрорайон «Потапово-1») №.П.0515.К14 от 22.05.2015г. (л.д.15), в соответствии с которым все права и обязанности перешли Н. З. ООО «Аркада».

17.11.2017г. между ООО «Аркада» (З.) и Еруслановым С.В. (Участник долевого строительства) подписан акт приема-передачи (л.д.16), в соответствии с которым З. передает, а Участник долевого строительства принимает: <адрес>, общей площадью 67,8 кв.м., жилой площадью 37,5 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Р. Ф., <адрес>, мкр. Потаповский, <адрес> (л.д.60).

Из п.4 указанного акта следует, что на момент подписания настоящего акта приема-передачи у Участника долевого строительства имеется задолженность по Договору №.П.0515.К14 от 22.05.2015г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 167 750 рублей, которую Участник долевого строительства обязуется погасить в срок до <дата>.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика <дата> претензию о добровольном исполнении условий договоров по четырем объектам недвижимости в размере 541 530 руб., (л.д.61-67), которая оставлена ответчиком без внимания.

Неустойка за просрочку оплаты цены по договорам за период с <дата> по <дата> по расчетам истца составляет 94 465,40 руб.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемых сумм учитывая непродолжительный период просрочки 113 дней. При этом, истцом не представлено доказательств наступления для него негативных последствий, связанных с нарушением ответчиком своих обязательств.

Рассчитанный истцом размер неустойки за 113 дня за просрочку оплаты цены по договорам в сумме 94 465,40 руб. несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд полагает необходимым снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ и взыскать с Ерусланова С.В. в пользу ООО «Специализированный З. «Аркада» неустойку за просрочку оплаты цены по договорам за период с <дата> по <дата> в размере 30 000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ расходы истца по уплате госпошлины в сумме 9 560 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ООО «Специализированный З. «Аркада» к Ерусланову С. В. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Ерусланова С. В. в пользу ООО «Специализированный З. «Аркада» задолженность по договорам долевого участия в строительстве от <дата> №.П.0515.К14, от <дата> №.П.0515.К14, от <дата> №.П.0515.К14 в сумме 503 800 руб., пени за просрочку оплаты цены по договорам за период с <дата> по <дата> в размере 30 000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины 9 560 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья