Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7938/2014 ~ М-6998/2014 от 25.09.2014

Решение изготовлено в окончательной форме 14.11.14г.                                      № 2-7938/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре Левшиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора,

Установил:

С учетом уточненных исковых требований (л.д. 33) истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, просит расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком договор дарения земельного участка с кадастровым номером 50:27:0010213:52, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, РП № 1, <адрес>, аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0010213:52, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменное заявление, из которого усматривается, что он согласен расторгнуть договор дарения земельного участка (л.д. 9, 30).

3-е лицо - представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 37).

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 01.07.2014г. между ФИО2 (Одаряемый) и ФИО1 (Даритель) заключен договор дарения земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 660 кв.м., с кадастровым номером - 50:27:0010213:52, адрес объекта: <адрес>, г.<адрес>, <адрес> (л.д. 4).

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером - 50:27:0010213:52, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>, было зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3).

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 2, пункту 1 статьи 13, пункту 7 статьи 16, пункту 1 статьи 17, пункта 1 статьи 19, пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (далее - ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 7 статьи 16 Закона о регистрации сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Таким образом, право собственности за истцом на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 660 кв.м., с кадастровым номером - 50:27:0010213:52, адрес объекта: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>, было оформлено и надлежащим образом зарегистрировано в ЕГРП.

Вместе с тем в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 пояснил, что не хочет принимать дар, так как на момент заключения договора не знал кадастровую стоимость участка, и принятие дара повлечет для него уплату значительной суммы налога.

В соответствии с п. 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 451 ГК РФ основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа договора.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны.

С учетом изложенных норм закона, а также принимая во внимание согласие сторон на расторжение договора дарения земельного участка от 01.07.2014г., заключенного между ФИО2 (Одаряемый) и ФИО1 (Даритель), тот факт, что на момент заключения договора стороны не располагали достаточной информацией, позволяющей в полной мере предположить последствия заключения указанной сделки в виде оплаты суммы налога, суд признает обстоятельства, указанные истцом в качестве основания исковых требований, существенным изменением обстоятельств, и приходит в выводу о возможности расторжения вышеуказанного договора. Поскольку права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом, судом расторгнут договор дарения земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 660 кв.м., с кадастровым номером - 50:27:0010213:52, адрес объекта: <адрес>, г.<адрес>, РП № 1, Львовский поселковый округ от 01.07.2014г., заключенный между ФИО2 (Одаряемый) и ФИО1 (Даритель), то суд также удовлетворяет исковое требование истца об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок и признает за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0010213:52, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 395, 810 ГК РФ, ст.ст. 194 - 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора удовлетворить.

Расторгнуть договор дарения земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 660 кв.м., с кадастровым номером - 50:27:0010213:52, адрес объекта: <адрес>, г.<адрес>, РП № 1, Львовский поселковый округ от 01.07.2014г., заключенный между ФИО2 и ФИО1, аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 660 кв.м., с кадастровым номером - 50:27:0010213:52, адрес объекта: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 660 кв.м., с кадастровым номером - 50:27:0010213:52, адрес объекта: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья:                                                 Т.Н. Митрофанова