Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-34/2022 (2-2791/2021;) ~ М-2213/2021 от 23.06.2021

Гражданское дело № 2-34/2022 (2-2791/2021) УИД 36RS0006-01-2021-003929-75 Категория 2.184

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2022 года г.Воронеж

Центральный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Петровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Ашихминой М.О.

с участием представителя истца АО «Электросигнал», действующей на основании доверенности, Ломовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Электросигнал» к Черных Любови Ивановне об обязании вернуть по акту приема-передачи фактически используемое имущество, взыскании задолженности по арендной плате за фактическое пользование имуществом, пени за просрочку внесения арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

АО «Электросигнал» обратилось в суд с иском к Черных Л.И. об обязании вернуть по акту приема-передачи фактически используемое имущество, взыскании задолженности по арендной плате за фактическое пользование имуществом, пени за просрочку внесения арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины.

Требования, с учетом уточнения, мотивированы тем, что 28.06.2019 между ОАО «Электросигнал» (в настоящее время АО «Электросигнал») (арендодатель) и Черных Л.И. (арендатор) заключен договор аренды №. В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату земельные участки площадью 210 кв. м, 96,6 кв. м, 76,0 кв.м, 200,2 кв.м, 41,8 кв.м и 50,4 кв. м, именуемые в дальнейшем «Объект - 1», «Объект - 2», «Объект - 3», «Объект - 4», «Объект - 5» и «Объект - 6», являющиеся частями земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Арендодателю на праве собственности, совместно именуемые далее по тексту «Объекты». Общая площадь Объектов составляет 675,0 кв.м. Объект-1, Объект-3, Объект-4 и Объект-6 будут использоваться Арендатором для размещения транспортных средств. Объект-2 будет использоваться Арендатором для обслуживания Объекта-1 и Объекта-6. Объект-5 будет использоваться Арендатором для обслуживания Объекта-3 и Объекта-4. Объекты переданы Арендатору по акту приема-передачи 01.07.2019. В соответствии с пунктом 3.1. договора ежемесячная арендная плата по договору составляет 23 400,00 руб., в том числе НДС - 20%. Договор действует с 01.07.2019 по 31.05.2020, а в отношении взаиморасчётов - до полного исполнения Сторонами своих обязательств (пункт 5.1. Договора). 21.02.2020 решением Совета директоров ОАО «Электросигнал» утверждено Положение об аренде недвижимого имущества ОАО «Электросигнал», являющееся обязательным для общества при заключении договоров аренды с третьими лицами. Согласно условиям данного Положения по договорам до одного года арендная плата определяется на основании отчета об оценке величины арендной платы (ставки), подготовленного независимым оценщиком. В мае 2020 года в связи с окончанием срока действия договора, а также в связи с изменением порядка определения арендной платы АО «Электросигнал» направило арендатору акт приема - передачи от 31.05.2020 (о возврате имущества) к договору, проект нового договора аренды, который должен был начать действовать с 01.06.2020 и акт приема - передачи от 01.06.2020 к новому договору аренды (копии прилагаются). Согласно условиям проекта нового договора аренды ежемесячный размер арендной платы, определенный на основании отчета № 152/20 от 16.05.2020 об оценке рыночной стоимости прав временного владения и пользования по договорам аренды недвижимого имущества, принадлежащего ОАО «Электросигнал», с 01.06.2020 должен был составить 31 501,60 рубль с учетом НДС - 20 %. Черных Л.И. не подписала ни один из направленных документов, а направила письмо от 08.07.2020 № 1 о пересмотре границ и назначения использования земельных участков и арендной платы по проекту нового договора аренды, в ответ на которое АО «Электросигнал» указало на необходимость освободить объекты или в кратчайшие сроки оформить новые арендные отношения. Направление арендатору проекта нового договора аренды означает наличие у арендодателя возражений на продление договора аренды на новый срок на тех же условиях. Договор прекратил свое действие 31.05.2020. Данное обстоятельство подтверждает и ответчик в своем ответе на претензию вх. № 1356 от 06.04.2021. До настоящего времени Черных Л.И. не подписала акт приема - передачи на возврат арендуемых Объектов, не возвратила в установленном порядке арендодателю арендуемые Объекты, использует их в своих целях - возвела металлическое ограждение (забор) и заасфальтировала Объект- 1 и Объект - 6. 16.12.2020 в адрес Черных Л.И. повторно направлено письмо (исх. № 067/645) о необходимости освобождения земельного участка либо оформления отношений с АО «Электросигнал» по временному пользованию земельным участком. 04.03.2021 в адрес ответчика направлена претензия № 067/081 с требованием погасить задолженность за фактическое бездоговорное пользование объектами недвижимости. 06.04.2021 получен ответ на указанную претензию, в котором Черных Л.И. соглашается с тем обстоятельством, что осуществляет бездоговорное пользование земельными участками, однако оплату задолженности не производит.

С учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, АО «Электросигнал» просит суд:

- обязать Черных Л.И. вернуть АО «Электросигнал» по акту приема-передачи фактически используемые земельные участки площадью 210 кв. м, 96,6 кв.м, 76,0 кв.м, 200,2 кв.м, 41,8 кв.м и 50,4 кв. м, являющиеся частями земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>;

- взыскать с Черных Л.И. задолженность по арендной плате за фактическое пользование за период с 01.09.2020 по 30.11.2021 в сумме 432 920 руб. 80 коп.;

- взыскать с Черных Л.И. пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды № от 28.06.2019 за период с июля 2019 по май 2020 в сумме 7288 руб. 78 коп.;

- взыскать с Черных Л.И. просрочку за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2020 по 30.11.2021 в размере 15 891 руб. 85 коп.;

-взыскать с Черных Л.И. просрочку за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2021 по день фактического погашения долга;

- взыскать с Черных Л.И. расходы по уплате государственной пошлины в размере 15360 руб. 70 коп.

Представитель истца АО «Электросигнал», действующая на основании доверенности, Ломова А.С. уточненное исковое заявление поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить. Пояснила, что общество полагает, что с Черных подлежит взысканию задолженность по арендной плате исходя из нового размера арендной платы, а не предусмотренного договором двойного размера оплаты арендной платы.

Ответчик Черных Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом в установленном законом порядке. Судебная корреспонденция ответчиком не получена, возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах 1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Пленума).

Таким образом, риск неполучения почтовой корреспонденция лежит на ответчике.

Представитель ответчика Корольков В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайство представителя ответчика, поступившее посредством телефонограммы, об отложении судебного заседания в связи с его внезапной болезнью судом отклонено.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд полагает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 621 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из указанных норм права следует, что прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Судом установлено, что 28.06.2019 между ОАО «Электросигнал» (арендодатель) и Черных Л.И. (арендатор) заключен договор аренды №.

Согласно пункту 1.1 Договора арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату земельные участки площадью 210 м², 96,6 м², 76,0 м², 200,2 м², 41,8 м² и 50,4 м², именуемые в дальнейшем «Объект - 1», «Объект - 2», «Объект - 3», «Объект - 4», «Объект - 5» и «Объект - 6», являющиеся частями земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Арендодателю на праве собственности, совместно именуемые далее по тексту «Объекты». Общая площадь Объектов составляет 675,0 м². Объект-1, Объект-2 и Объект-6 расположены с восточной стороны здания лит. 12А. Объект-3, Объект-4 и объект-5 расположены с западной стороны здания лит. 12А План размещения Объектов согласован сторонами в Приложении №1.

Объект-1, Объект-3, Объект-4 и Объект-6 будут использоваться Арендатором для размещения транспортных средств. Объект-2 будет использоваться Арендатором для обслуживания Объекта-1 и Объекта-6. Объект-5 будет использоваться Арендатором для обслуживания Объекта-3 и Объекта-4 (пункт 1.2 Договора).

Разделом 2 договора установлены права и обязанности сторон.

Арендодатель обязуется в течение пяти рабочих дней со дня вступления в силу настоящего договора передать арендатору объекты по акту приема-передачи (пункт 2.1.1).

Арендатор обязуется:

- своевременно и в полном объеме вносить ежемесячную арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора (пункт 2.3.2 договора),

- за месяц до истечения срока действия договора письменно уведомить арендодателя о намерении продлить или расторгнуть договор (пункт 2.3.22 договора),

- в случае расторжения договора по соглашению сторон, а также по истечении срока действия договора, арендатор обязуется освободить Объекты от своего имущества в 3-дневный срок с даты расторжения или прекращения договора, произвести полный финансовый расчет по договору и сдать Объекты арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа. В противном случае арендатор обязуется вносить плату по настоящему договору в двойном размере от суммы, указанной в п.3.1 договора, за все время фактического пользования Объектами, а также оплатить возможные убытки арендодателю, которые могут у него возникнуть в связи с не освобождением Объектов (пункт 2.3.23 договора).

Согласно пункту 3.1 договора ежемесячная арендная плата по договору составляет 23400 руб., в том числе: НДС 20%.

Арендодатель имеет право на увеличение размера ежемесячной платы по договору в одностороннем порядке с учетом изменений реально складывающихся цен на рынке аренды земельных участков в г.Воронеже и влияния фактической инфляции за календарный год на содержание и обслуживание Объектов, но не чаще, чем один раз в период действия договора (пункт 3.2 договора).

Оплата по настоящему договору производится арендатором ежемесячно до 20 числа расчетного месяца, путем перечисления денежных средств на р/счет арендодателя (пункт 3.3 Договора).

Согласно пункту 3.5 договора начало оплаты по договору устанавливается с момента передачи Объектов по акту приема-передачи. Конечной датой начисления платы по договору является день сдачи арендатором Объектов по акту приема-передачи, подписанному обеими Сторонами.

В случае нарушения арендатором срока оплаты, указанного в п.3.3 договора, арендодатель вправе взыскать пеню с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, в размере 0,5% на момент возникновения просрочки, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности (пункт 4.1 договора).

Пунктом 5.1 договора установлено, что настоящий договор действует с 01.07.2019 по 31.05.2020, а в отношении взаиморасчетов – до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Договор аренды № от 28.06.2019 подписан как истцом, так и ответчиком, стороны приступили к его исполнению.

01.07.2019 между ОАО «Электросигнал» и Черных Л.И. подписан акт приема-передачи к договору аренды № № от 28.06.2019, по которому арендодатель передал а арендатор принял во временное владение и пользование за плату земельные участки, общей площадью 675 кв.м (л.д. 34).

21.02.2020 решением Совета директоров ОАО «Электросигнал» утверждено Положение об аренде недвижимого имущества ОАО «Электросигнал», являющееся обязательным для Общества при заключении договоров аренды с третьими лицами (л.д. 41-56).

В соответствии с пунктом 1.9 данного Положения в случае заключения договора аренды без проведения торгов плата определяется на основании отчета об оценке величины арендной платы (ставки), подготовленного независимым оценщиком.

Согласно отчету ООО «Эксперт Сервис Плюс» №152/20 от 16.05.2020 об оценке рыночной стоимости прав временного владения и пользования по договорам аренды недвижимого имущества, принадлежащего ОАО «Электросигнал», стоимость аренды земельных участков, переданных по договору аренды Черных Л.И., составляет 31501 руб. 60 коп.

В мае 2020 года в связи с окончанием срока действия договора аренды №, а также в связи с изменением порядка определения арендной платы АО «Электросигнал» направило Черных Л.И. акт приема - передачи от 31.05.2020 (о возврате имущества) к договору, проект нового договора аренды на период с 01.06.2020 и акт приема - передачи от 01.06.2020 к новому договору аренды (л.д. 62-68, 69, 70).

Согласно условиям проекта нового договора аренды ежемесячный размер арендной платы составил 31 501,60 рубль с учетом НДС - 20 %.

08.07.2020 Черных Л.И. генеральному директору ОАО «Электросигнал» ФИО1 были направлены письма исх. №1 и №2 о пересмотре суммы договора, границ и назначения использования земельных участков, указанных в проекте Договора № от 01.06.2020 (л.д. 71, 72).

14.07.2020 письмом руководителя управления по правовому сопровождению ОАО «Электросигнал» ФИО2 от № Черных Л.И. разъяснена необходимость освобождения земельного участка с кадастровым номером №, переданного ей во временное владение и пользование по договору № от 28.06.2019, который 31.05.2020 прекратил свое действие, либо заключение нового договора аренды. Также указано, что Черных Л.И., как собственник объекта недвижимости части нежилого здания в лит. 12 А (Х), расположенного по адресу: <адрес>, имеет право требовать от ОАО «Электросигнал» предоставления ей права ограниченного использования земельного участка, принадлежащего ОАО «Электросигнал», но лишь для обеспечения прохода и проезда к ее помещению. Аналогичное право для прихода, проезда к объектам арендованного имущества законом не предусмотрено. Установление сервитута (право ограниченного пользования соседним земельным участком) не исключает соответствующей платы, то есть предоставление права прохода, проезда не является безвозмездным. Предложенный размер арендной платы основан на отчете оценщика по состоянию на 16.05.2020 (л.д. 86).

04.03.2021 в адрес Черных Л.И. истцом направлена претензия №067/081 с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по оплате за фактическое бездоговорное пользование имуществом АО «Электросигнал» за сентябрь-декабрь 2020 года и январь 2021 года в размере 149406 руб. 40 коп., включая НДС (л.д. 89).

06.04.2021 в адрес АО «Электросигнал» вх. №1356 от Черных Л.И. поступил ответ на претензию от 04.03.2021 № 067/081. Ответчик сообщила АО «Электросигнал» о том, что заключенный между ними договор аренды земельных участков № от 28.06.2019 прекратил свое действие. Договор аренда земельных участков на новый срок между сторонами не заключался. Черных Л.И. указала на то, что в Арбитражном суде Воронежской области находится на рассмотрение коллективный иск о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Рекомендовала дождаться принятия и вступления в законную силу решения Арбитражного суда Воронежской области по предъявленному иску (л.д. 90).

До настоящего времени Черных Л.И. не подписала акт приема - передачи на возврат арендуемых Объектов, не возвратила в установленном порядке АО «Электросигнал» арендуемые Объекты, использует их в своих целях, возвела металлическое ограждение (забор) и заасфальтировала Объект-1 и Объект - 6.

Поскольку земельный участки по договору аренды до настоящего времени арендатором не возвращены, ОАО «Электросигнал» обратился в суд с настоящим иском.

Таким образом, из материалов дела следует, что 28.06.2019 между ОАО «Электросигнал» (арендодатель) и Черных Л.И. (арендатор) заключен договор аренды земельных участков №, срок действия договора до 31.05.2020.

До истечения срока действия договора аренды арендодатель направил арендатору Черных Л.И. акт приема - передачи от 31.05.2020 (о возврате имущества) к договору, проект нового договора аренды на период с 01.06.2020 и акт приема - передачи от 01.06.2020 к новому договору аренды (л.д. 62-68, 69, 70).

Однако новый договор аренды арендатором Черных Л.И. подписан не был.

Таким образом, договор аренды № от 28.06.2019 прекратил свое действие 31.05.2020, законных оснований пользоваться земельными участками, принадлежащими на праве собственности арендодателю, после окончания договора аренды у арендатора Черных Л.И. не имеется.

Доводы представителя ответчика о том, что договор аренды является незаключенным, поскольку в нем отсутствуют сведения о земельном участке, который передается в аренду, более того истцу принадлежит один единый земельный участок, суд полагает несостоятельными, поскольку как следует из содержания договора аренда и приложения к нему предметом договора аренды являются части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу. Место расположение переданных в аренду земельных участков, их размеры и границы определены в плане расположения объектов и инженерных сетей, являющегося приложением к договору аренды.

Более того, стороны приступили к исполнению договора аренды, земельные участки были переданы ответчику по акту-приема передачи, ответчик Черных Л.И. вносила арендную плату, в связи с чем полагать договор аренды незаключенным не имеется.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 2.3.23 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется в случае расторжения договора по соглашению сторон, а также по истечении срока действия договора освободить Объекты от своего имущества в 3-дневный срок с даты расторжения или прекращения договора, произвести полный финансовый расчет по договору и сдать Объекты арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

ОАО «Электросигнал» был направлен в адрес арендатора акт приема-передачи (возврата) арендованных земельных участков, однако ответчик от подписания данного акта уклонилась.

Согласно пояснениям представителя истца, данным в судебном заседании, земельные участки до настоящего времени истцу не возвращены.

Представитель ответчика в судебном заседании факт невозврата земельных участков не отрицал. При этом пояснил, что ответчик Черных Л.И. является собственником части здания, расположенного на земельном участке, принадлежащем ответчику, в связи с чем имеет право пользования данными земельными участками на праве ограниченного пользования (сервитут) или безвозмездно. Кроме того, при передаче всего земельного участка в собственность только истца были нарушены права ответчика и других собственников здания на земельный участок. Полагает, что поскольку у ответчика нет иного доступа к принадлежащим ей помещением иначе как по земельному участку истца, данный договор подменяет собой сервитут и у ответчика отсутствует обязанность по уплате арендной платы и возврату земельного участка.

Оценивая доводы представителя ответчика, суд полагает их необоснованными, поскольку отсутствие у ответчика права собственности на земельный участок, на котором расположено принадлежащее ей помещение, самом по себе не свидетельствует о том, что договор аренды был заключен с целью установления ограниченного пользования принадлежащим истцу земельным участком для обеспечения доступа к помещениям.

Вместе с тем, из содержания договора аренды следует, что арендованные земельные участки будут использоваться арендатором Черных Л.И. для размещения транспортных средств (пункт 1.2 договора), а не для обеспечения прохода и проезда к принадлежащим ей помещениям.

Таким образом, поскольку между сторонами был заключен договор аренды земельных участков, который прекратил свое действие, ответчик Черных Л.И. в силу статьи 622 ГК РФ и пункта 2.3.23 договора обязана возвратить арендованное имущество по акту приема-передачи.

Поскольку арендованное имущество Черных Л.И. до настоящего времени не возвращено, суд полагает требования истца об обязании Черных Л.И. вернуть АО «Электросигнал» по акту приема-передачи фактически используемые земельные участки площадью 210 кв. м, 96,6 кв.м, 76,0 кв.м, 200,2 кв.м, 41,8 кв.м и 50,4 кв. м, являющиеся частями земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцом также заявлены требования о взыскании с Черных Л.И. арендной платы за фактическое пользование земельным участком за период с 01.09.2020 по 30.11.2021 в размере 432920,80 руб., неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами

В силу статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 2.3.23 договора аренды предусмотрено, что в случае невозврата арендованного имущества арендатор обязуется вносить плату по настоящему договору в двойном размере от суммы, указанной в п.3.1 договора, за все время фактического пользования Объектами, а также оплатить возможные убытки арендодателю, которые могут у него возникнуть в связи с не освобождением Объектов.

Согласно пункту Согласно пункту 3.1 договора ежемесячная арендная плата по договору составляет 23400 руб., в том числе: НДС 20%.

Таким образом, согласно условиям договора, при невозврате арендованного имущества арендатор обязан вносить плату в размере 46800 руб. (23400*2) за все время фактического пользования.

Истцом заявлен период с 01.09.2020 по 30.11.2021, что составляет 15 месяцев.

Таким образом, размер арендной платы согласно условиям договора за период с 01.09.2020 по 30.11.2021 составляет 702000 руб.

Истцом к взысканию заявлена сумма 432920,80 руб., исходя из размера арендной платы за сентябрь 2020 – 23400 руб. (за вычетом суммы частичной оплаты 21 руб.) и далее с октября 2020 года исходя из размера арендной платы, определенной отчетом ООО «Эксперт Сервис Плюс» №152/20 от 16.05.2020 -31501,60 руб.

Определенный ответчиком за период с 01.09.2020 по 30.11.2021 размер задолженности по арендной плате не превышает размер арендной платы, предусмотренный пунктом 2.3.23 договора.

Ответчиком данный расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку ответчик арендованное имущество после прекращения договора аренды не вернула, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за период с 01.09.2020 по 30.11.2021 арендная плата в заявленном размере 432920,80 руб.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором срока оплаты, указанного в п.3.3 договора, арендодатель вправе взыскать пеню с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, в размере 0,5% на момент возникновения просрочки, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

Как следует из материалов дела, ответчиком были допущены нарушения срока внесения арендной платы по договору аренды за июль, сентябрь, октябрь 2019 года и январь, апрель 2020 года.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки составляет 7288,78 руб.

Расчет неустойки судом проверен, является арифметически верным, соответствует условиям договора. Ответчиком данный расчет пени не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено юридическим лицом, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание период неисполнения обязательства, а также компенсационный характер неустойки, отсутствие тяжелых последствий для истца в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу, что размер неустойки подлежит снижению до 500 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГПК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

В уточненном исковом заявлении и представленном расчете истец просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.06.2020 по 30.11.2021, а также с 01.12.2021 по день фактического исполнения обязательств.

Представленный истцом расчет процентов за просрочку уплаты денежных средств, установленных статьей 395 ГК РФ, за период с 30.06.2020 по 30.11.2021 судом проверен, является арифметически верным, размер процентов составляет 15891,85 руб. Ответчиком данный расчет процентов не оспорен, контррасчет не представлен.

За период с 01.12.2021 по 21.01.2022 проценты за просрочку уплаты денежных средств составляют 5017, 14 руб., исходя из следующего расчета:

432 920,80 р.	01.12.2021	19.12.2021	19	7,50	432 920,80 ? 19 ? 7.5% / 365	1 690,17 р.
432 920,80 р.	20.12.2021	21.01.2022	33	8,50	432 920,80 ? 33 ? 8.5% / 365	3 326,97 р.

Таким образом, поскольку ответчиком арендные платежи в установленные сроки не произведена, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за просрочку уплаты денежных средств с 30.06.2020 по 21.01.2022 в размере 20908,99 руб. (15891,85 руб.+ 5017, 14 руб.).

Поскольку обязательства по договору до настоящего времени не исполнены, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период на сумму долга в размере 432 920,80 руб., начиная с 22.01.2022 до фактического исполнения обязательств.

Согласно статье 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 812 руб. (7812 руб. за требование имущественного характера (взыскание арендной латы, неустойки, процентов) + 6000 руб. за требование об обязании вернуть арендованное имущество)

Руководствуясь статьями 56, 194-198 ГПК РФ, суд

ре ш и л:

исковое заявление акционерного общества «Электросигнал» к Черных Любови Ивановне об обязании вернуть по акту приема-передачи фактически используемое имущество, взыскании задолженности по арендной плате за фактическое пользование имуществом, пени за просрочку внесения арендной платы, неустойки за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Обязать Черных Любовь Ивановну передать акционерному обществу «Электросигнал» по акту приема-передачи объекты договора аренды № от 28.06.2019: земельные участки площадью 210 кв.м, 96,6 кв.м, 76,0 кв.м, 200,2 кв.м, 41,8 кв.м и 50,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, согласно приложению к договору аренды.

Взыскать с Черных Любови Ивановны в пользу акционерного общества «Электросигнал» арендной плате за фактическое пользование арендованным имуществом за период с 01.09.2020 по 30.11.2021 в сумме 432 920 руб. 80 коп., неустойку за просрочку внесения арендной платы по договору аренды за период с июля 2019 по май 2020 в сумме 500 руб., проценты за просрочку уплаты денежных средств с 30.06.2020 по 21.01.2022 в размере 20908,99 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 812 руб.

Взыскать с Черных Любови Ивановны в пользу акционерного общества «Электросигнал» проценты за просрочку уплаты денежных средств на основании статьи 395 ГК РФ в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период на сумму долга в размере 432 920 руб. 80 коп., начиная с 22.01.2022 до фактического исполнения обязательств.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г.Воронежа

Судья Л.В. Петрова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.01.2022.