Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2253/2016 ~ М-1173/2016 от 10.03.2016

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2016 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Парадовской В.В.,

при секретаре Никулиной Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спивакова ФИО7 к ТСЖ «Дом-2» о признании права собственности на <адрес>,

у с т а н о в и л:

Истец Спиваков А.А. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что им ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № «О строительстве, эксплуатации и техническом обслуживании жилого помещения» с Жилищно-строительным кооперативом «Дом-2» в лице председателя кооператива ФИО5, предметом которого явилось строительство трехкомнатной квартиры общей площадью 86, 8 кв.м., в том числе жилой 49, 0 кв.м. в доме по <адрес> (строительная позиция 2) посредством поэтапного финансирования строительства и последующего технического обслуживания всего имущественного комплекса. Истец свои обязательства по указанному договору выполнил, уплатив в полном объеме и своевременно паевые взносы, ответчиком же обязательства по договору выполнены не в полном объеме, поскольку указанный жилой дом не введен в эксплуатацию, что препятствует истцу в оформлении права собственности на переданную ему по условиям договора квартиру.

Определением суда от 17.05.2016 года, занесенным в протокол судебного заседания, в связи с реорганизацией произведена замена ненадлежащего ответчика ЖСК «Дом-2» надлежащим ответчиком ТСЖ «Дом-2».

Определением суда от 17.05.2016 года, занесенным в протокол судебного заседания, судом принят отказ истца Спивакова А.А. от части заявленных требований к администрации городского округа <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Спивакова А.А., действующая на основании доверенности Тимошина И.С. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Истец Спиваков А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеется заявление.

Ответчик ТСЖ «Дом-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, причина неявки признана судом неуважительной.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, причина неявки признана судом неуважительной.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Дом-2» в лице председателя кооператива ФИО5 и Спиваковым А.А. был заключен договор № «О строительстве, эксплуатации и техническом обслуживании жилого помещения». Предметом указанного договора явилось строительство трехкомнатной квартиры общей площадью 86, 8 кв.м., в том числе жилой 49, 0 кв.м. в в кооперативном, многоэтажном кирпичном доме по <адрес> (позиция 2) посредством поэтапного финансирования строительства и последующего технического обслуживания всего имущественного комплекса. Финансирование строительства квартиры осуществляется поквартально, равными частями, исходя из сметной стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры. ЖСК «Дом-2» обязан оказать Спивакову А.А. правовую и организационную помощь в оформлении права собственности на выделенное ему жилое помещение (л.д. 9-13).

Обязательство по уплате взносов Спиваковым А.А. выполнено полностью.

- ДД.ММ.ГГГГ им на приобретение жилья согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ была перечислена денежная сумма в размере 300 000 (триста тысяч) рублей, что
подтверждается платежным поручением № (л.д. 14);

- ДД.ММ.ГГГГ - денежная сумма в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № (л.д. 15);

- ДД.ММ.ГГГГ - денежная сумма в размере 207 000 (двести семь тысяч) рублей, что подтверждается платежным поручением № (л.д. 16);

- ДД.ММ.ГГГГ года - денежная сумма в размере 210 000 (двести десять тысяч) рублей, что подтверждается платежным поручением № (л.д. 17);

- ДД.ММ.ГГГГ - денежная сумма в размере 173 000 (сто семьдесят три тысячи) рублей, что подтверждается платежным поручением № (л.д. 18);

- ДД.ММ.ГГГГ - денежная сумма в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, что подтверждается платежным поручением № (л.д. 19), а всего 1020000 (один миллион двадцать тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Дом-2» в лице председателя кооператива ФИО5, и Спиваковым А.А., было заключено дополнительное соглашение к договору № «О строительстве, эксплуатации и техническом обслуживании жилого помещения» согласно которого фактическая строительная стоимость предоставленной истцу 3-х комнатной <адрес> общей площадью 83, 9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> составила – 968 693 рублей (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Дом-2» в лице председателя кооператива ФИО5, и Спиваковым А.А., был составлен акт в том, что в соответствии с договором № «О строительстве, эксплуатации и техническом обслуживании жилого помещения» от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Дом-2» передал, а Спиваков А.А., принял 3-х комнатную <адрес> общей площадью 83, 9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (позиция 2). Расчёт между сторонами произведен полностью. Претензий к ЖСК «Дом-2» по техническому состоянию передаваемой квартиры «Заказчик» не имеет (л.д. 21).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому поз. <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 22). Также ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан смотровой ордер, который дает право на получение ключей в постоянное пользование, проведение работ по улучшению отделки, хранение личного имущества (л.д. 24).

Квартира поставлена на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 28-29).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Спиваковым А.А. условия по договору выполнены полностью.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае вещь, то есть квартира поступила во владение истицы, она ею пользуются.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что заказчиком выполнены условия договора, паевой взнос за квартиру оплачен полностью, спорная квартира передана заказчику по акту приема-передачи. Квартира по качеству и отделке соответствует условиям договора, полностью готова к проживанию, имеет все необходимые удобства.

Однако в связи с тем, что отсутствуют сведения о вводе жилого дома в эксплуатацию, отсутствуют документы, подтверждающие право на распоряжение – привлечение денежных средств дольщиков ЖСК «дом-2», Спиваков А.А. не может зарегистрироваться по месту жительства, и лишен возможности реализовать правомочия собственника по распоряжению объектом недвижимости, не зарегистрировав право собственности в Управлении Росреестра по <адрес>.

В связи с изложенным, суд считает иск Спивакова А.А. подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Спиваковым ФИО8 право собственности на <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Судья <данные изъяты> Парадовская В.В.

Решение в окончательной форме принято судом 10.06.2016 года.